项目名称：京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目

用地性质：二类居住用地

申报类别：规划核实分期

申报单位：昆明同万顺置业有限公司

公示时间：2022年11月23日-2022年12月1日

公示地点：昆明市自然资源和规划局官网、“昆明自然资源和规划”新浪微博、“昆明空间规划”微信公众号、昆明城市规划展览馆、项目现场

项目现状图

项目简介

京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目位于盘龙区金辰街道办事处金刀营社区，东临鑫安路、北临金菊路、西临盘江东路。昆明市自然资源和规划局于2021年10月29日核发该项目《建设工程规划许可证》（建字第昆明市202100176号），规划许可规模：总建筑面积328735平方米（其中地上建筑面积237907平方米，地下建筑面积90828平方米），共建设11栋住宅建筑以及配套裙房，2个门岗，地上1-32层，地下3层。因京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目建设时序要求，建设单位申请拟对该项目分两期进行规划核实。

主要规划核实分期指标

京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目规划许可共建设11栋住宅建筑以及配套裙房（1栋~12栋），2个门岗（13栋、15栋）和地下室负一层至负三层，规划许可经济指标：总建筑面积328735平方米（其中地上建筑面积237907平方米，地下建筑面积90828平方米），容积率4.99，基底面积10789平方米，建筑密度22.90％，绿地面积21453平方米，绿地率45.54％，机动车停车位2369个。拟对京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目分两期进行规划核实，详见规划核实分期示意图，其中:

（一）京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目1期范围为地上部分：1栋(包含裙房）、2栋(包含裙房）、3栋(包含裙房）、5栋(包含裙房）、6栋(包含裙房）、13栋（门岗）、15栋（门岗）、共计5栋住宅建筑，2个门岗；地下部分：地下负一层局部和负二层局部范围；1期经济指标：总建筑面积151694.89平方米（其中地上建筑面积106705.14平方米，地下建筑面积44989.75平方米），基底面积6176.94平方米，绿地面积10241.73平方米，机动车停车位1075个。

（二）京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目2期范围为地上部分：7栋、8栋（包含裙房）、9栋、10栋、11栋、12栋共计6栋住宅建筑；地下部分：地下负一层局部范围和负二层局部范围、地下负三层全部范围；2期经济指标：总建筑面积177040.11平方米（其中地上建筑面积131201.86平方米，地下建筑面积45838.25平方米），基底面积4612.06平方米，绿地面积11211.27平方米，机动车停车位1294个。

规划核实地上分期示意图

规划核实分期公建配套用房配建情况

京江隐翠小区（金刀营城中村改造项目A2地块）项目规划许可应配社区卫生用房235.60平方米，社区用房1003.79平方米，物业管理用房692.58 平方米（地上346.58平方米，地下346平方米 ），公共卫生间120.49平方米，生鲜超市2000.36（地上100.36平方米，地下1000.00平方米），老年服务站1200.30平方米，社区文化活动用房343.73平方米，社区体育活动用房393.19平方米。

现申报方案存在1期范围内社区文化活动用房、社区体育活动用房、物业管理用房实际配建面积不满足《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）要求的问题，昆明同万顺置业有限公司提出的公建配套用房过渡方案如下∶

在1期范围内设置352.98平方米社区文化用房（临时设置于1栋沿街商业一层），421.37平方米社区体育用房（临时设置于2栋沿街商业一层，），707.58平方米物业管理用房（临时设置地上物业管理用房于1栋沿街商业一层及3栋沿街商业一层）作为临时过渡活动场所使用，补足配建要求，待2期完成建设后，将按照规划许可图纸恢复规划许可社区文化用房、社区体育用房和物业管理用房的位置及功能。

至2期交付时整个项目地上及地下所有配套均满足规划许可配建要求。

来源：昆明空间规划

责编：王嘉