祝各位业主朋友新年快乐收房顺利！

祝忙碌在全国各地的网慧验房师们新年快乐！

元旦小长假来了，但是收房验房不能停。万科城市之光的业主们，对于收房，既紧张又期待吧？今天是项目进行团验的第四天，真的是要表扬下维修工作人员，为了严格把关业主收房，对于验房师查验出来的问题，由陪验人员做记录，并由快修团队进行迅速整改，给业主最积极的反馈，多位业主纷纷表示收房体验很愉快！验房是一项相互配合的工作，验房目的只有一个那就是让业主能住上质量有保障的房子，这是我们同行业工作人员较大的心愿。

在这个新旧交替的节日里，不少业主都有这样的大事儿要去办：那就是收房。去收房前一定要对收房流程有所了解，下面的收房步骤已为大家详细列出，希望能解决你的收房困惑。

收房流程及注意事项

1.确定收房时间

房产商一般会提前半个月左右通知业主交房时间，其中包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。在收到交房通知后，合理安排时间，建议不要在排名前列、第二天去收房。因为前两天同时来收房的人很多，陪验人员也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同验房，不妨选择第三天或第四天。

2.现场签到

收房时，需要带齐以下材料：购房合同原件及复印件，身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，收房通知书，以及开发商明确说明的其他相关材料。

3.物业处办手续

注意核对收房资料"三书一证一表"：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。房屋的《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》可以查看复印件，了解房子的水电管路铺设。

收房时业主是需要交纳相关费用的，如契税，购房尾款等。

契税=实际成交价格x税率

首套房小于90 ㎡（含90）税率为1%，大于90 ㎡税率为1.5%；

二套房小于90 ㎡（含90）税率为1%，大于90 ㎡税率为2%；

三套及以上无论面积大小，税率均为3%。

缴纳契税是为了办理产权证书，所以在这一步，需要签一个“不动产登记申请书”。

4.领取钥匙

收房时到物业部门领取钥匙，在《住宅钥匙收到书》上签字确认，要确认单元门钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

注意：一般到这一步，工作人员会让你签“商品房入住交接单”，一旦签署，就代表你认为房子没问题了，完成交房了。虽然开发商会口头承诺发现问题帮你整改，但没有法律效力，业主的权益无法保证，所以一定要等验完房，确认房子没问题后再签字。

5. 陪验人员陪同验房

验房时需要陪验人员在场，验房师发现问题，现场核对，并做好记录交由开发商进行整改。确认整改完毕后再签字收房。

验房要对房屋的各个空间部位做细致的检查验收， 业主就验收中存在的问题，提出质询、改进意见，双方就整改期限进行协商，并达成书面协议，根据协议内容解决验房时发现的问题。

验房师针对具体问题进行现场标记

快修团队针对问题进行整改

欢迎大家交流分享！