（1）价值，必定与地段有关

4月，龙湖击败众多对手拿下双塔片区用地，楼面价过万。

土地的价值，绝大多数与地段/位置有关。

或许这里也承载了城市新的发展期待：市中心东风广场、恒隆广场、在建的春之眼，这是昆明传统商圈；

城市向南进程中，万达双塔、南亚、爱琴海所代表的南市新晋商圈，加之散落在这一区域周边众多省级行政单位，拥有升级为城市新中心的巨大潜力。

以地段取胜，胜之不武。

市中心的成熟商圈自然比稍远一些区域更有价值，且稀缺。同时，周边项目那么多，配套共享，地段上高度类似，没法做对比。

同时，在购房的过程中，任何一个小伙伴都会对市中心、双塔、巫家坝、会展等各个区域都比较一番，但实际上各个区域都各有千秋，也没法分出个高下。

双塔板块

但豪宅，必定与地段有关，

如果说已经成型的昆明万达商圈属于现在。

那么，双塔及周边上千家优质企业办公，其中不乏各个行业精英/高级白领；往南广福路区域的省委、省公安厅、省高级人民法院、省人大常委等省级行政圈，加上东侧3公里左右规划中的巫家坝片区，也将云集更多的优质人才。

贵的从来不是地段，而是属于这里的人。

以万达双塔为圆心的三公里范围，这一区域的人，很有可能代表昆明的未来。

（2）真正让楼盘“出圈”，始于颜值

如果不讲地段，那我们需要探讨的是 ，什么样的建筑能够配得上这样的地段。

锦粼天序也一直在传递“我很豪/我很棒/我少有”的信息，但显然，昆明的中高端消费人群无法简单地get这样的房子。

我们很少见过，更不一定住过。

昆明好小区那么多，仔细回头想想，能爆红、被人记住的往往是那些小区环境特别赞、绿化景观非常不错的小区。

我们常以住在四季如春的昆明为傲，联想起昆明一年四季不同的花木街道都能成为网红打卡点，但更多人希望，这样的美景常伴身边，锦粼天序把昆明最温暖的一面留在了家里。

我没见过昆明哪家小区的绿化能够做到这样移步换景、四季变化如此明显：

然而，这种景观只是锦粼天序景观主题【琉璃光院】中的一角——琉璃秋雾（秋雾花园，9栋和10栋之间）。

11栋和13栋之间，是以紫薇树为主要树材，6月开始开花，大片的紫红色丰富了小区的层次景观。

5栋和6栋之间，又以桂花树为主要树材，8月开始金桂飘香。

每栋之间都有单独的主题绿景，小区正大门入口是四排银杏树。

锦粼天序小区门效果图

拿“颜值”做卖点，简单粗暴，但费力不讨好。

说实话，种树，是所有小区中最奢侈的一项成本。交付之前的效果图，购房者感受不出、想象不到，还不如偷面积做赠送来的实在。

实际如果真的拿金钱去衡量每一棵树，只怕这样的种植成本、运输成本以及后续的养护成本，远超出一套房子本身的价值。

以前我很难想象一颗老桂花树要20w，但真正见识过之后，原来这才是真·奢侈品。

敢想敢用，从这开始，我对锦粼天序的“颜值”有了更多的期待。

（3）内外兼修，才是真豪宅

首开地块82.4亩，这一地块步行到万达双塔仅300米内，共有10栋25~32层住宅。

住宅部分地块非常方正，长250米，宽200米，通过中轴线和景观塑造，结构布局完全对称，三列住宅，边上两列分别有4栋，中间2栋，如下图：

（中国传统的豪门大院多类似这样的布局，比如几进院落，又比如东厢房/西厢房，而锦粼天序中轴之上7栋、12栋是两栋楼王）

楼间距如下图：

此前我们在文章中多次提到过锦粼天序关于“可放风筝的中庭”的亮点，不说虚的，拿楼间距来计算最为直观——长度116.95米左右，宽度64.37米左右，这里可以发现小区中庭拥有6600平米左右。

可放风筝的中庭大草坪效果

在昆明整个三环内，一手房目前找不到拥有类似拥有超大中庭的高层小区。

同时，开发商也非常强调公共空间的塑造，10栋楼中有6栋楼的一楼为架空层，做了6大主题泛会所——

（目前在昆明这类泛会所也逐渐流行起来，是高端改善盘的重要标志之一。图为效果图）

建筑外立面，通过大面积的low-e玻璃，做出甲级写字楼这样的外立面，昭示性好，外观高大上，且兼具保温隔热防紫外线等实用功能；阳台玻璃高度达到1.7米，内部通透又安全，外部看到整个建筑阳台的位置都是统一的玻璃材质，有种“钻感”的效果。

（锦粼天序建筑外立面示意图，只有大开窗面，才能更好享受室外景观，此处又与前文提到的“琉璃光院”呼应，低楼层的业主，坐在客厅内享受室外绿植）

小区内部景观颇具匠心，让我们来看看房屋内部：

最小户型137㎡，还有143㎡、179㎡等几种，两梯三户、两梯四户设计，这也是目前双塔片区较高门槛的项目，也超过了大部分巫家坝的改善项目。

真正买得起豪宅的小伙伴，其实都已经对比过市场上诸多楼盘了，他们什么样的豪宅没见过？

锦粼天序的精装设计来自全球先进的设计团队、海派东方掌门人黄全大师领衔设计。我去到样板房参观的时候就明显发现精装风格的不同：

拿日常最费心思搞设计的背景墙来说，锦粼天序的客餐厅拥有前后背景墙：

（1）电视背景墙：大面积陶瓷薄板+木饰面：一体六面，花纹不重复，搭配装饰金属线条，

（2）餐厅背景墙：木饰面+艺术玻璃，比较温馨，又与整个横厅双背景墙前后呼应，有格调。

 （锦粼天序143㎡户型样板房，电视背景墙右白色石纹陶瓷板，底部30厘米处用的是木饰格栅）

虽说装修丰俭由人，但对比其他所谓豪装项目的背景墙来看，高下立见：

（其他项目的电视背景墙交付情况，这种还已经算市面上比较好的了）

就像寻宝一样，要去发掘一些小细节：比如客餐厅是特普利无纺布墙纸，花纹是小格纹款式，而卧室则是带条形纹理的墙纸，手感不错，统一风格的同时也做了精致化调整；厨房用的砖是60*120大面积墙砖，比普通项目30*60的砖更上档次，且缝隙更少，感兴趣的小伙伴可以去感受一下。

（如果我不说，是不是很多小伙伴不会注意到这些“犄角旮旯”？）

单层层高3.05米，精装配置上带有日立中央空调、百朗新风系统、怡口净水器、老板牌洗碗机/蒸烤箱/烟机灶具等，卫浴/五金/水槽采用杜拉维特、高仪、弗兰卡，均为一线品牌。

内外兼修，这才是真豪宅盘。

接下来看看目前主推的两个户型。

143㎡四房两卫：

整体面宽15.1米面宽（其中南向采光面13.2米），四开间朝南，6.6米大横厅设计。

入户独立玄关，客厅外带有超过8米长的大阳台，宽度有1.9米。

这个户型甚至还可以由业主自由改造，比如将厨房旁边的房间与客厅之间打通，做成开放式书房，这样显得客厅空间更阔气了。

179㎡四房三卫：

179㎡做了大平层中非常流行的双套房设计，入户玄关位置双排收纳，同时归家仪式感很强。

除了7.2米左右大横厅之外，客厅大阳台超过14平米的面积，但生活阳台这个细节也不能错过（2.5米宽、1.4米宽，放置两台洗衣机+热水器也绰绰有余）。

我认为这个项目的户型亮点更在于卧室。三卧室朝南，主卧带有超大衣帽间和独立浴室（双台盆+浴缸），主卧面积，超过30平米。

另一个套房，也带有独立卫生间和衣帽间。餐厅旁边的房间，带有一个转角飘窗，采光很不错。

值得注意的是，这一个户型的大阳台正对着小区主景观（就是前面提到的可放风筝的大中庭）。

因地段而生，起初被颜值所吸引，虽然在总价上锦粼天序还没达到昆明千万级总价的档次，但左看右看发现原来这是个内外兼修的宝藏楼盘，精致又内敛。感兴趣的小伙伴可以去售楼部“寻宝”了。

锦粼天序，建面约137-179㎡奢装大平层，造极昆明豪宅，恭迎品鉴。