昆明二手房交易之前，房屋不能处于被质押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先赎回房产证才能顺利出售房产吗？借款赎证需要办理公证吗？昆明垫资赎证的流程是什么？所需资料有哪些？

借款赎证需要办理公证吗？

对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数几十上百万的资金结清房款赎回房产证比较困难。二手房交易中，卖房人需要向他人或中介机构借款赎证。卖房人借钱的途径通常有以下三种：

1.用买房客支付的首付款来赎证。当然，买房者面临房、款两失的风险，较好与卖家办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易过程中出现纠纷。一旦卖房人借款后不用来赎证，或是赎证后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

2.向中介机构借款用于赎证，或直接委托中介办理相关业务。当然，此途径需支付一定手续费；

3.向第三方金融机构借钱赎证，需找正规金融机构，签订相关借款协议，费用较贵。

为什么要先还款赎证？

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权时各项材料必须齐全且不存在抵押状态。还未还清银行贷款的房屋，房产证还在银行做抵押，是无法进行二手房交易过户的。所以，房产出售者完成还款赎证，才能顺利出售手中的房产，这是交易中的重要一环。

垫资赎证的流程是什么？

二手房赎证流程通常分为以下几步：

1.卖房人向贷款银行申请提前还款；

2.到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额资金；

3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4.银行收到还贷后出具证明和归还房产证；

5.到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

6.到房屋所在地不动产登记备案。

到不动产登记备案需哪些材料？

云南房屋网小编提醒：房屋出售者需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、房产证、不动产登记申请审批表等材料到不动产登记中心备案。相关不动产登记部门备案后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。