购买住房时，土地使用年限一直都是购房者关注的重点，而70年土地使用权续期的问题一直饱受争议，虽在《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

但如何自动续期，需不需要缴费，缴费标准是多少......等问题仍旧没有明确规定。

关于“自动续期”，早在2007年的《物权法》里就有规定，“住宅建设用地使用权到期后应自动续期”。

《物权法》虽提及了自动续期，但并未提及是有偿续期，还是无偿续期；也没有涉及续期缴费问题。

2018年，在提交一审的民法典物权编草案里，在之前自动续期基础上，加上了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。

目前《民法典》虽未对自动续期和续期费用进行更进一步延伸，但我国大多数房屋建设多于90年代后，住宅产权大规模到期至少要到2060年，还有很长一段时间可以思考这个问题。

也正是因为没有明确的续期费用规定，当各地产权到期时，大家采用续期缴费的模式也不相同。（依旧两眼一抹黑，随心干呗）

（《深圳市到期房地产续期若干规定》）

2004年，深圳发布施行《深圳市到期房地产续期若干规定》，规定：在明确上述用地在不改变用途的情况下.....补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。不过，这个规定仅适用于行政划拨性质房地产（无具体使用年限的房子）

（截图来源：人民网）

2016年，深圳对续期收费标准进行更新：在1995年9月18日前签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定较高年期，不用补交地价。

2015年，新疆克拉玛依市有二十余宗商业用地使用权到期，则根据2015年7月1日施行的《关于发布实施克拉玛依市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告》收取费用：

按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，较高为1507元/㎡。目前，该《市城镇土地基准地价》已被废止。

2016年，温州一批产权住宅用地使用权到期，曾被通知将按照房产价格三分之一缴费。后来国土部指出，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，就是不用提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

除续期方式外，上海彭浦新村则是采用“原拆原建”模式，这些原拆原建后的房子，因为重新再建，建造年份也发生了改变，房屋所有权证也将办理变更。

不过彭浦新村算个例，其中涉及的内容也多为复杂，但也为产权到期该如何处理提供了新思路。

回到昆明，血拼姐查阅文件，并未发现与“产权到期如何续费”相关规定。

而且，昆明最早的商品房小区是董家湾（建设年代1980年至-1985年），从时间上推算的话，昆明大多数的商品房距离产权到期还有很长一段时间。

就目前市场来看，大家对产权的关注点也并未多聚焦在“到期续费”上，而是聚焦在“产权不足”问题上。毕竟，比起未来几十年后的事情，眼下看得到的问题更为重要。

此前有业主在人民网留言板，称：购买昆明东边某项目，房产只有60年产权，与开发商之前承诺的70年产权年限不符。

这个项目分三期开发，三期业主购房时，发现合同上注明产权时间是2018年-2078年。

官方回复，项目三期共涉及三宗土地，其中的一宗是开发商在2008年取得（项目主地块，与一期二期项目用地同属一宗地），土地使用年限从2008年至2078年止；剩余两宗用地属于零星用地，虽是在是2017年底取得，但按照零星土地整合办理程序，使用年限与主地块使用年限保持一致。

还未入住就已经损失10年产权，也不怪乎业主不满。

位于西北新城的君庭云邸，则是因为此前历史遗留问题导致产权仅剩50多年。

君庭云邸是中晟溪城二期项目，一期于2008年拿到预售证，并于2009年完成开发。

二期的话，2016年缴纳土地出让金时，无法进行补缴，导致开发暂缓。直到2018年，项目才重新启动，但项目的建筑工程规划许可证此前就拿到。

但君庭云邸在2019年补缴土地使用权出让金后，使用年限就重新从2019年9月2日开始计算。

其实，从拿地到建设再到交房入住，期间是需要两三年建设的，所以购房后产权不足70年是很正常的一件事情。

但昆明有些项目受到烂尾停工、开发缓慢等因素影响，开发时间变长，等到业主拿到房子以后，使用年限自然也就少于其他项目，毕竟在停滞开发的那些年里，使用年限的时间是不会停滞不动的。

所以，对于那些被接盘、超长待机的项目，购房者要了解清楚最初拿地时间，避免遇到房子还未到手，产权就过于缩水的问题。