作为云南较早开发旅游的城市，丽江的文旅地产一度非常火热，近年来困于市场行情，丽江的文旅地产几乎没了声音：多个项目身陷停工、不能交付、负债、不好卖、纠纷等问题，能够运营好的项目少之又少。

不止是丽江，诸如大理、西双版纳、腾冲等地后来居上的发展文旅项目，也一度经历了暴涨、被追逐，而后市场黯淡下来的过程。可想而知，旅游地产项目不是一蹴而就的。

那么，同样作为云南旅游市场的新宠——抚仙湖畔的文旅地产项目，到底能不能买？

如果没有明确的需求，没事，千万不要到旅游地产项目去瞎逛！

很多外省朋友，到云南旅游然后就顺便买了个旅游地产的房产，或者跟随朋友到某个城市某个楼盘买房。当时的心理就是云南好山好水好气候，“比北方好多了，假期来了也有住处”。但是之后发现自己根本不会去住，作为投资也难有升值空间。

很多所谓旅游地产、康养地产项目，都是“伪文旅”“伪康养”，打着文旅康养的牌子开发地产项目，建个游乐园就叫旅游地产，配个社区医院就叫康养地产……

旅游地产不仅需要满足生活配套，还需赋予旅居、康养、休闲等内容，才能真正的“留下来”、“住下来”。

需要清楚的是，旅游地产更偏向投资，要选好的城市、好的区域、好的配套，才具备投资潜力。

如果确实看好欲出手，记住这几个原则：

辨别真文旅和伪文旅，不是建个游乐场就是旅游地产，盖个医院就叫康养地产；

选对城市，选择旅游资源丰富，有投资价值的城市；

选对项目，只有风景是不行的，你的诗和远方，还要依靠生活配套来实现。

位于抚仙湖东岸的万科抚仙湖国际度假小镇，占地约6618亩，依托抚仙湖得天独厚的自然禀赋，形成涵盖全维度度假场景，结合度假、文化、运动、康养、会务为一体的大型国际旅游度假小镇，将之打造成为城市人向往自然和平静的第三居所，而不仅仅只是短期避世的度假地。

除了规划中的蓝岸小镇，现已呈现丰富的度假配套：汐岸会所、希尔顿酒店，太阳山商业小镇、东岸里湖畔商业街区、国际户外营地等，运动会所、自然博物馆等逐步呈现中……

目前，项目主推合院、叠院、度假屋三种类型的产品，建面约74-99㎡合院，户户独享院子/花池/露台，超大面积赠送，大开间客厅;建面约62-92㎡叠院，配套院子或露台或阳台，总价低，性价比高!

另外，建面约49-79㎡的70年产权带装修度假屋，首付约8万起，现房实景，即将交房！