11月初，新世界百货昆明店宣布将于11月20日闭店，19年的老牌商业退出昆明市场。

（图源香港新世界百货昆明店官微）

一面是市场更新换代，一面是受疫情、电商双重夹击，老牌商业不仅在内部陈设、装修、配套上跟不上时代，商家的入驻也比较有限，被市场“淘汰”再正常不过了。

而随着老牌商业的退出，昆明接下来也将迎来不少新的商业，在商业极度饱和的当下，这些商业能否在“市场寒冬”中脱颖而出？

说到金俊广场可能大部分人都很陌生，但是说到春之眼就很熟悉了。金俊广场就是春之眼的裙楼商业，由金格百货投资运营。

这几天，朋友圈已被一条金格百货集团的视频刷屏，视频的最后露出，金俊广场将于12月10日启幕。

说实话，血拼姐认为这个项目很神奇，位于一环东风广场的这一项目，从拆除那一天起就大受关注，但是建设进程一直以来都特别不顺利，好不容易动工，春之眼却各种暴雷停工，楼上还是工地，楼下的商业却能在今年开业，也是太不容易了。

（金俊广场）

金俊广场商业体量约15万平方米，地上共计8层。业态规划为：B1层为美妆、高端超市、美容沙龙，一二楼为顶奢品牌、国际名品、品牌集合，三楼为女装、儿童、轻餐，四楼淑女装、男装、餐饮，五楼家居、运动、书店，六七层为美食、娱乐、书店、会所，八层为电影院、宴会厅。

（金俊广场效果图）

据网友透露，顶级奢侈品牌Chanel、LAMER、Dolce & Gabbana、Van Cleef & Arpels、Prada、MiuMiu 、Valentino、lsabel Marant等入驻，算是大牌云集了，也是沿用了金格主打奢侈品的调性。

这么一看，同片区内已经有恒隆广场这个主打奢侈品的商业，未来可能还有skp，繁华程度可想而知，只是若把金俊广场和恒隆广场、skp对比，实力确实有些逊色，且看后期开业情况了。

龙湖昆明时代天街位于巫家坝片区，是龙湖落地昆明的首个天街项目，也是如今巫家坝片区唯一落定的大体量商业项目，无论是品牌效应还是商业属性，都深受大家期待，预计将于2023年第三季度开业。

龙湖昆明时代天街土地于2019年被龙湖地产拿下，经过1年建设，于2020年5月正式公布商业案名。

“天街”这一产品，向来是龙湖的“杀手锏”，像北京、重庆、杭州、上海等城市均有布局，并且均择址繁华地段。

龙湖昆明时代天街约有13万平方米超大体量，未来由龙湖自持运营。定位是“精致摩登生活秀场”，将以年轻家庭客群、商务办公客群、高知改善客群为核心客群，打造时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心、商务交流中心。集萃精品超市、休闲电影院及500余个一线潮流品牌。

（龙湖昆明时代天街效果图）

整个商业规划总高8层（地面7层、地下1层），商业上部规划有高270米的龙湖·时代时代金融中心，“亚朵酒店”和“枫渡酒店”等已签约入驻A座。

根据之前曝光的效果图来看，天街拥有贯通跨层中庭天窗、特色玻璃盒子、互动广场、入口屏幕、星河幕墙五大特色景观，上部的时代时代金融中心采用奢华LOW-E“钻石光感”外立面，整体来看还是很有格调的。

（龙湖昆明时代天街效果图）

据了解，商业今年3月启动招商，目前合作品牌超5000家，其中战略合作商达400多家。

对于巫家坝来说，龙湖昆明时代天街的开业，填补了巫家坝商业的空白，也使整个片区的购物需求得到满足，同时也是巫家坝配套兑现的重要一步。

东市区一直没有一个像样的大型商业，于是2021年华润万象城的开工入驻，就已经深受周边居民期待了。

近日，万象城主体封顶，工程计划2023年4月完工，如果进展顺利，万象城有望在明年底正式开业。

（华润万象城施工进度）

该项目于2021年3月31日开工建设，今年11月商业裙楼封顶，据了解，商业裙楼计划在明年4月完工，主副塔楼预计会在2024年底或2025年完工。

华润万象城位于一环五里多片区环城南路与东郊路交叉口，位置优越，建设面积约15万平方米，建设内容包含295米的主塔和184米的副楼，以及地上7层地下4层的商场。

万象城在全国商业项目里较为出名，其拥有包括HERMES、LV、 DIOR、GUCCI、BVLGARI等在内的4000余国际国内合作品牌，位列国内商业地产之最。

（华润万象城效果图）

据华润万象生活2021年度业绩发布，万象城在营购物中心69个，其中27个购物中心销售额排名当地第一，54个购物中心销售额排名当地前三。

根据早期的规划，华润万象城将3000年滇派文化与国际化时尚与潮流的完美结合，基于华润置地4000余战略合作品牌基因，打造集年轻潮流、文化艺术、人文体验于一体的多元化体验式城市尖端消费场所。

这么看来，华润万象城给人的感觉应该和恒隆的调性差不多，还是很值得期待的。

作为北市区重磅的商业配套，昆明旭辉广场在沣源路一带确实也是很有必要的。

9月4日，昆明旭辉广场金街举行首批商家签约仪式。整个商业体量约13万平，其实是分为商业街和购物中心两个部分，其中商业街叫金街，商业中心叫旭辉广场，据了解，将在2023年9月29日同步开业。

（昆明旭辉广场施工进度图）

项目设计的核心是创造一条穿梭于商场和塔楼之间，犹如蜿蜒绿谷的户外商业街。绿谷概念以昆明的梯田景观为灵感，立面整体设计灵感源自云南传统赌石文化，是昆明首个4A级景区的购物中心。

（旭辉广场效果图）

整体来看就是很好的结合了云南传统元素，雀灵庭院、夜空奇幻银河、龙头街巷、普洱云海，还是蛮有新意的。

有意思的是，在沣源路口商业体上建设3D裸眼大屏，还将有全国最高室内水族馆，应是一大看点。

如果觉得其他大部分商业都是以购物为主，看腻了的话，旭辉广场以后应该会成为一大网红打卡点。

除了以上这些商业外，昆明今年到明年将会开业的还有誉峰国际万达商业中心、碧桂园龙腾天地、七彩万科里以及邦盛广场等，基本上迎来了最后一波商业集中开业期。

总的来说，昆明市场上的商业体，还是不同程度受到了大环境的影响，扛打性感觉都不强，热门的、人多的还是那么几个。

从2019年以后，昆明“新一线”的帽子被摘去，商业市场开始“降温”。

据赢商网大数据统计，昆明整个商业基本面明显在收缩。截至2021年底，昆明全市开业购物中心体量存量达595.45万㎡，数量共计56个；新增商业体量有57.6万㎡，为近四年最低，新入市项目数量共计4个。2021年，昆明人均购物中心面积已达0.68㎡/人，在同等级的商业二线城市中处于较高水平。

虽是市场趋于饱和，但昆明的商业仍是“扛打的太少”，可能还是和本地的购物习惯和城市属性有关。

昆明的商业似乎是以需求为主，像同德、南亚，之所以成功，一是周边辐射的居民较多；二是招商做的比较好，大部分招商都是迎合年轻客群；三是交通便利，南来北往都能聚集。

但有的商业，像新迎新城和瑞鼎城爱琴海，周边存在同质化商业，招商的类型也区别不大，自然无法聚焦人流；再者就是像万达，虽然有写字楼，但交通实在不方便，除了周边的居民很少会有人流入；而有不少小商业，虽然是区域内的唯一，但因为招商、宣传各方面都做的不好，要想聚拢人流就更难了。

所以，接下来将开业这些商业，还是有独特之处和值得期待的地方，你最看好谁呢？不妨给血拼姐留言！