近期，昆明市自然资源和规划局发布《西山区25#片区A1-1地块项目批后公布》。

根据公示，该地块拟建3栋30—34F住宅楼，1栋22F办公楼，用地面积25721.03平方米。

（地块区位图 图源昆明空间规划）

不少网友都注意到，公告中经典尚城A1-1地块的建设单位已由原本负债累累的“昆明垠创房地产开发有限公司”变更为“东云宸置业有限公司”。

经典尚城（推广名经典名旺角）是西山区25号片区邬小村城改项目，位于日新中路与陆家路交汇处，地段还不错。

项目原为经典集团旗下的昆明垠创地产开发，2014年，由于经典集团资金链发生断裂，公司也随之出现资不抵债的情况，导致项目停工。后由华信接手，更名华信名旺角，再又到佳兆业接盘，并更名佳兆业壹号公馆。

虽然几经转手，但该项目也只开发了一期。直到2019年9月，项目A2-1地块才完成商品房（1400余户）交付，2020年10月，才完成回迁房安置。

2022年4月，昆明垠创房地产开发有限公司正式宣告破产，虽然该开发商只开发了一个项目，但负债却十分惊人，破产时负债高达177.28亿元，净亏137.22亿元。

（截图自垠创公司管理人）

2022年12月，昆明垠创地产名下的清算资产经典尚城二期进入司法拍卖程序，并由昆明东云宸置业有限公司以底价约3.65亿竞得。

（拍卖通报 截图自垠创公司管理人）

据天眼查显示，经典尚城二期的新东家昆明东云宸置业有限公司就是东方资产的子公司之一。

（股权关系截图）

兜兜转转，昆明烂尾楼终究还是交到了老熟人东方资产的手里。

作为国内四大AMC之一，东方资产在云南金融机构不良债权转让的一级市场中可谓是占据了半壁江山。

四大AMC：四大AMC是指四大资产管理机构，分别是中国华融资产管理公司，中国信达资产管理公司，中国东方资产管理公司，中国长城资产管理公司。四大资产管理公司可收购国有银行不良贷款、管理和处置因收购不良贷款形成的资产，是国务院在借鉴国际经验的基础上成立的以解决不良资产为目的的金融性公司，也是在资本市场上运作的投资银行类公司。

昆明第一次对东方资产的概念，是来自成功复活的西南海项目（现案名西南海上）。

西南海项目为昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目，由云南仁泽地产开发有限公司于2010年10月启动开发建设。2014年，因仁泽地产资金链断裂，西南海房地产项目停工。

（西南海上实拍图）

2020年，仁泽地产重整，引入中国东方资产管理股份有限公司成为重整投资人，项目也获得东方资产45亿元的重整资金，重启复工，并改名为西南海上，重新开放营销中心。

此后，东方资产又再度出手，参与到经典地产集团烂尾项目的盘活当中。

2020年12月，经典地产集团被法院裁定进入破产重整流程，东方资产成为其重整投资人。

（东方资产接连挽救两家昆明房企）

据招募公告，破产重整以资产重组的方式进行，重整投资方不受让经典地产股权，仅针对经典双城（北城）E、F地块及地上建构筑物进行资产重组，同时需要完成位于西山区团结乡龙潭村的经典水城（檀宫府）项目和位于富明县经典墅项目的复工续建。

经典尚城则是两年之内东方资产第三次参与云南房企破产重整案，“经典系”楼盘也在东方资产一次又一次的介入下也算是有了不错的结局。

就目前来看，资金到位、规划未变，甚至东方资产的新公司注册地址就在项目的营销中心内，后续进展应该也会比较顺利。

（项目营销中心）

据了解，此次法拍的经典尚城二期在建工程（A1-1 地块）净用地为 25721.03平米（约38.6亩），原为商业金融用地，已调整为二类居住用地，相应出让金已补缴结清。

目前，二期土方开挖完毕，工程桩已全部施工完毕，住宅1栋、3栋主体结构已施工至7层，项目形象进度完工百分比约为30%。

（项目效果图）

写在最后：

在2022年“保交楼、保民生、保稳定”的目标下，昆明的烂尾楼整治工作成效明显，已经有多个烂尾项目顺利复活。

经典尚城项目周边配套成熟，生活便利，土地成本不高，复活难度倒也不算大，我们尽可以期待它再度面世的那天。