2021年，全国共有396家房企宣布破产（数据来源：人民法院公告网），在大多数房企都在迎接2022年新机时，这些房企在2021年就搁了浅。

（图源：人民法院公告网）

回到云南，2021.1.1-2022.1.7期间，全省共有17家房企申请破产重整/清算。

从人民法院公告网发布公告可知，在申请破产的云南房企中，有10个都位于昆明，其余位于腾冲、曲靖、昭通及玉溪。

（破产房企统计）

这些房企中，除昆明林海房地产开发有限公司、腾冲市中房旅游地产开发有限公司及云南大朝房地产开发经营有限公司3家房企为破产清算外，其余均为破产重整。

根据《中华人民共和国企业破产法》：

第2条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

第7条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

虽然重整和清算都是在企业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下启动的，但破产重整是指专门针对可能或已经具备破产原因但又有维持价值和再生希望的企业，经由各方利害关系人的申请，在法院的主持和利害关系人的参与下，进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力。

破产重整在昆明比较典型的案例就是昆明西南海（现为“西南海上”）开发商云南仁泽房地产开发有限公司（以下简称“仁泽公司”）。

（法院公告）

西南海项目开发至2014年初，因公司资金链断裂，导致项目烂尾。2021年7月6日，仁泽公司破产重整成功，经昆明中院裁定批准实施重整计划，终止破产程序。

按照测算，经过破产重整，仁泽公司可偿债资产价值由32.31亿增至67.71亿，后期商业开发价值约130亿。（数据来源：2021年12月28日云南省高级人民法院线上新闻发布会）至于破产清算的话，是指宣告企业破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估、处理及分配。近几年，云南有云南艺术家园房地产开发经营有限公司、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等申请过破产清算。

（云南艺术家园房地产开发经营有限公司破产清算公告）

2019年12月，云南城投置业曾发布公告称，公司召开第八届董事会第五十八次会议，拟同意公司以债权人身份向人民法院申请对公司控股子公司云南艺术家园房地产开发经营有限公司进行破产清算。

（云南楚雄市中院公告）

2018年6月，云南楚雄市中院受理楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家公司等破产清算一案。

2019年4月12日，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家企业实质合并破产清算一案排名前列次债权人会议。2019年12月，楚雄中院宣告楚雄兆顺地产等八家公司破产。

申请破产的17家房企，在昆明及云南开发了很多“耳熟能详”的项目。

比如，昆明拓东房地产开发有限公司负责开发的南亚之门。

南亚之门此前因开发商云南中炬置地集团有限公司（简称“中炬集团”）资金出现问题，致使项目烂尾。

（股权穿透图）

2015年4月17日，中炬集团在其组织召开的新闻发布会上表示，南亚之门继续由昆明拓东房地产开发有限公司开发，公司股份由云南烟草机械厂持有51%，云南中炬置业集团有限公司持有49%。

2021年4月30日，盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，裁定受理拓东公司的重整一案，并于同日指定拓东公司清算组担任拓东公司管理人。

去年，南亚之门还因项目造成尚义街140号邮政小区、白塔新村24号小区共249户业主日照采光遮挡，继而涉及业主综合补偿。据当时发布公告，项目将对“南亚之门”造成日照遮挡的249户进行赔偿，日照赔偿标准为90元/分钟。据核算，累计赔偿金达1345.1130万余元。

昆明林海房地产开发有限公司则是昆明林海云霄房地产开发有限公司旗下公司。

（控股情况）

昆明林海云霄地产开发有限公司的实际控制人为姜中云，除昆明林海房地产外，还控股有云南今玉房地产有限公司、昆明西山土地房屋开发经营集团有限公司等公司，业务横跨昆明、安宁和玉溪三地，分别涉及云锡金地、林海云霄、玉水金岸等三座楼盘项目。

安宁市人民法院于2021年10月28日发布了一则《公告》，公告显示，2022年1月11日上午9:30，昆明林海房地产开发有限公司将在安宁市人民法院采取网络会议的形式召开排名前列次债权人会议。

至于昆明垠创房地产开发有限公司、昆明经之典房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、云南沐荣欣成房地产开发有限公司，都是“经典系”房企。

经典集团在昆明共开发有经典名旺角、经典宽TOWN、经典漫山、经典檀宫府、经典昆明湾、经典明苑、经典双城7盘，2013年初面市轰动一时，但之后各陷泥潭，具体信息可以查看《经典地产找到重整投资人，经典系楼盘有望一举复活？》一文。

可以看出，云南申请破产的房企都是中小房企。

这些房企，因规模小，融资难、易缺乏具体而明确的发展规划，大部分都存在资金财务问题，容易面临项目烂尾及破产风险。

随着现在市场集中度将越来越高，大房企或许可以凭借资源、资金、运营实力等综合能力优势，在市场占有一席之地。 但中小房企不管是承担风险能力、产品研发水平，还是运营实力等都不及大房企，难以在市场上分一杯羹。

特别是近些年，受到市场大环境的影响，即便是一线房企也出现暴雷，业绩亏损、钱荒倒逼等已成为大多房企面临的生存困境，中小房企显然会成为马太效应的牺牲品。

责编：余志佳