2021年上半年已结束，6月的昆明楼市可谓非常热闹，一面是打折促销、一面是新盘纷纷入市抢占一席之地。

据不完全统计，昆明主城6月有8个纯新盘首开，这些新盘入市给楼市带来多大影响？

6月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

首先，用一张图看看大家最关心的6月昆明各区域的房价。

 （昆明24区域房价地图）

6月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，房价采集区域数继续维持在24个。

从178个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城有项目在售的24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18159元/㎡（5月为17861元/㎡），环比上升1.7%；不含别墅的均价为16955元/㎡（5月为16688元/㎡），环比上升1.6%。

（昆明房价热力图）

从整体数据来看，6月份昆明房价趋势依然是稳中有涨。从区域来看，有10个区域房价高于昆明整体均价16955元/㎡（不包含别墅产品均价）。

值得注意的是，房价超2万的区域新增巫家坝片区，目前已有6个（5月为5个），较高的区域依然是环湖东路片区，片区5月整体均价仍为25000元/㎡。

片区房价较低区域依旧为空港片区8438元/㎡，相比5月略有上涨。斗南-乌龙片区涨幅明显，步入均价1.5万以上的行列。

为了让大家更加直观了解各片区涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

  （昆明24个区域房价涨跌榜）

整体来看，不含别墅的价格显示，6月24个区域中，环比价格上涨的区域为10个，下跌的区域为9个，数量基本持平。

涨幅较高的是斗南-乌龙片区，为9.19%，该片区原本只有绿地东海岸和绿地海之城，2个项目6月均有上浮，加上先进滇池晴翠入市，观滇小高层和洋房价格的拉动，整体涨幅明显。

其次是北市区核心，主要是高于片区均价的旭辉广场丨铂宸府入场，片区其他部分项目也有小幅上调，导致该区域房价上涨。

同样，次中心区域房价涨幅很大程度上也是融创春城書院入市的带动。

再看看房价降幅较大的南市核心区，主要是由于恒大云报华府推出端午和年中优惠，项目均价有所下降，另外恒泰理想城已临近清盘，价格也有所下调，片区内其他项目则无太大变化。

据数据统计，6月昆明楼市有融创春城書院、大华锦绣麓城、保利明玥半山、先进滇池晴翠、龙湖·紫宸、中交龙光·玖云台景里、龙湖·山海原著、旭辉广场丨铂宸府8个纯新项目首开入市。

6月4日融创春城書院开盘，首推5栋大平层产品，户型建面约129㎡及149㎡，3梯6户设计，成交均价约27000元/㎡。

6月5日，旭辉广场丨铂宸府开盘，首推3、4、5号楼，户型建面约117-143㎡，为2梯4户、3梯5户设计，均价约18000-19300元/㎡。

6月11日，龙湖·山海原著首开推出合院、洋房、高层等产品，首开即售罄，目前正在加推二批次房源。

6月19日，龙湖紫宸开盘首推1/2栋建面约120㎡、143㎡房源，2梯4户设计，带装修交付，价格19800元/㎡起。

6月26日，大华锦绣麓城、先进滇池晴翠、中交龙光·玖云台景里、保利明玥半山四盘齐开。

大华锦绣麓城首开3/6号楼，户型建面约95-107㎡，均价约14500-15000元/㎡。

先进滇池晴翠首开推出合院、洋房、小高层、高层产品，合院建面约185-200㎡；小高层建面约为115-135㎡；洋房建面约103-136㎡；高层建面约88-125㎡。合院售价600-800万/套，观景小高层17000-22000元/㎡，洋房15000-25000元/㎡，高层均价13000元/㎡，毛坯交付。

中交龙光·玖云台景里首推建面约106-143㎡户型，均价约19000元/㎡。

保利明玥半山首推1-4栋建面约92-143㎡房源，2梯4户/2梯6户设计，带装修交付，当前均价约16500元/㎡。

综合来看，6月入市的新盘多为刚改、改善、高端项目，在一定程度上抬升了片区均价。

写在最后：

根据统计数据来看，昆明6月房价有小幅上扬，刚需上车越来越难了？

实际上6月昆明楼市受新盘影响较大，而新盘首开通常优惠力度较大，比如保利明玥半山首开当日优惠达10个点，起价仅14900元/㎡，所以最终成交价会稍低。

再加上6月是开发商年中冲刺的关键节点，先抬高价格，再留给打折促销一定的降价空间也是常规操作，因此也在一定程度上抬高了房价，刚需还是有机会的。

编辑：向雪平