昆明中心销冠项目演绎创富人群的生活场&生意场
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今年年中发布的《2021中国私人财富报告》显示，2021年，高净值人群年轻化趋势凸显，年轻群体创富速率加快，40岁以下高净值人群成为中坚力量，占比升至42%。
此外，2020年全国创业创新人数约1010万人，其中90后占比约19%，新经济创富一代占比显著提升。
多项数据表明，“创富一代”正成为消费市场的主力，从小额零售商品到大宗高奢交易，90后高净值人群都是市场追捧的对象。
在创富一代的资产配置中，作为固定资产的房产自然占有关键的一席之地。随着房地产市场进入新常态，新经济背景下的创富人群更注重生活场+生意场的置业满足，传统“豪宅”迎来新的变革。
01 90后新富阶层的房产观
随着90后奔往而立，95后步入社会，新富阶层的购房需求不断增长，在房产市场的活跃度也不断提高。
贝壳研究院《数字化居住：2021年新居住展望》数据显示，至2020年，90后购房人群占比已近80%，成为特别的购房主力军。
在华润中心举行的2021人居战略新品发布会上，也披露了华润置地全国项目的一份统计数据，3年新客户中90后占比35%，万象城90后会员2020年增长率为43%。
同时，90后客群最看重人性化设计与改造空间，“中心”“综合体”“三房”是置业关键词。
审美潮流日新月异，消费风向不断转变的同时，购房需求也随之在发生变化。年轻人在住房选择上更追求高级感实用主义，敢于看豪宅、更敢于批判性地看豪宅，呈现出高度个性化、极具私人性的特点。
02 小面积成就无限制生活场
关于住房的面积，似乎从来都以“大”为贵。不论是传统的合院别墅，还是新兴的大平层，大都无一例外地标榜“大面积”，与刚需小户型产品划明分界线。
也正因如此，在昆明刚以“170㎡以上大平层销冠”出圈的华润，转眼间却推出润府3期122-143㎡的新品，着实是发布会上一个意料之外的惊喜。
虽有华润中心（润府）眼见为实的成绩在前，但要知道市场的常规定律往往是：高端改善项目设计不同面积段的产品以适配同购买力的人群，面积空间的缩小意味着配置标准的降低。这也将是润府3期新品面对的质疑。
配置不变保证品控，人居变量下的纯粹与开放兼得
从润府3期的产品规划来看，延续了一期、二期的优良产品基因，在精装标准与建材选择上并没有降低要求，可以看出华润置地对昆明市场的诚意。
对内，据华润置地昆明公司营销管理部总监张萌介绍，这是在润府产品打造上首次运用人居变量的理念，在私密生活的考量上，整个社区无底商规划，让住区更加纯粹；同时，项目在社区内部以园林景观构建了一个集社交、休闲于一体的生态会客厅，补足开放的社交需求。
对外，3期是中央景观视野较好、距离TOD枢纽最近的组团，距项目300米处便是未来的万象城，可满足年轻人多元消费与社交需求。
从这一点来说，润府3期是在洞察新经济创富人群对品质、体验、私域的追求之上，做出的高度适配人居产品，满足一站式生活场+生意场的置业需求。
润生活臻装体系，个性X品质X智慧
看完产品设计会发现，相较于一期、二期，3期的惊喜之处在于居住空间实用性与质感的提升，以“个性收纳、品质生活、智慧居家”三个维度首创【润生活臻装体系】，从细节出发，拉升了生活品质。
润集·人居收纳——突破普通住宅12%的收纳极限，将收纳比提升至14%，S型厨房转角拉篮、13重场景收纳体系等系统化思考创新，满足年轻人多元又多变的收纳需求。
润享·品质居家——甄选环保优质的装修建材，以高出同类产品20%的成本保证品质；地砖、卫浴洁具延续此前产品的品牌系，杜拉维特（或同等）品牌下的马桶与马桶盖一体化......
润芯·智慧生活——以5G物联网技术带来life+人居体验，从安全防范到智慧环境，再到便捷感控系统，优化改善生活品质的同时，赋予居者更多安全感与科技感。
03 社交与生意主场，万象都会生活形成闭环
实体剧本杀市场规模达154.2亿元、门店超45000家，MCN机构数量达28000家，专业买手店今年同比数据增加51%......新经济创富一代增长势不可挡，而其中以垂直商业为载体的占据了76.8%。
要抓住新经济创富人群的置业需求，就绝不能忽略生意场的满足。
华润中心版图上的置地中心，与万象城是一体化商业规划，从人流动线到业态互补，将引领未来商业新趋势，成为新一代潮流消费目的地。
作为万象城上少有可售商业，置地中心基于对新经济业态及发展趋势的考量，对垂直商业进行3大场景100种业态的规划，商务领域包含私人会馆、天季酒店、创业型办公等业态。
万象都会生活——生活场与生意场的闭环，恰如其实。
对90后创富一代来说，无论生活还是生意，都不需要定式，只要提供合宜的空间与场景支撑，他们就能玩转潮流，创造出精彩纷呈的可能性。
弄清了这一点，再回过头看华润置地的双子发布会，便发现华润并不是在颠覆什么、创造什么，只不过是顺应了时代潮流，与新经济创富时代下的年轻人来了一场双赢的对话。
据悉，润府3期推出建面约122-143㎡精装产品，目前122㎡样板间已开放，可预约前往品鉴；同时置地中心建面约50-1490㎡空中商铺全球租售中。
编辑：蒋冬琼
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