2021年一开年，昆明楼市就呈现热闹非凡的景象——面世新盘超20个，分散在昆明各个片区，再加上之前已面世的楼盘，昆明目前在售项目已超200个，那么问题又来了，买哪里最把稳、最有潜力？

答案是，买大不买小。

大有两个含义，一个是片区规划大，例如呈贡，市政府搬迁后有统一的规划，各方面配套陆续跟上；例如滇中新区，作为云南排名前列高级新区，先享政策红利，建设速度很快。

另一方面，是项目体量大，大体量项目往往意味着有更多的配套，未来居住便利性会更高，升值潜力也更大。

我们认为，滇中新区的昆明恒大文化旅游城项目精准把握住了这两个“大”原则。

滇中新区，大势将成

2015年，滇中新区成为我国第15个、云南省排名前列高级新区。

在成渝贵都有了自己的支柱产业的背景之下，滇中新区应运而生，它被定位为我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化建设综合试验区、改革创新先行区。

对于这样一个被寄予厚望的新区，产业自然是主心骨。据了解，目前滇中新区已经布局了较为健全的现代产业体系，包括现代服务、石油炼化、汽车及现代装备制造、临空产业、新材料、生物医药、电子信息等八大产业，构建安宁工业园区、杨林经开区、空港经济区3大千亿级产业园区平台。

公开数据显示，2015年至2019年，滇中新区地区生产总值从460.68亿元增长到882.43亿元，增长91.5%。在19个高级新区中，滇中新区地区生产总值排名从第15位升至第12位，在中西部5个总量千亿级以下的高级新区中升至排名前列位。

滇中新区产业分布

5年前的滇中新区，随处可见热火朝天的建设景象，如今的滇中新区，已有了国际性现代化新城区雏形：四通八达的交通路网，宽阔整洁的城市道路，丰富多样的产业集群，各项市政基础配套和居住环境日益提升。

滇中新区发展日新月异，尤其以空港片区变化最甚。

前久刚发布的昆明十四五规划中，就把滇中新区及空港片区的发展放在重要位置，具体来说就是以空港为支点打造航空大都市，从地形上看，机场前后的大板桥、小哨乃至嵩明军长片区都拥有足够的发展空间，凭借滇中新区雄厚产业背景，在产城融合方面有着巨大空间和潜力。

不言而喻，未来，空港片区将成为昆明城市发展的红利先享者和政策倾斜者，然而目前空港片区的房价均不过万，可以说是价值高地、价格洼地的“较佳代言人”。

谁是造城者？

滇中新区拥有众多产业支撑，社会经济在飞速发展，然而真正让一个新区变成一个城市的，还是一个个“大城”的落地。

敏锐的开发商早早嗅到了滇中新区发展的先机，近年来，包括恒大、俊发、中骏、首创、招商在内的多家品牌房企纷纷落子滇中新区，打造了一个个大盘。

然而，不是所有开发商都有造城能力，项目体量越大，就意味着要建的配套越多，运营起来也更加困难，对开发商的资金实力和社会责任感要求也就越高。

恒大作为世界500强和世界排名前列的房地产开发企业，目前已经布局全国280多个城市、800多个项目，旗下恒大物业也一直深受市场认可。

2019年，恒大肩负建设滇中新区的使命，在滇中新区核心区落下昆明恒大文化旅游城项目，至今不到两年时间，但是从目前已经落定的配套和正在建设的配套来看，昆明恒大文化旅游城确实是来“造城”的。

昆明恒大文化旅游城用地面积超过一万亩，其中恒大童世界就占了大约1481亩，这是昆明迄今为止规模较大、游乐项目最多的先进主题乐园。

恒大童世界效果图

资料显示，作为全球少有的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，恒大童世界专为2-15岁少年儿童打造，以中国文化、中国历史与中国故事为核心内容，由曾参与设计迪士尼、环球影城等国际先进主题公园的百余位大师担纲设计，原创璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空等6大主题园区，规划了33个大型游乐项目。

目前，恒大童世界正在紧锣密鼓地建设中，未来，恒大童世界顺利开业后，将吸引巨大人流量，带动滇中新区的旅游经济发展，成为昆明城市发展的硬核驱动力。

除了童世界这个大IP以外，昆明恒大文化旅游城在教育配套方面也毫不含糊。迄今为止，项目已经成功签约艾尔西幼儿园和贝尔乐两所国际高端幼儿园；中小学方面，引入的中华小学和昆三中，均为昆明市重点学校，两所学校均已开工建设，空港片区补足全龄段优质教育资源的日子指日可待。

昆明恒大文化旅游城强劲教育配套

在昆明恒大文化旅游城这座生活大城中，不仅有大IP恒大童世界和强势教育配套，“配套先行”的开发理念贯彻始终，周边规划了诸多航母级配套：占地约47600㎡的浪漫婚礼庄园、约69300㎡的现代博物馆群、约73500㎡的演艺中心及国际会展中心、约68000㎡的缤纷商业广场、约54900㎡的万国美食街、约164100㎡的欧式城堡酒店、国际会议中心等。

除了“配套先行”，昆明恒大文化旅游城一直坚持“业主利好先行”：一方面在项目交付之前引入肯德基、太平洋咖啡等多家国际知名品牌，满足业主的休闲娱乐需求；另一方面，项目签约了昆明公交，将为业主出行提供专属公交，无缝连接昆明主城各区，免去业主出行的烦恼。

昆明恒大文化旅游城效果图

恒大对业主的用心也为项目在市场上树立了好口碑，数据显示，昆明恒大文化旅游城荣登2020年昆明年度楼盘销售面积排行榜榜首。

亮眼的数据背后也源于昆明恒大文化旅游城的产品种类丰富，目前在售的有高层、洋房、商铺等，而且价格相对主城来说，还处于洼地，均价约8000元/㎡，对于刚需和投资客来说，都是不错的选择。

昆明滇中新区大城将成，谁将成为关键先生？

占滇中新区核心区位，拥有昆明较大主题乐园，产品丰富，价格洼地，昆明恒大文化旅游城已经给出答案。

未来，作为关键先生的昆明恒大文化旅游城，必将助力滇中新区文旅产业和经济发展，促进滇中新区腾飞。

昆明恒大文化旅游城效果图

据了解，目前项目童悦府升级新品即将盛大开盘，主推建筑面积约54-154㎡乐园装修美宅，与恒大童世界乐园仅一街之隔，上车滇中新区优质乐园新品的机会，就在此刻。

来源：凤凰网房产