近日，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈绍波做客“当好全省经济社会发展排头兵”领导干部微访谈时介绍，2024年将着力构建房地产市场发展新模式，加快解决新市民、青年人住房问题，计划建设配售型保障性住房4000套。

重点抓好三项工作

2024年市住建局将重点抓好以下工作：

1

深化烂尾楼处置，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。进一步发挥府院联动机制，压实房企主体责任和属地政府责任，按照法治化、市场化的原则推动项目交付。

2

抢抓“三大工程”机遇，积极争取国家和省级支持，谋划并加快实施一批安全隐患突出、市民改造意愿强烈的城中村改造项目，确保不动则已、动则必快、动则必成；2024年计划建设保障性租赁住房9000套以上，配售型保障性住房4000套，加快解决新市民、青年人住房问题。

3

完善基础配套设施，建设宜居城市。2024年计划建成35条城市道路、整治80条城市道路；加快推进滇池绿道外海段一期工程、三环闭合工程等重点项目建设。

4

推进老旧小区改造。2024年计划实施982个老旧小区改造，用“微改造”实现“精提升”。

2024年是实施“十四五”规划的关键一年，市住建局将善作善成谋发展，雷厉风行抓落实，久久为功推动住建工作再上新台阶。

多措并举促进房地产市场

平稳健康发展

近年来，房地产市场供求关系发生重大变化，已从“有没有”的供给不足转向“好不好”的品质需求。

为更好地应对新形势、新变化，昆明市先后出台了促进房地产平稳健康发展“24条”、助企纾困“新6条”等政策，采取调整首套房贷利率、取消限购限售解绑楼市、优化“认房不认贷”等措施，进一步修复市场信心和购房预期。

2023年全市新建商品房市场整体呈现前高、中低、后稳的趋势。

从成交情况来看，成交量止跌回升，成交价格震荡企稳。全年新建商品住宅成交价格同比下降1.6%，其中主城区同比增长0.3%，市场复苏动能持续增强。

昆明作为云南省会城市，也是全省唯一的特大城市，加之得天独厚的自然资源禀赋，将为昆明房地产市场平稳健康发展注入源源不断的动力。

2024年，市住建局将着力构建房地产市场发展新模式，重点开展以下工作：

一是继续推动风险项目出清，同时加强预售资金监管，确保“管得住、用的好”。

二是综合运用土地、金融等政策工具箱，建立房地产融资协调机制，助力房企纾困。

三是通过线上线下结合，加大宣传促销力度，促进住房消费。

四是继续规划建设一批保障性住房，满足新市民、青年人的住房需求。

下一步，市住建局将认真学习贯彻落实市“两会”的精神，充分发挥房地产对全市经济社会发展的支撑作用，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

链 接

配售型保障性住房

配售型保障性住房是国家新一轮保障性住房建设重点拓展的新路子，按保本微利原则配售，一个家庭只能购买一套，实施严格的封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。最终实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

今年1月15日昆明市自然资源和规划局发布了9个地块的控规修改方案公示，涉及盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区，共计14.43公顷（216亩）。

这些地块的用地性质全部调整为保障性住房用地。

此次涉及的地块分别为盘龙区涉及2个地块，官渡区涉及1个地块，西山区涉及4个地块，呈贡区涉及2个地块。

盘龙区PL-LT1-E-05-01地块位于龙江片区南临北京路延长线，东临金汁河。将地块的用地性质由商务用地商业用地修改为二类居住用地 (R2-保障性住房），用地面积2.07公顷。

盘龙区PL-LT1-E-07-01地块位于龙江片区南临北京路延长线，东临金汁河。将地块的用地性质由商务用地商业用地修改为二类居住用地 (R2-保障性房)，用地面积2.22公顷。

官渡区GD-FW-B2-01-02地块位于方旺片区北至金马路，东至镇龙路。将地块用地性质由商业用地(B1)修改为二类居住用地(R2-保障性住房)，用地面积1.27公顷。

西山区XS-YJ1-A-05-02地块、XS-YJ1-A-05-05地块及XS-YJ1-A-05-04地块位于金牛小区南侧，南临金兰路，北至160号路，将部分用地的用地性质由行政办公用地、水域、公园绿地修改为二类居住用地(R2-保障性住房) ，用地面积0.81公顷。

西山区XS-XY1-D-10-01地块位于碧鸡路北侧，海源南路东侧，西邻老运粮河。将XS-XY1-D-10-01地块的用地性质由商住混合用地修改为二类居住用地(R2-保障性住房)，用地面积1.69公顷。

西山区XS-XY1-D-09-06地块位于碧鸡路北侧，海源南路东侧，西邻老运粮河。将地块的用地性质由商住混合用地修改为二类居住用地(R2-保障性住房)，用地面积1.47公顷。

西山区XS-XY1-C-13-02地块位于碧鸡路北侧，海源南路西侧，东邻老运粮河。将地块的用地性质由商业用地修改为二类居住用地 (R2-保障性住房)，用地面积0.93公顷。

呈贡区CG-HX-J2-02-01地块位于呈贡区核心半岛，西临谊康南路，北至聚贤街，东至春融东路。将地块由商业用地 (B1)修改为二类居住用地(R2-保障性住房)，用地面积2.03公顷。

呈贡区CG-HX-J1-07-02地块位于呈贡区核心半岛，西临彩云南路，北至谊康南路，东南至春融东路。将CG-HX-J1-07-02地块由商业用地/商务用地修改为二类居住用地 (R2-保障性住房) ，用地面积1.94公顷。

此外，盘龙区PL-LT1-E-09-01地块位于龙江片区南临北京路延长线，东临金汁河。将地块的部分用地由商务用地商业用地修改为服务设施用地，作为保障性住房配套的幼儿园，用地面积0.34公顷。

来源：昆明规划建设