昆明6月房价地图出炉,纯新盘入市拉高多个片区均价!

昆明楼市深度报道 2021-07-01 18:09:06
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实涨暗跌?

2021年上半年已结束,6月的昆明楼市可谓非常热闹,一面是打折促销、一面是新盘纷纷入市抢占一席之地。

据不完全统计,昆明主城6月有8个纯新盘首开,这些新盘入市给楼市带来多大影响?

6月昆明24区域的房价地图,带大家一探究竟。

首先,用一张图看看大家最关心的6月昆明各区域的房价。

 (昆明24区域房价地图)

6月房价地图在区域上没有变动,中心区目前仍无新房在售,房价采集区域数继续维持在24个。

从178个样本楼盘(不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目)的统计数据可知,目前昆明主城有项目在售的24个区域中,有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18159元/㎡(5月为17861元/㎡),环比上升1.7%;不含别墅的均价为16955元/㎡(5月为16688元/㎡),环比上升1.6%

(昆明房价热力图)

从整体数据来看,6月份昆明房价趋势依然是稳中有涨。从区域来看,有10个区域房价高于昆明整体均价16955元/㎡(不包含别墅产品均价)。

值得注意的是,房价超2万的区域新增巫家坝片区,目前已有6个(5月为5个),最高的区域依然是环湖东路片区,片区5月整体均价仍为25000元/㎡。

片区房价最低区域依旧为空港片区8438元/㎡,相比5月略有上涨斗南-乌龙片区涨幅明显,步入均价1.5万以上的行列。

为了让大家更加直观了解各片区涨跌情况,血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行,以供参考。

  (昆明24个区域房价涨跌榜)

整体来看,不含别墅的价格显示,6月24个区域中,环比价格上涨的区域为10个的区域为9个,数量基本持平。

涨幅最高的是斗南-乌龙片区,为9.19%,该片区原本只有绿地东海岸和绿地海之城,2个项目6月均有上浮,加上卓越滇池晴翠入市,观滇小高层洋房价格的拉动,整体涨幅明显。

其次是北市区核心,主要是高于片区均价的旭辉广场丨铂宸府入场,片区其他部分项目也有小幅上调,导致该区域房价上涨。

同样,次中心区域房价涨幅很大程度上也是融创春城書院入市的带动。

再看看房价降幅最大的南市核心区,主要是由于恒大云报华府推出端午和年中优惠,项目均价有所下降,另外恒泰理想城已临近清盘,价格也有所下调,片区内其他项目则无太大变化。

据数据统计,6月昆明楼市有融创春城書院大华锦绣麓城保利明玥半山卓越滇池晴翠龙湖·紫宸中交龙光·玖云台景里龙湖·山海原著旭辉广场丨铂宸府8个纯新项目首开入市

6月4日融创春城書院开盘,首推5栋大平层产品,户型建面约129㎡及149㎡,3梯6户设计,成交均价约27000元/㎡。

6月5日,旭辉广场丨铂宸府开盘,首推3、4、5号楼,户型建面约117-143㎡,为2梯4户、3梯5户设计,均价约18000-19300元/㎡。

6月11日,龙湖·山海原著首开推出合院、洋房、高层等产品,首开即售罄,目前正在加推二批次房源。

6月19日,龙湖紫宸开盘首推1/2栋建面约120㎡、143㎡房源,2梯4户设计,带装修交付,价格19800元/㎡起。

6月26日,大华锦绣麓城、卓越滇池晴翠、中交龙光·玖云台景里、保利明玥半山四盘齐开

大华锦绣麓城首开3/6号楼,户型建面约95-107㎡,均价约14500-15000元/㎡。

卓越滇池晴翠首开推出合院、洋房、小高层、高层产品,合院建面约185-200㎡;小高层建面约为115-135㎡;洋房建面约103-136㎡;高层建面约88-125㎡。合院售价600-800万/套,观景小高层17000-22000元/㎡,洋房15000-25000元/㎡,高层均价13000元/㎡,毛坯交付。

中交龙光·玖云台景里首推建面约106-143㎡户型,均价约19000元/㎡。

保利明玥半山首推1-4栋建面约92-143㎡房源,2梯4户/2梯6户设计,带装修交付,当前均价约16500元/㎡。

综合来看,6月入市的新盘多为刚改、改善、高端项目,在一定程度上抬升了片区均价。

写在最后:

根据统计数据来看,昆明6月房价有小幅上扬,刚需上车越来越难了?

实际上6月昆明楼市受新盘影响较大,而新盘首开通常优惠力度较大,比如保利明玥半山首开当日优惠达10个点,起价仅14900元/㎡,所以最终成交价会稍低。

再加上6月是开发商年中冲刺的关键节点,先抬高价格,再留给打折促销一定的降价空间也是常规操作,因此也在一定程度上抬高了房价,刚需还是有机会的。

编辑:向雪平

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。