“原价19000—20000元/平方米，现在特价15000—17000元/平方米，央企排名排名前列公司开发，只有几十套，抄底了！”上周末，巫家坝一项目推出20套一口价房源，价格低至15000元/平方米起。

该项目是巫家坝片区的热门项目之一，为何此次均价直降3000多元？相关数据显示，昆明7月楼市量价齐跌，跟市面上大量出现特价房有无联系？（点击查看→低至1.49万/㎡惊掉下巴 巫家坝一项目放出史上较低价）

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该项目二期开盘一个多月就”降价“ 

 “钜惠房源来了！未来巫家坝核心位置，纯板房，特价房只有几十套……”“好消息！有想捡漏的看过来，巫家坝有一批团购特价房，住宅99—108平方米，原来均价19000，现在团购价16500……”自8月7日开始，昆明不少中介纷纷在微信朋友圈发消息，透露巫家坝一项目要“降价”。

巫家坝一项目售楼部实拍图

8月9日，在位于巫家坝官渡四号路该项目营销中心，项目置业顾问介绍，“我们的特价房源有22套，是8月8日推的，周末两天已经卖了10多套。现在只剩5套。”

该置业顾问介绍，该项目二期于今年6月首开，均价18000元左右，个别户型如127平方米均价更高，中上楼层的房源可达19000余元/平方米。

巫家坝一项目售楼部实拍图

此次推出的特价房为99和108平方米两种，99平方米房型西南朝向，2梯4户设计，位于中户；108平方米房型为东南朝向，2梯4户，位于中户，毛坯交付。

据置业顾问计算，一套面积为108.37平方米、位于25楼的房源，优惠前单价为20617元/平方米，总价约223万元；正常优惠后单价为19010元/平方米，总价约206万元；此次推出的特价房单价为17349元/平方米，总价约188万元。“这次的特价房，有一个总价减18万元的优惠，188万元就是最后算下来的总价。”

该项目特价房源表

这就是说，该项目特价房价格比正常优惠房源总价还少18万元，优惠幅度相当于巫家坝一个车位的卖价，可见优惠力度不小。

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该项目未售住宅超300套交房前清盘压力大

置业顾问还表示，如果此次购买特价房，还可以赠送购买车位的抵用券，买车位可以直接减2万元。

“这个项目挺好的，开发商又是央企，这次推特价房主要也是为了回款，错过的话以后不会再有这个价格了。”一房产中介表示。

据查阅，该项目一期住宅首次开盘是2019年12月，均价19000—21000元，精装交付。

项目样板间

克而瑞数据显示，该项目2019年供应的住宅面积为4.64万平方米（341套），成交面积为1.91万平方米（136套），成交均价19255元/平方米。未成交住宅205套。

2020年，该项目供应住宅面积为1.59万平方米（120套），成交面积为4.02万平方米（303套），成交均价18520元/平方米。这表明2020年该项目主要以去库存为主，且效果显著。当时，该项目住宅存量约22套。

今年截至8月9日，该项目供应住宅面积为4.05万平方米（364套），成交面积0.52万平方米（44套），成交均价18610元/平方米。由此来看，目前该项目至少还有342套住宅未销售，清盘压力较大。

来源：都市时报大象房鉴所

文字：都市时报全媒体记者 张梓涵

（编辑：向雪平）