近期，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况。

数据显示，2月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

据国家统计局数据显示，2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市二手住宅销售价格同比降幅扩大。

其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

（数据来源：贝壳找房）

通过全国数据对比，昆明和无锡成为全国唯二环比上涨的城市，但短期的环比上涨没有意义，昆明同比下降2.1%。

二手住宅销售价格同比全国下降，无一城市上涨。

其实，昆明二手房市场情况，成交周期、挂牌量、供应量其实都不容乐观。（以下数据来源昆明贝壳找房，不同机构数据略有出入，仅供参考。）

（数据来源：贝壳找房）

据贝壳二手数据显示，昆明1月挂牌均价约1.3万元/平方米，2月挂牌均价约1.26万元/平方米。挂牌量方面，2月呈现下降趋势，环比下降31%。2月上架房源3467套，比1月减少了739套，房源供应量减少，低于去年同期上架量。

（数据来源：贝壳找房）

在成交方面，1月成交均价为1.07万元/平方米，成交周期为203天，2月成交均价为1.02万元/平方米，成交周期217天。2月平均成交周期比上月延长14天，成交速度低于一年平均水平200天。

（数据来源：贝壳找房）

看房人数方面，2月看房人数创下近一年的新低点。仅有4817人看房，1月看房人数有6672人。2023年3月的看房人数约1.3万人，今年3月数据明显难以达到往期高峰。

二手房市场流通困难，对新房市场也造成了一定影响。除了刚需和资金充裕的购房者，大部分需要换房的用户也是二手房房东，如资金无法快速周转也难以购置新房。

二手房市场流通困难，增加了新房市场压力。消费客群减少、房价预期降低、未来增值空间缩减，由于二手房市场活跃度降低，对整个房地产的影响都是巨大的。

“以旧换新”模式是目前昆明“二手房+新房”联合的主流形式，目前多家中介公司都开展此项活动，以帮助二手房房东进行快速置换，卖掉二手房再买新房，提高市场流通率。

中介机构模式不断推新，政府也推出了“带押过户、取消限售”等多项举措，期望助推市场热度。

写在最后

据贝壳数据显示，2月二手房市场成交价仅为1.02万元/平方米。对于许多二手房东来说，“只要不亏就是赚”，算上银行贷款利息，能否保本都是问题。

2023年3月出现了一个小阳春，二手房成交均价达到1.17万元/平方米，看房人数约1.3万人为一年期最高峰值。2024年开场不容乐观，今年走势依旧艰难。