昆明房协供稿

2021年房地产市场出现的个别问题，导致楼市充满了不确定因素，但房地产市场健康发展的整体态势不改变。全国1-9月TOP100房企销售额增速放缓，第三季度销售均出现了不同程度的下滑。昆明虽然上半年房屋销售面积和金额同比增长率分别为24%和27%，但市场观望情绪渐浓也是2——3季度昆明楼市的特征。

为了反映楼市真实状况，促进我市房地产行业健康发展，我们通过昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会，在昆明地产大数据服务平台的数据支撑下，历时近一个月对在库楼盘的数据梳理，整理出目前昆明市主城在售168个楼盘，从项目细化到项目内不同产品类型深度分析和研判，整理出42个销量稳定、32个销售价格平稳的入围项目。

针对整理出的项目，我们通过多个维度研判、以及对项目的实地走访，最终按照片区划分、项目得分情况，优选出2021年昆明市（1-3季度）片区热销楼盘、价值平稳楼盘共30个。

现对2021年昆明市（1-3季度）房地产运行研判工作成果向社会公示（公示期2021年10月21日——10月25日），公示期内如有异议请及时联系。

一、研判标准：

片区热销楼盘（共100分）：

维度一：当年楼盘销售套数大于全市平均值的60%（35分）

维度二：季度销售均价波动小于5%（20分）

维度三：楼盘销售率大于60%（20分）

维度四：企业涉红线不大于2条（15分）

维度五：楼盘后续供应量充足（10分）

片区价值平稳楼盘（共100分）：

维度一：季度销售均价波动小于3%（40分）

维度二：楼盘销售率大于60%（20分）

维度三：当年楼盘销售套数大于全市平均值（15分）

维度四：企业涉红线不大于2条（15分）

维度五：楼盘库存量有显著下降（10分）

上榜条件：综合评分大于90分，经过联合评审团专家委员会不记名投票，得票超过五分之四，按照得分排名前15名入榜。

昆明市房地产行业专业委员会

昆明市房地产开发与经纪协会

昆明地产大数据服务平台

2021年10月21日

热销楼盘上榜理由

（排名按照片区首字拼音、项目首字拼音）

【滇池度假片区】筑友·玺珑湾

项目位于昆明海埂片区滇池北岸，湖滨路与湖欣路交汇处，项目规划建设为70年产权纯合院，合计568套，目前已推出224户，已售170户。

项目容积率仅1.0，新中式建筑风格，距离500里滇池仅800米，与新晋网红打卡点380亩海洪湿地公园仅一街之隔，三公里范围内医院、商圈、多个公园绿地环绕，同时可畅享海埂片区全系高端休闲娱乐配套，社区内部更配备业主私享会所及9班双语幼儿园。在市场下行期项目以其优质至稀的区位、配套及产品，价格逆势上涨，销售火爆。

【红云片区】碧桂园·御龙半山

碧桂园·御龙半山项目位于盘龙区龙泉路与红云路交叉口北向300米，是衔接龙泉板块与北部山水新城的核心区域，自2020年6月面世以来，已推售2347套住宅，已销售2267套住宅，剩余1个地块待开发。

毗邻长虫山及小麦溪运动公园，即享受龙泉板块成熟资源配套，又享受北部山水新城的新区规划配套。

【红云片区】美的云璟

项目位于昆明北市区繁华宜居区域，月牙潭公园步行5分钟即达。目前推出801户，已热销664套。

项目占据北市区成熟区位，在市场下行期，项目以地段价值及教育价值受市场影响较小，好的区位和配套给予客户更多信心，同时周边二手房价格坚挺，更体现项目的价值。

未来随着市场回暖，同时项目配套设施的开工，让客户更有信心支持购买。

【官南片区】中骏天誉

中骏天誉作为中骏较高端的“天”字系产品，择址官南。项目坐拥“双江三公园”城市生态景观，优享地铁2号线轨道交通红利，兼享城市配套资源和生态景观资源。已销售1040套，未来盘龙江边地块将有3栋新楼栋加推。

项目二期规划为集一站式地铁集中商业、精品酒店、高端公寓为一体的综合体。

【会展片区】万科500里

万科500里位于环湖东路与会展西路交汇处，占地约355亩，分七个地块进行开发，主要以高层住宅为主。该项目作为万科入滇的排名前列灯塔之作。项目累计供应3661套，已销售3067套，目前已顺利交付一期产品。

建设中的地铁2号和5号线为项目提供路良好的交通出行。另外，项目紧邻滇池会展中心、王府井奥特莱斯商业中心等，充分保障业主生活需求。

【金江片区】俊发城

俊发城项目位于北市区北京路延长线司家营地铁站旁，是衔接北市区和北部山水新城的核心区域。项目内部规划4大主题公园，闻一多公园已实景呈现。

自2013首次面世以来已推出14个苑，约2万套，目前已销售约1.9万套。未来项目将塑造为集“教育、商业、生态、文化”四位一体的全维生活大盘，同时还将加大业主服务力度，由内到外打造项目特有市场标签，以市场引领者姿态积极推动市场健康发展。

【螺蛳湾片区】俊发·观云海

俊发观云海位于昆明市彩云北路，紧邻1号线南部汽车站50米。已推11710户，销售11008户 ，实力保障，南市醇熟稀缺区位。

观云海全配套呈现，加上俊发无忧购及俊发的“三心”行动，让业主住的舒心，确保客户在逆市下买的放心，置业更有信心。

【螺蛳湾片区】俊发·彩云城

俊发彩云城位于官渡区广福路与彩云北路交汇处，占地约9010亩，截至目前成交10000余户，集3地铁5站口、14所教育配套、8万㎡中央湖、60万㎡商业中心、500余床位优质医疗等为一体的全维超“集”配套综合大城。

项目2020年荣获全国销售面积第19名，销售金额第49名，昆明商品房销售三冠王，项目一直秉承让您住的舒心、买的放心、置业有信心为主基调，通过客户至上、产品至上、服务至上的理念持续深耕昆明。

未来，项目仍坚持对市场立信心、对客户怀真心、对社会促发展的初心持续为民生建设贡献力量。

【马街片区】玖悦府

玖悦府项目位于西市区兴苑路与昌源南路交汇处。2021年新供1134套住宅，1-3季度已售702套。项目是距离主城区最近的、可连片开发价值洼地。

楼盘由金地商置与海伦堡两家品牌开发商联合打造，总占地面积约161.72亩，业态涵盖了29栋高层住宅，约4000平商业、一所18班幼儿园。毗邻约3200亩高铁西客站TOD，周边公园、交通、商业、医疗、教育资源配套醇熟，蕴含巨大发展潜力，未来将成为高品质健康美学住区。

【双塔片区】云和中心

云和中心项目位于双塔片区，片区功能定位以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心的城市综合活力发展片区。项目占地面积103亩，总建筑面积36万余方，双塔是昆明地区新兴的商业地标，此次雅居乐地产与绿地香港携手，在双塔片区打造集高端住宅、总部集群、金融贸易、休闲娱乐、交通枢纽为一体的复合功能核心区。生活配套、商业配套、交通条件都比较成熟。

【巫家坝片区】保利天际

项目位于巫家坝区域，坐落于广福路旁。目前位置推出876户，已销售782套，预计2022年交房。项目地理位置优越，入住可享受巫家坝金融、教育等配套资源。央企大品牌可保入住无忧，地铁沿线出行无忧。

在市场下行期，项目以优越价值地段以及便捷的交通优势，保障其销售不受影响。未来随着巫家坝片区的配套设施成熟，楼盘价值会进一步提升。

【巫家坝片区】龙湖天璞

项目择址于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处，处于巫家坝十字中轴，占据中芯区位，毗邻落地天街、地铁口，为龙湖在全国布局的第11座“天”字系产品一经推出备受关注。项目累计供应1305套，已销售1166套。除产品本身的品质优势，二期产品的升级也给项目带来了更多亮点。

在市场下行期，项目以区域位置优势、产品设计优势、人群定位精准、龙湖品牌保障等优势，极大程度的保障了项目的稳定推进。

【巫家坝片区】首创未来之城

项目位于巫家坝核心居住区，是巫家坝少有滨水纯住地块，三面公园环抱、一面滨水，环境得天独厚。由首创置业、中国铁建昆仑集团联袂开发，是首创较高端产品“天阅系”的全球第八子。

项目目前推出732套住宅，累计销售526套。

面对市场压力，项目发挥双国资优势，率先推出“品质全兑现、工程有保障、工法可亲鉴、奢装全菜单”等措施，通过现场和工法样板间开放，以经得起挑剔的品质，成为巫家坝热销楼盘。

【西北新城片区】碧桂园·春城映象

项目位于昆明市五华区海屯路与慧谷路交汇处，西北新城片区，是碧桂园进入昆明的第三个“映象”系高端大作，项目总规划203亩，分3个地块开发，目前一期提前半年交付入住，交付品质过硬，受到业主的一致好评。现主要在售三期，78-138㎡的两房至四房产品，已推售住宅3988套，已售3300套。

项目周边配套醇熟，5大商圈环绕，三甲医院在侧，两山四园环绕，首付20万起，西北新城高性价比楼盘，一个生活配套完善的宜居大城。

【西北新城片区】万科城

万科城地处西北新城，是区域内的热门楼盘之一。项目占地370亩，主打高层住宅产品。项目整体分为六期开发，不久之前收官地块也已经过规。总体供应7049套，已销售6038套。

万科城周边已建成商业街区，打造有万科城业主食堂、早城便利居、有机生活馆等设施，为业主提供日常基本生活所需。另外，万科城所处位置周边配套建设相对集中，南侧是配套教育用地，北侧为宜家家居和万科城代建的五华区文体双馆。

价值平稳楼盘上榜理由

（排名按照片区首字拼音、项目首字拼音）

【春雨片区】招商雍和府

项目位于五华区科新路融城园城旁，2021年新供住宅约1200户，已销售约794户，目前项目一期有望提前交付。

项目所在地为西市发展醇熟片区，坐享西市交通、医疗、商业等全方位配套，规划约40万方低密纯住宅区，平均7亩一栋楼，较大楼间距达约80米，坐享朗阔天地，内部以森林绿轴贯穿整个社区，较高约6米挑高入户大堂，打造业主共享生活空间，地下车库精装双入户大堂、紫外线消杀、智能乘梯等品质配套，将承载业主美好生活的优质体验。

【滇池度假片区】龙湖·山海原著

项目由低密墅区板块和精品高层板块以及独立商业构成，业态丰富，多样产品打造龙湖式大社区。正对公园1903，爱琴海购物广场一街之隔，近邻各大高端商业；四纵五横双轨全维交通网络，通行无忧；多所名校环伺、医疗配备完善，醇熟配套引领品质人居，理想生活加速兑现。两门两轴八苑八巷景观打造，筑就山水田园精品住宅。项目目前推出三种业态。其中叠拼开盘即罄，洋房一二批次都已售罄，三批次火热加推中，瞰景高层持续热销。

【滇池度假片区】筑友·双河湾

项目位于滇池国家旅游度假区，广福路与前兴路交汇处，项目占地2026亩，建面约270万方，生态宜居，目前新推高层住宅璟樾项目。

项目在售面积为88-143㎡，全屋精装交付，满足各类人群所需，周边自然生态资源丰沃，中、高楼层无遮挡，可观滇池、西山，内外部生活配套齐全，医疗配套丰富，交通便捷，距离地铁5号线仅500米，同时整盘更规划有幼、小、初、高全龄段教育配套。开发商经营稳健，在市场下行期立足于产品及品质的探究，以全优的樾级产品，迎接市场挑战。

【古滇片区】保利·和光屿湖

项目位于滇池南岸·七彩云南欢乐世界旁，紧邻国立艺专旧址公园，目前已推售住宅1752套，已售823套，后续还将有18个地块各类产品，呈现“全维生活大城”。

项目为央企开发，地产三条红线绿码房企，交房无焦虑；作为头部房企，一直秉承品质开发的理念让购房者买得踏实。国立艺专旧址公园逆市开放，央企兑换配套实力有保障。

未来大型综合性医院、品牌教育资源、特色商业氛围，为业主生活保驾护航。

【官南片区】中骏天誉

中骏天誉作为中骏较高端的“天”字系产品，择址官南。项目坐拥“双江三公园”城市生态景观，优享地铁2号线轨道交通红利，兼享城市配套资源和生态景观资源。已销售1040套，未来盘龙江边地块将有3栋新楼栋加推。

项目二期规划为集一站式地铁集中商业、精品酒店、高端公寓为一体的综合体。

【会展片区】俊发生态半岛

俊发生态半岛，国内稀缺优质住宅，位于滇池畔星耀路延长线。项目占地6900亩，约3000亩湿地公园环绕。今年预计推售290套住宅，后续还有三个地块待开发。项目直面滇池西山，内部有俊廷里高端商业小镇，五星级凯悦酒店，休闲胜地东海岸公园，真正的城区高端低密区。

半岛以稀缺生态资源、纯低密建筑，超6000户圈层住区，连续3年成为昆明低密TOP1，在当前市场情况下，仍稳居低密市场榜首。

【金江片区】旭辉广场·铂宸府

项目规划约13万方的商业，约16万方的酒店、商办和公寓，建筑属于Art deco建筑风格讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的简洁明快。将打造购物、休闲、娱乐、餐饮、家人聚会的一站式都会生活圈。

铂宸府是旭辉集团TOP级产品系，约10000㎡超大双中庭景观优势、约2.83低容低密优势、约12.7全阳面宽的产品脱颖而出，在今年市场环境下，项目以居住新风格、新体验获得市场的认可，以优质的产品服务大众。

【金江片区】碧桂园·北城映象

项目位于北市区被金路与铂金大道交汇处，紧邻霖雨桥地铁站，总占地面积约320亩，总建筑面积约119万㎡。

项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有规划有7个地铁站；商业配套成熟，包括中汇商业中心、欣都龙城等购物中心；周边配套建有多个幼儿园、小学及医院。项目自身拥有成熟区域带来的优势，加上完善且早已投入使用的配套设施，使项目能够在波动的市场环境中，稳健运作。

【经开片区】新城和樾

新城和樾位于经开区清水片区，项目背靠尖山森林公园，景观资源丰富，周边配套齐全，定位为区域高品质住宅区，是市区高性价比洋房社区之一。项目总占地106亩，1.2超低容积率，8层坡地一梯两户纯洋房，共960户，目前已销售568套。

离片区较大商业中心果林广场仅400米，生活便捷，户型面积段为107-129的三房、四房产品，量价适配，满足所有客户的洋房梦。

【空港片区】东原启城

启城项目位于空港经济区，是空港区和主城区的核心交汇处。推出85-115㎡的宜居户型，为昆明新中坚提供品质居住生活区。

项目内部有东原子ip童梦童享、原聚场、3.5万方社区商业、两所幼儿园等配套，通过东原对建筑、设计、生活、艺术的考量，项目定位为打造城市小镇生活的载体。

2021年10月已签署1051亩“迪马生态智慧城”意向合作协议，属启城后续开发用地在未来，东原启城还将呈现更多美好。

【螺蛳湾片区】俊发·俊云峰

项目位于滇池国际会展中心、巫家坝CBD、螺蛳湾国际商贸，城三大核心“金三角”围合腹地，区域价值交集点。

建设三大生态湿地公园，西亮塘湿地公园、海东湿地公园、东海岸湿地公园为业主提供康养生活空间。俊云峰打造峰系社区，提供全维配套资源，地铁、顶奢商圈，进享繁华，退守静谧。

【南窑片区】碧桂园·隆盛府

隆盛府位于南一环老螺蛳湾大悦城旁，周边交通、商业、教育、医院配套齐备。

碧桂园隆盛府是由双世界500强联手打造昆明高品质人居项目，设计源于上海、香港、纽约三大先进团队，与世界的建筑理念结合，只为了打造一个优质的城市地标作品。

作为城市综合体项目，隆盛府的配套建设就是项目的核心优势，多物业驱动，具备多重升值空间，项目从居住舒适度、交通便利性、配套完善性可谓一步到位，大大提升项目价值。

【双塔片区】复地云极

复地云极位于位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，是南市核心地标CBD和二环中心城区门户地带。项目一期已推售6栋精装板式住宅，去化率约80%。

作为复星健康蜂巢的昆明代表作，复地云极集萃公园、园林、纯板楼、通透准现房、德系精装、健康服务等众多亮点；高配绿化、公园环绕、毗邻学府，多维度呵护业主。准现房实景销售，匠心品质可见，深受高知圈层热捧，口碑相传。

【双塔片区】润城·三辰府

润城·三辰府是润城的高端住宅组团，位置优越，配套齐全。项目在2021年新推209套房源，全年共售出308套，实现了销售率147%的佳绩，在2021年波动的市场环境下，实属难得。

面对市场的下行压力，项目始终坚持价值为本的营销策略，充分提炼稀缺价值要素，将自身南市中芯区的地段优势、超大中庭阔景的景观优势、宽堂大户的产品优势等稀缺价值与市场充分沟通，赢得了市场认可，实现了稳定良好的销售。

【双塔片区】云和中心

云和中心位于小官路与南博路交汇处，周边多个商圈环伺，项目规划占地面积102亩，容积率仅3.2，属于双塔片区的品质楼盘。作为雅居乐地产与绿地香港携手打造的高端住宅项目，云和中心自推出以来，一直以高标准运作，精装交付、合理的户型设计也让项目加分不少。虽然目前市场下行趋势较为明显，云和中心以自身区域优势、交通优势、品质优势、配套优势，保障项目价值稳定，保障业主权益，给予购房者信心。

（公示期：2021年10月21日——10月25日）

责编：王涛