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昆明，中国较具代表性的城市之一，随着这几年的城市版图的延伸，昆明早已由一个中心演化为多个中心并存的局面，城市边际也在不断刷新。正是这样的高速发展，引领了昆明的楼市风向，大规模的房企入住昆明。

在如此的市场环境中，所谓的“标准化”层出不穷，在高速发展的过程中，众多的开发商选择了“高周转”的运营模式，“中规中矩”“迁就销售总额”的户型产品过多的流入市场，很少有真正含有“人居体验”的户型产品让人眼前一亮。

那在大同小异的户型设计中，结合一线城市项目开发的经验，想要获得客户真正的认可，总结了如下的设计趋势：

超大面宽，采光通风，不存在暗厅动线优化流程，动静分区，互不干扰空间利用进一步提高，减少无效空间客厅设计多元化，满足每个家庭成员的不同需求百变灵动，满足全生命周期的居住可变实施性空间尺度适宜，大幅提升居住体验全屋收纳，全明户型，人性化细节考究，科技化植入

随着地产行业的持续扬帆，行业竞争趋势的越发加剧，促使开发者对客户的居住理念做到了进一步的升级，从一味的追求大面宽，多房间，慢慢转变为更契合家庭生活的空间尺度，多变的布局，私人化的定制等成为更多购房者所青睐的产品，进而从“灌输生活方式”演变成真正的从客户体验出发的“感受生活方式”的精品人居体验式产品。

第1则

花园式住宅，面宽不将就

最近去探访了马上就要生产的闺蜜，闲聊中了解到最近考虑购买新房，由于临盆在即，买房的头等大事也提上了日程。

“希望能买一个115平左右的房子，我想住在一个公园中的社区中，每天闲暇时可以有地方带着孩子再社区里逛逛，那平时在家里我也希望能有更多的向阳空间，让我的孩子能阳光的，安全的，健康的长大。”

虽然是一个小小的片段，但是却是每个母亲对孩子的期许，和美好生活的向往。那希望大面宽的同时又希望又较大的花园尺度，如何满足这样的居住需求？满足每一个母亲的诉求？在这既黑又白的方式中，如何寻找一个突破点兼顾两者的平衡？

面对闺蜜的“灵魂拷问”，结合一线城市的开发策略，我们大胆尝试了昆明当地“少有”的设计手法：

通过蝶形的T6产品，有效的节约用地，较大化的释放总图之间的间距，形成东西两侧大尺度的中央庭院，地块中央区域布置一处楼王产品，通过架空层的设置，联通东西两侧的不同主题的花园，从而形成一个真正意义上的的万平中央体验式花园。

在地块北侧布置便民的服务性商业，通过高差的有效处理，在社区内部形成了天然的高差关系，减少商业对住宅的视线遮挡，同时摒弃了常规模式下的围墙，同时兼顾了社区的安全品质。

在产品面宽上蝶形T6产品通过户型的巧妙设计，较大化的释放了产品的面宽，同时为T4板楼预留了足够开阔的空间，在面宽上我们做到“不将就”，形成3.5-4面宽的向阳面，满足后疫情时代，大家对居家采光的需求，同时满足每一个母亲对孩子“阳光”笑容的期许。

不得不说，“少有”的一次尝试，带来的是一次“即黑又白”的美，在“少有”的呈现之下，无数次的细节研磨，和推导重来的魄力，只是为了满足每一个居住者对生活品质的追求。

第2则

生命周期

在宏观层面满足一个基本的需求的情况下，我们是无法停下脚步的，“与时俱进”是作为开发者的排名前列动力源泉。

“马上要生了，我希望在最后的时刻能在享受一段时间的二人时光，可生了孩子之后，家里还得有人来帮忙照顾，一下子家里人就多了起来，想想以后孩子大了，读书了，多希望他能有自己的独立书房，可是我不放心啊，还想可以时时刻刻监督他，能在他懵懂无知的时候给他指引一条正确的生活道路，你说，我是不是想太多了？”

被闺蜜的问题问倒了，也许这就是当今社会的生活压力。那最为一个开发者，我希望能在有限的范围内，满足他所有的生活需求。

听起来很温馨，很朴实，但是一个115平左右的户型能做到全生命周期吗？又如何通过空间的随意变换，变成二房，三房，甚至四房，满足人生不同阶段的居住需求哪？

以我们115户型为例：

当你是单身贵族，或者二人世界时，厨房可以完全打开，和餐厅联动形成超长的中西厨岛台，满足就餐以及工作的基本需求，超尺度的客厅可以形成独立的家庭影院，拉上窗帘，满满的氛围感。在富裕的空间中，也可以预留足够的健身空间，或者享受朋友过来聚会开party的社交需求。较大尺度的减少公共区域的隔断，打造开放的互动空间。那在主卧空间可将北侧卧室嵌套入主卧，形成私家书房的独立办公区域，整体的动静分隔通过走道的划分，做到较大化的互不干扰。优质的满足了个人或者二人的生活需求。

当孩子出生时，主卧及次卧之间，可作改变开门的方向，将南侧卧式嵌套入主卧，形成双床主卧，在最短的距离，孩子就可以享受到父母带来的温暖，北向的卧室可以满足长辈临时居住的需求。在公共区域可以保留书房的形式，先作为孩子的兴趣区以及手工区域等，在北侧重新规制厨房，形成独立空间，满足长辈的煎炒蒸煮的需求。

那当二胎时代来临时，可将书房区域打造成日式的卧铺，在客厅与书房中间形成软隔断，孩子可分开睡在南北次卧之中，依然可以较大化的满足多人的居住体验空间。那当二胎时代来临时，可将书房区域打造成日式的卧铺，在客厅与书房中间形成软隔断，孩子可分开睡在南北次卧之中，依然可以较大化的满足多人的居住体验空间。

由于疫情时代的经历，让我们对防疫措施的思考也纳入了户型设计，北侧的生活阳台布置在玄关入口处的北侧，可以最直接，最便利的做到消毒的处理，也为家庭里的每一个成员提供了最基本的安全健康保障。

没想到吧，这样的全能户型竟然是只有115㎡的，一个好的可变户型，不仅需要预留更多的个性化自主设计空间，还可以根据空间的分割满足不同阶段的生活需求，我们要做的不仅仅是一个代人的房子，而是几代人的真正意义上的“家”。

第3则

公区可变，整体舒适度的提高

可变户型是很神奇，确实可以通过重塑房间格局，在一定程度上解决房间数量不够的问题。

但现在用户对空间的需求已经不仅仅是房间的个数，更希望有更多的创造性，追求宽敞舒适通透的空间，那么如何在空间中注入新的生活方式呢？

在我们的138㎡楼王户型里找到了答案：

我们从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等方面多维考虑，优化家庭日常生活方式，将LDK（客餐厨）一体升级，在约138㎡户型上创新引入“LDKG”新型空间理念，打造超尺度的家庭厅。

什么是LDKG一体化？就是将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一个区域上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。

在传统的竖厅里，厨房在整个客餐厅北侧的位置，有人在厨房做饭的时候，家人都在客厅，整个空间没有真正的融合。

一体化设计的厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，可以增强做饭的人与在客餐厅活动的人的互动，这样厨房更能融入进客餐厅。

整个LDKG公区相当于整个户型面积的二分之一，高达约60㎡，从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，这样的户型也是目前市场认可度很高的户型。

“LDKG”，是户型进化的一种表现，这个空间的升级，正说明大家的需求正在升级。正如马斯洛需求所说，当房屋满足了人类的吃住需求、安全需求的状态下，社交需求就变得较为迫切。

公区的更新升级，其实是在迎合这个趋势，随着生活的丰富程度，大家对公区的需求度，正在井喷式猛增，过去公区只是大家吃饭，看电视的地方，但现在，成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。

升级公区，也就可以抓住更多用户的心。

第4则

洄游空间，加强人居交互空间

在寸土寸金的地段，如何将每一分钱交换到更有效的空间，也纳入了我们考量的范畴，那在每天快节奏的工作情况下，“家”是每个人的避风港，和家人的交流，和孩子的互动，才能真正体现“家”的意义。那针对交互空间我们也做了一些利弊上的权衡。

阳台的重要性，对于当下年轻人而言更多的是个晾晒的区域，那对于20000一平的核心地块区域，你的阳台还在浪费吗？我们对自己提出了质疑，阳台需要吗？需要！空间尺度重要吗？更重要！通过合理的权衡，我们在户型的北侧布置了生活所必须的生活阳台，以供合理的功能使用，那将南向的阳台空间纳入到内部的使用空间，再释放整体空间的同时，取消了餐厅的隔墙，做到了公区无实体墙的处理，彻底的释放了公区的空间，加强了公区的交互强度，让生活其中的每一个客户，能在公区的任意角度，看到乃至听到家人最温馨的问候，和孩童最天真的笑容。通过空间的释放，以及家具的合理摆放，加强了洄游空间的处理。

公区的进一步的释放，有效的提升了每个人的生活品质，每一平方米的细致推敲，为了更好的迎合时代的发展的同时，将每一个细节较大化的利用，让“家”成为每个顾客更温暖的“候湾”。

第5则

结语

通过一个简单的访谈，能更好的介入大众对生活的渴望，每一个点滴的设计，服务的是每个人心中的梦，我们是造梦者，我们也是在圆梦家。