报告期：2021年3月22日至28日 出品时间：2021年3月31日

市场综述：

当周昆明市场商品房供应上升，南市、西市项目主导。市场环境较为稳定，受前期加推项目，以及获取预售后出货拉动，成交规模走高，品牌项目以及面向首置刚需和刚改需求的项目主导市场，价格则稳中有升。

先来看二级市场，当周10个项目获取预售手续，住宅供应规模明显上升，成交规模也有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周10个项目获取预售手续，新增预售面积34万平方米，商品住宅新增供应34.35万平方米，环比上升61.12%；成交面积24.93万平方米，环比上升40%；成交价格15840元/平方米，环比上升2.1%。

当周西山区大华城改项目大华锦绣山海、龙湖巫家坝新项目、恒大城、昆明医科大学排名前列附属医院康复医院四个项目规划通过。其中，龙湖巫家坝新项目规划建设1栋高层办公、2栋高层住宅及商业裙房；恒大城规划4栋高层办公楼及底层沿街商业用房、3栋低层独立商业楼；大华锦绣山海规划8栋27至34层住宅楼，1栋4层幼儿园；昆明医科大学排名前列附属医院康复医院规划康复住院综合楼、医技楼、门诊中心、康复医疗中心。

再来看一级市场，当周无土地供应及成交。

回归市场一线，当周俊发城、俊发逸璟峰、俊发俊云峰、德润香山府、蓝光芙蓉1891等五个项目开盘销售，推出高层住宅及洋房。

此外，春城玖號召开案名发布会，环球融创蔚蓝城举办奇幻魔术夜，华侨城公园悦府样板间开放。

城建面

1.城市更新

内容：清水北部片区土地整理项目地块三（3-1-1号地块）场地初步平整工程（含清表）招标公告发布。

影响研判：经开区清水北部片区有望腾出上万亩开发用地。

2.商业配套

内容：云玺城市花园（昆明恒大城）A2地块建设工程规划许可批前公示发布。

影响研判：昆明市将新增一座恒大广场，湾区商业少有得到填补。

3.医疗配套

内容：昆明医科大学排名前列附属医院康复医院建设项目建设工程规划许可批前公示发布。

影响研判：当前呈贡已有昆明医科大学排名前列附属医院呈贡医院、昆明市中医院呈贡院区、呈贡区医院等公立医院。

4.土地市场

内容：呈贡区政府发布闲置土地公示：对已供项目用地情况进行清查，认定闲置地块7宗，面积608.31亩，均系云南城投天堂岛置业有限公司持有的呈贡区斗南街道办事处商业用地。

影响研判：7宗地块在2015年由云南城投天堂岛置业公司以18.25亿元竞得，拟投资约51亿元开发天堂岛项目，但此后并未启动。

5.教育配套

内容：1.官渡区福德KCGD2021-9地块小学建设项目EPC总承包招标公告发布；2.西山区城中村改造21号片区A1-5地块配套42班小学建设项目设计招标公告发布。

项目面

俊发城

项目位于盘龙区北京路延长线昆十中斜对面。项目3月28日开盘销售，推出文雅苑1栋部分房源，3梯6户，总高33层，建筑面积约102、115、133平方米三至四房，带装修交付，售价16554元/平方米。

  俊发逸璟峰  

项目位于盘龙区云南师范大学附属中学东侧。项目3月28日开盘销售，推出建筑面积约117至143平方米三至四房，带装修交付，售价19546元/平方米。  

俊发俊云峰

项目位于官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米（云南省大剧院斜对面）。项目3月28日开盘销售，推出A5地块8栋1单元房源，建筑面积约89至128平方米三至四房，带装修交付，售价19499元/平方米。 

德润香山府  

项目位于五华区核桃箐路1号（德润香山府营销中心）。项目3月27日开盘销售，推出16号楼，建筑面积约141至177平方米四房，层高8层，精装修交付，售价21556元/平方米。

蓝光芙蓉1891

项目位于五华区王筇路与沙河路交汇处（吾悦广场正对面）。项目3月28日开盘销售，推出1、2栋，建筑面积约98至118平方米三房，2梯4户，售价16500至17000元/平方米。

春城玖號

项目位于西山区环城西路与西坝路交汇处，系西山区弥勒寺片区城中村改造项目，已进入施工阶段，将开放售楼部。项目推出建筑面积约106至160平方米。3月27日项目举行案名发布会。

环球融创蔚蓝城

项目位于玉溪市仙湖大道与澄波路交汇处（华美达酒店斜对面），建筑面积约79平方米两房在售，售价7600元/平方米。3月26日项目举行奇幻魔术夜。

华侨城公园悦府

项目位于晋宁区滇池南岸晋城龙潭路（地铁9号线旁）。项目9、10栋高层住宅在售，建筑面积约72至110平方米两至三房。3月27日项目开放精装修样板。

昆明市商品房预售许可证获取情况：

数据来源：昆明市住房和城乡建设局，统计周期：2021年3月22日至2021年3月28日

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