昆明有楼盘挪用预售资金导致停工烂尾新办法出台全力保交付

搜狐焦点昆明站 2022-02-16 09:30:02

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近日，全国性商品房预售资金监督管理办法制定出台的消息引起市场广泛关注，更有不少业内人士发表了对该办法的观点和意见。

购买预售商品房风险高的原因，大多都是房企收到的预售资金未得到及时监管，最终导致在售项目停工、烂尾等。昆明作为以销售预售商品房为主的城市，预售资金的监管工作极为重要。此次该办法出台会带来哪些影响呢？

01全国性商品房预售资金监督管理办法对当前的房产行业有着积极的意义

2月10日晚，有媒体消息称，全国性商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

全国性商品房预售资金监管办法引发热议记者查阅多个平台，并询问多个部门后得知，该办法文件全文还未公布。

从较先发布该《办法》的报道中得知，全国性商品房预售资金监督管理办法与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定较大不同之处在于：对预售资金的规定进行了全国统一，有利于规范预售资金的使用。

昆明楼市配图

据了解，全国性商品房预售资金监督管理办法中明确：预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振。

有业内人士表示，虽然目前暂未看到全文，但该政策对当前的房地产行业有着积极的意义，在确保交付的前提下，降低了房企资金周转的压力。

值得注意的是，2020年12月1日，《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》（下称《通知》）发布。

《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》截图

《通知》明确：2021年1月1日起,昆明五华、盘龙、西山、官渡、呈贡区及三个高级开发（度假）区范围内（下称“主城中心区”）,将严格按照政府指导、银行监管、专户专款的原则，沿着商品房预售资金的“收、用、管”这条主线进行监管，以保障购房者的合法权益，进一步构建和完善全市商品房预售资金监督管理制度体系。

02《办法》出台的目的是规范预售资金监管

昆明市社科院研究员高军分析表示，昆明市制定出台《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，是根据全国性的商品房预售资金监督管理办法（以下简称“办法”）基础上制定的，目的是更加明确预售资金监管额度的规范使用。两个文件是一致的，既有上位文件的指导作用，又有昆明市的地方特点，相互补充。

高军认为，全国性的文件出台对预售资金的使用和管理更加到位，意味着对收取的购房者资金更加安全，其合法权益更好的得到保障，对进一步构建和完善全市商品房预售资金监督管理制度体系有现实意义。

高军提到：“该《办法》的出台，是对房地产行业的规范有序发展将构成实质性的利好。一是购房者的预售资金安全性有保障；二是购房者在法律层面得到保障；三是对房地产商的监管更加规范，透明度更高。对昆明市房地产行业的有序发展起到推动作用。”

03有利于引导昆明房企“保交楼”

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠也表示，此前昆明出台的通知明确，商品房预售资金包括购房者支付的定金、首付款、一次性付款，及按揭贷款在内的后续付款等，应当全部存入预售资金监管账户，这也意味着预售资金账户专款专用，优先保障房企项目如期交付。

而此次全国性的商品房预售资金监督管理办法规定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用，这在一定程度上引导房企巩固“保交付”的基础，有利于进一步缓解房企流动性压力；全国性的商品房预售资金监督管理办法更像是昆明此前出台通知更进一步的深化政策。

梁楠认为，首先，此次全国性的商品房预售资金监督管理办法的出台，有利于进一步规范昆明预售监管资金的操作，进一步提升房企资金状况的安全性，促进房企预售资金的循环，对缓解房企资金压力具有积极作用；其次，在引导昆明房企“保交楼”的同时，有利于保障购房者的权益，稳定市场预期；再次，管理办法的出台，有利于促进昆明房地产行业健康发展和良性循环。整体来看，对昆明楼市是有一定利好的。

梁楠还表示，此次办法的出台，一定程度上有利于缓解房企的流动性压力，提高资金使用效率，促进项目如期交付。

04昆明有楼盘曾出现过预售资金被挪用导致停工的问题

涌鑫哈佛中心因项目资金断裂，拖欠施工方大量工程款，导致部分地块停工。