当“远方”成为大众追寻的理想之地时，造“诗”的风一下子就吹遍大江南北。

云南，一个坐落于西南边陲的省份，有众多的民族，悠久的历史及丰富的人文特色；这些得天独厚的旅游资源使得云南成为全国较具文旅产业发展条件的省份之一。

这些年，布局云南的文旅项目虽多，但很多由于开发商盲目跟风、经验匮乏、照搬传统地产盈利等，使得许多项目轰轰烈烈的登场，却凄凄凉凉的收场。

（告庄实景）

云南本土房企云南海诚集团在打造文旅项目上颇有心得，无论是告庄西双景、还是广龙抚仙湖小镇都是享有盛名的文旅项目。国家旅游局中国旅游研究院昆明分院/云南省旅游局云南省旅游规划研究院院长姜若愚曾说：“文旅地产要对当地文旅资源做补充，不能本末倒置”。云南海诚自然是这样的践行者。

（媒体合影）

12月8日，“沿着中老铁路看海诚”媒体活动走进告庄西双景及勐海沙河小镇，看云南海诚如何打造文旅地产。

以当地特色文化为依托，建造全域旅游小镇

告庄西双景初建于2009年，经过10余年的建设和运营，目前，该项目已成为西双版纳乃至云南最有人气和较具美誉度的文旅小镇及大型复合型文化旅游项目。

（告庄西双景）

“告庄西双景”为傣语，汉译为“九塔十二寨”，以古时景洪鼎盛时期的景观为蓝本，规划重现了“一江两门九塔十二寨”的盛世景象，定位为“面向东南亚的大型游客集散中心”。

项目融合湄公河流域傣泰民族精华，汇聚“文化、休闲、度假、体验、娱乐、旅游、商贸、居住”等功能于一体，集萃湄公河流域各国建筑集群，打造中国水岸傣泰休闲文化旅游综合体。

（告庄西双景）

西双版纳“醉”美夜市——湄公河·星光夜市，是大金三角区域大规模、独具特色的夜市。这里融合东南亚饮食、人文、民俗工艺及特色“夜市”文化，如今已成为告庄西双景的一大专属明星品牌，来西双版纳旅游的体验的项目之一。

这里云集了东南亚各国手工艺品、特色小吃、傣族陶艺、创意DIY、精美配饰，琳琅满目的各国商品让人眼界大开，是告庄西双景独具特色的购物休闲体验区。

在雨林春城里开启旅居新时代

沙河小镇则是云南海诚在2019年落子勐海的新项目。该项目以“西双版纳春城”的城市发展理念，依托4.2公里的流沙河生态长廊，将勐海茶文化、水文化、民族文化、旅游文化等多重文旅资源有机串联。

（沙河小镇）

规划十里水街、白象广场、滨水茶湾、民族村寨、大象之城、旅居胜地六大功能板块，呈现宜商、宜旅、宜居三位一体的旅居中心。项目建成后，将有效带动勐海普洱茶产业、勐海烤鸡产业、文旅产业的整体升级。

（沙河小镇）

勐海海诚投资有限公司总经理谢兆碧介绍，沙河小镇已完成项目一期的收尾阶段、流沙河·星光夜市也将在本月实现开街。等到项目完全开发完成后，将串联起勐海的发展线、生态线、文化线、旅游线。

云南海诚文旅开发思路

从以上两个项目其实可以看出，云南海诚很善于利用本地特色旅游资源，建造富有地域文化特色，业态布局超前的全域旅游小镇。

当然，云南海诚文旅成功的原因并不局限于此，除结合地区的文化和自然资源优势打造项目外，云南海诚还培育有吸引力的形象IP、产品IP、节庆IP。

（活动实景图）

告庄西双景景区内就有近千家特色业态以及自创IP湄公河·星光夜市、星光旅拍、湄公河人家综合体（湄公河景兰大酒店）等，更有泼水节、傣泐文化节、水灯节、柠檬音乐季、景喜节等各种文化节日活动。

其次，云南海诚一向坚持做内容，并通过优质、独特的内容和业态，打造能“吸引人、留住人”的文旅。

云南景兰文旅集团副总裁杨青介绍，景区内目前已集聚近5000家商户，包括250家国内外特色餐饮、300余家特色客栈酒店、14000个床位。此外，还为文创爱好者和自主创业人士提供创业岗位超30000个，年交易金额近60亿元。

（夜市实景）

虽然会开玩笑说，景洪市是东北的“景洪”，但也从侧面看出，项目真正做到了把人留下来。正如项目的口号般“给你梦想的西双版纳”，留下来为这个城市发展“搬砖添瓦”，不就是较好的诠释吗。

再者，云南海诚开发文旅项目不仅只是简单的“自然资源+商业+住宅”的模式，开发过程中，还涉及到了区域公共配套建设、周边生态环境打造等，弥补区域配套少有的同时，更新城市界面，从而带动就业与消费升级，拉动当地的经济发展。

（星光夜市）

据不完全统计，告庄西双景2018年全年接待游客总量突破千万人次，2019年全年接待游客总量突破两千万人次，是西双版纳游客聚集度较高、停留时间和居住时间最长的旅游综合体。而在2021国庆期间，澄江市抚仙湖·广龙旅游小镇及抚海湾湿地公园，游客吞吐量到达9.6万人次，酒店客栈共入住2376余间，入住率达67.45%。

最后，云南海诚在“一带一路“昆曼大通道沿线先后布局了抚仙湖广龙小镇、普洱普洱茶小镇、沙河小镇、南腊新区、老挝磨丁特区等项目。这些项目都是结合本土文化，量身定制，在文化体验设计上独具匠心，在既原真展示本土文化的同时，以人为本，创新设计，为游客设计出理想的文化体验产品。

（告庄西双景）

比如沙河小镇的斗茶水寨、民族演艺场、字号烤鸡楼，广龙小镇的滇中民俗风情、普洱茶小镇的茶研究院、茶博物馆，南腊新区傣医药养生谷、勐腊非遗工坊等等。

（项目分布）

文旅地产前期投入较大，开发时间长，地产的后期溢价则需要旅游的成功运营来提升。如果开发商没有足够的资金承受能力和运营能力话，很可能在开发过程中折戟。

云南海诚经过二十年多年积累，目前已形成了独具竞争力的投资开发建设、规划设计研发、文化旅游运营、产业发展运营等综合能力体系，因而能够打造出一个又一个的文旅地产样板。