2月6日，武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”。

其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

（图源：武汉市人民政府）

房地产被武汉官方划为 " 困难行业 " 并不难理解，过去一年，大多数城市无论是在成交量/成交价格，还是投资力度上均创下了近几年新低，当然也包括昆明。

站在政府层面，房地产行业困难最直接的表现就是土拍减少，进而影响财政收入，根据历年统计数据，昆明本就是一个对房地产依赖度较大的城市，财政收入占比基本都是排名全国前列。

我们在2022年昆明楼市年终总结-土拍篇中已经统计过：2022年全年，昆明市通过公开市场成功交易的房地产开发用地共61宗，较2021年减少53宗；成交占地面积92.9万平方米，较2021年下降50.83%；成交金额63.47亿元，同比下降47.92%；成交建筑面积280.88万平方米，同比下降45.02%。

2022年翻篇后，2023年1月份原本上架了7宗用地，1宗土地中止交易，剩余6宗用地全部顺利成交，总成交金额约12亿元，还是位于人民西路一环边、呈贡斗南街道、任旗营等位置较好的地块，且吸引了外来房企西安海荣入昆开发，原本以为土拍市场终于有了点起色。

不想2月商住用地土拍直接挂零，仅有西山区1宗约25亩的工业用地和禄劝县1宗公共设施用地。

为什么连挂都不挂出来？根源还是在房企拿地意愿低下，要是挂出来了没有企业竞拍，只能流拍，岂不是更难看，只能说昆明的房地产行业也挺难的。

不过，昆明自春节收假以来，售楼部人气有明显增加，看房热情也有所回升，如果本月楼市能持续回暖，市场预期有明显改善， 房企拿地意愿或有提高。