2021年在众房企的价格战中收尾了，在这一年里“房住不炒、三条红线”让昆明楼市曲折艰难。

那么，春节前后是否为购房抄底期，年末的房价到底如何？昆明各大项目是赶着尾盘潮大放价，还是能延续11月份的微涨趋势？一切让数据来说话。

在迎来2022年前，血拼姐先带大家一起来看看2021年昆明的住宅市场行情，由此一窥未来新盘的价格走势。

首先，用一张图看看大家最关心的12月昆明各区域的房价。

（昆明25区域房价地图）

12月房价地图在区域上没有变动，房价采集区域数继续维持在25个。

共计143个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目），新增2个样本楼盘，分别为北市区核心的美的 | 北京路9號、西北新城的清河居·花栖里。

从的统计数据可知，目前昆明主城有项目在售的25个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18023元/㎡（11月为18186元/㎡），环比下降0.89%；不含别墅的均价为16895元/㎡（11月为17175元/㎡），环比下降1.63%。

从区域来看，有10个区域房价高于16895元/㎡（不包含别墅产品均价）。

房价未超1万的区域共2个，分别为空港片区和经开区，空港片区依旧为房价较低区域，均价8150元/㎡。

房价超2万的区域有7个，12月房价较高区域依旧为中心区，值得注意的是，在昆明大多数区域房价都下跌的市场行情下，中心区反而还涨了500元/㎡。

为了让大家更加直观看到房价的涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

（昆明25个区域房价涨跌榜）

整体来看，不含别墅的价格显示，12月25个区域中，环比价格上涨的区域为6个，下跌的区域为14个，其中5个区域房价持平。

涨幅较高的是空港片区，为5.16%。据统计，该片区新增招商依云国际社区样本楼盘，该项目高层价格约6000-8000元/㎡，洋房产品价格约8500-11000元/㎡。

涨幅第二片区为斗南-乌龙片区，约为4.29%。14个区域房价下跌，其中大渔片区跌幅较大，达到11.15%；跌幅第二片区为西北新城，该片区共有三个项目房价下调。

高新板块、环湖东路片区、会展片区、马街片区、古滇片区这五个片区房价无变化。

据数据统计，昆明12月，美的丨北京路9號和清河居·花栖里首开入市。

美的丨北京路9號已于12日5日首开，项目首推9#/10#住宅，户型建面约142-203㎡，总层高28-32层，为2T2/3T3户设计，带装修交付。

清河居·花栖里项目花栖里地块现房住宅已于12月19日开盘，建面约77-122㎡，售价约10500元/㎡起，大部分房源售价约11000-12500元/㎡。

回顾2021年1月-12月房价数据，昆明的房价一直保持平稳，涨跌幅度不大，全年均价约为16808元/㎡，较高位与较低位的差价仅为654元/㎡。

其中，7月和11月房价超过17000元/㎡，虽然双11为昆明楼市营销热点，但其实11月为房价较高位。9月份为全年房价较低位，为16521元/㎡。

（血拼昆明楼市制图，价格仅供参考，信息来源为各售楼处对外报价）

写在最后：

总的来看，昆明2021年虽然楼市起伏动荡，但是房价还算比较平稳。

虽然涨幅不大，但12月房价对比1月房价还是略有微涨。

对于购房者而言，遇到心仪房源还是及早下手为好，大涨大跌的楼市行情应该不会再现。

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责编：沈心欣