公园确实是如今大家买房比较看重的配套。一个个“中央公园”、“超级公园”概念被提出，各个城市也纷纷开展城市中央公园及城市大型公共公园的建设工作，昆明也不例外。

1858年，美国纽约中央公园落成，城市环境得极大提升，而周边的土地价值及生活品质也在飞速飙涨。

(纽约中央公园 图源网络)

就连昆明，至今都已经有“呈贡新城中央公园”、“巫家坝中央公园”、“马金铺高新区中央公园”等大型中央公园的规划。这些公园如今都怎么样了?

不少人质疑“中央公园”其实就是一个为房地产涨价画大饼的规划，真的是这样吗?

关注度较高的就是巫家坝中央公园，它正式被提及是在2017年9月昆明市规划局发布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》方案里，根据规划，巫家坝片区内将建设一个约5000亩的城市中央公园，利用东白沙河、枧槽河等带状滨水廊道，形成公共绿带。

(巫家坝中央公园规划图)

随着巫家坝的规划一出，5000亩中央公园自然也是备受关注。

据2018年发布的《巫家坝城市新中心土地招商手册》，巫家坝中央公园占地面积约338公顷，共5070亩，在国际CBD公园中，排名中国排名前列、世界第四，这个名头也着实不小。

公园内规划有官渡森林公园、体育运动主题公园、艺术自然园、高空主题园、亲子生态园等，并将配套建设包括摩天轮、水上游乐、室内溜冰场、室内台球室、室内游艺场等在内的游乐场区。

这样的规划，确实是很吸引人，然而其建设过程却一路坎坷。

2018年，巫家坝中央公园向社会公开选择“巫家坝片区中央公园建设项目”咨询、勘察、设计总承包服务单位。

而到了2019年5月，中央公园首次展开区域内拆迁工作，却因两违规物流城不搬受阻，好在首拆虽然有拖延但能够延期完成。

2019年6月，中电建昆明院作为与同济大学设计院、Tom Leader Studio组成的联合体牵头单位，与昆明市城建投资开发有限责任公司签订了《巫家坝片区中央公园建设项目咨询、勘察、设计总承包合同》，这标志着巫家坝中央公园项目建设正式启动，并在年底11月启动造价咨询招标。

然而2019年12月，巫家坝中央公园招标工作宣布进行调整而暂停，暂停原因是将对项目的招标范围及总投资进行调整，投资额在原计划200亿的基础上继续增加，这势必给原本就推进困难的项目又增加了难度。

2020年3月底，巫家坝中央公园才恢复招标，新的招标公告中公园总占地面积、暂定总投资金额与之前相比并无变化。

虽然这3年来巫家坝一直有新的消息传出，但是建设进程并没有实质性的推进，这不免引来购买巫家坝片区楼盘的置业者不满，毕竟中央公园也是各巫家坝楼盘涨价的附加值。

(数据来源：昆明锐理)

据锐理数据，巫家坝2017年的房价均价还在万元出头，而如今，在售项目均价已高达18341元/㎡，普遍已经卖到了2万元/㎡，较高的甚至3万元/㎡。

中央公园到底何时能开工，何时能建成投入使用，这无形中关系着未来巫家坝片区的房价和销售情况。

5月27日， 昆明规划建设官微还发布了一则消息称，巫家坝中央公园未来将与官渡国际文化新城连接，直达滇池，将形成更大的公园。那么，加上官渡区三个半岛建设的3000亩湿地公园，整个公园带将形成上万亩的规模。

（巫家坝和会展片区规划图）

7月份，官渡区召开重点房地产企业座谈会，会上透露了巫家坝中央公园的较新工作进展，计划2020年9月完成中央公园可研阶段前期工作，12月底前完成开工准备。这也意味着，今年巫家坝动工是基本不可能的了。

9月即将到来，巫家坝中央公园是否将有好消息，焦点君也很期待，希望这次不要再让大家的希望落空了。

呈贡中央公园算是昆明提出比较早的中央公园了，据资料显示，原计划的呈贡中央公园在2008年开工，2011年完工，公园规划面积约5100亩(比巫家坝中央公园面积还大)，将建成全国城市中较大的中央公园。

根据规划，呈贡中央公园围绕呈贡白龙潭水库将建设包括摩天轮、水上游乐、室内溜冰场、室内台球室、室内游艺场等在内的游乐场区，自白龙潭水库向西扩展，经景明北路、彩云南路、驼峰街、环湖东路等，建设带状公园一直延伸至滇池岸边。

然而，至2011年年底，项目一期工程完工后便再无进展，后期动工遥遥无期。

直到2015年初，昆明呈贡新区控制性详细规划发布之后，呈贡区第三届人民代表大会排名前列次会议提出2017年将加快推进中央公园二期、三期建设。并且面积已从原来的5100亩缩减至4151.21亩。

(呈贡中央公园位置示意)

2018年，呈贡中央公园二期总算有了消息，绿化工程完成了三、四工区的全部建设工作，于2018年8月组织了初步验收工作。

此后项目就进入了正常的建设阶段，一路提速。据了解，目前项目大部分已经建成，后续虽然仍有部分民居和厂区，推进也相较困难，但起码已经看到一些成效了。

2018年还有不少人在用呈贡中央公园和巫家坝中央公园谁会先建成作对比，如今看来呈贡中央公园建成自然更快一些了。

呈贡除了核心区的中央公园，其实在马金铺高新区还规划有一个中央公园。

2018年，云南省环境科学学会发布《昆明市高新区(东区)控制性详细规划调整环境影响报告书(初稿)》，其中提到，昆明还要建第三个中央公园，位于马金铺高新区，在左卫塘东侧、红塘周边，占地面积1006亩。

(马金铺中央公园位置示意)

将建成集文体中心、滨水商业、休憩步道等公共设施相结合的滨水休闲中心。

相较于巫家坝中央公园和呈贡中央公园，马金铺这一个面积显然小多了。不过，这个公园似乎目前仍在规划中，也未见实质性的建设。

今年7月，昆明又增加一个“超级公园”。

7月昆明市公共资源交易平台发布《云南滇中新区小哨国际新城生态水系景观规划方案征集》，根据方案，空港小哨国际新城拟建23475亩的天然生态水系景观公园，并计划在今年11月30日前提交正式结果。

根据规划图，该公园涉及区域内的三条主要河流和两个水库，及周边规划公园绿地、农林用地。建成后将北部国门新城环绕其中，形成“环抱式”天然生态水系景观。

(空港超级公园位置示意 图源昆明规划局)

依面积大小来看，空港超级公园的面积是巫家坝中央公园的4.6倍，呈贡中央公园的5.7倍。

由于该片区内的生态水系景观公园是在天然水系基础上新建而成，不像巫家坝中央公园和呈贡中央公园涉及大量拆迁和厂房，于是有人预测，较快明年就能启动建设，有可能先于巫家坝中央公园。

其实，昆明规划的中央公园、超级公园并不仅仅这4个。

2007年，昆明市规划局组织相关单位编制《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》，其中明确，东风广场将打造为中央公园。此外，昆明市还曾经计划在北市区建设的中央公园，但也没了下文。

如今规划中的中央公园仅呈贡中央公园有了点样子，其他几个都还没有实质性的进展。

而焦点君从中发现一个规律：昆明热门区域、重点区域，都会规划配置中央公园，比如一开始的北市区，比如东风广场CBD，比如近几年比较火的呈贡、巫家坝和空港。

用一句话概括就是：飞速扩张的城市核心区似乎都需要一个“绿肺”。

中央公园的建成，首先自然是对于改善城市生态环境、保护生物多样性起着积极的、有效的作用，是一座城市必要的市政规划，其次也能全面提高人民的生活质量。

此外，对于中央公园的规划，也能在一定程度上带动片区价值，尤其是房地产的价值，这也是大家为什么喜欢买有公园、绿化好的项目，毕竟有升值附加值。

众所周知每座城市标志性的中央公园可能就这么一处，比如纽约中央公园，比如重庆江北中央公园。然而，昆明那么多规划的中央公园，如今看来最出名的还是巫家坝中央公园，但还未开始正式建设，这不免有些尴尬了。

几个中央公园真正建设起来，并能达到优质“中央公园”的标准，确实困难比较大，但还是值得期待的。

你最看好昆明的哪个中央公园，快来给焦点君留言吧!