翻开昆明近5年来的各类规划，“一湖四片”这一提法虽然日趋少见，但环滇展开的趋势却是确定无疑的。

仅以房地产领域而言，近5年来的一大风向是项目开发范围逐渐从草海这样的滇池北岸区域，外扩至滇池外海沿岸。借力呈贡的崛起，环滇建设的势能沿着整个滇池东岸一路向南，延申至了南岸的晋宁等地。

如今的整个滇池东岸各大片区，已成为环滇开发规模范围最广、项目数量最集中，同时也是产品品类最为丰富的区域。近60公里的岸线范围内，新老两个滇池板块正逐渐分化成形。

新老滇池板块形态渐显

在“一湖四片”的提法中，几乎所有人都知道“一湖”指的是滇池，但恐怕并不是每个人都清楚“四片”囊括了环滇东南西北四大片区——昆明主城只是其中的北片，呈贡新城区域则为东片，另外还有海口一带的西片和晋宁一带的南片。

“一湖四片”整体区域形态

这其中，分别以主城和呈贡为代表的北片和东片，无疑是城市发展集中度较高，各方面热度也最为突出显著的区域。

不过，如果仔细观察会发现，这两大片的衔接其实并不紧密。从南绕城高速到斗南湿地之间的带状区域，无论是在城市面貌还是配套设施丰富度等方面，都要明显落后于南北两侧区域。

这是因为在整体的环滇规划中，这一带状地带被定位为天然的自然生态隔离区，因此区域的开发一直维持在较低的程度。在今年的4号线开通之前，也仅有一条1号线穿过这里连通起北片和东片。

在各类规划中都能看到这一区隔带的存在

而正是由于这一区域的存在，整个滇池东岸被划分为了南北两大区块：以草海沿岸以及三大半岛为代表的东北部分，可视作传统意义上的老滇池板块；而以大渔、古滇等为代表的东南部分，则可称为新滇池板块。

新滇池板块逐渐站上环滇开发前排

这新旧两大滇池板块的区分立足于空间规划，但却又不仅局限于此。如果深入探究其在城市建设、配套设施等方面的特征，不难发现两者的差异走向。

最显著的差异来自城市空间尺度上。旧滇池板块可谓环滇最早进入规模化开发建设的区域，因此其临滇的可用土地和空间资源如今已日渐稀少。越接近北岸的草海区域，越深入原先的主城中心区，这种趋势就愈发明显。

以草海为例，旧滇池板块可供开发的土地空间已越来越少

相对应的，新滇池板块有着大片的可供开发土地，近十年处于发展快车道之中的呈贡新城，对临滇周边的建设开发也限制较少，使得其能够在更广阔的尺度上进行城市展开。

这一特征带来的直接结果，便是旧滇池板块的居住等绝大多数各类项目，形态呈现都已较为成熟，价格也已站上高位；但除少数新规划建设的综合性项目外，大部分项目的体量都相对有限，呈现的业态也较为单一——“豪宅区”的称谓一定程度上正反映出这一点。

而在新滇池板块这一侧，更多可用的空间和土地，使得其能够承载多个大盘项目，项目彼此间的定位属性也更趋向百花齐放。其价格虽在当前还不及旧滇池板块，但宜居属性已日益突出，可谓潜力十足。

新滇池板块一侧无论是空间还是其他各类资源，都显得更为充裕

整体来看，新老两大滇池板块最为根本的差异，正在于这“新”“老”两字——包括呈贡在内的新城区、新项目以及新发展规划，使得新滇池板块整体展现出作为新区的活力与巨大潜能，其也逐渐站上了环滇发展的排头位置。

大渔片区正是新的滇池“C位”

对于传统的老滇池板块而言，草海和三大半岛片区究竟孰主孰辅，恐怕是一个难以有定论的问题——前者拥有稀缺的湾区资源，是当前城市较高端住区的代表，房价整体也较高；而后者在规划层面的提升空间更充裕，各种偏向生活层面的资源配套相对更齐备，可谓各有千秋。

而在新滇池板块这一侧，并没有太多类似的烦恼，大渔片区就是毋庸置疑的板块“C位”。

大渔片区的区位特征，使得其成为了新滇池板块的“C位”

这一点从板块内各区的位置分布上就能看出：大渔片区北接斗南区域，南通古滇片区，西侧即为滇池，东倚呈贡新城的昆明行政中心及大学城一带。从行政区划的角度而言，其恰好处于呈贡与晋宁的连接部，占据了整个新滇池板块相对核心的位置，承担着重要的枢纽职能。

在这一区位特征基础上，大渔片区具有不小的产业优势——依托捞鱼河湿地公园为代表的优质自然生态资源，其被定位为了昆明的文旅健康宜居版块。在滇池国家旅游度假区之中，其作为一大重要节点区域，与海埂片区遥相呼应。

作为滇池国家旅游度假区的一大关键节点，大渔片区的区位与产业优势可谓突出

以相关规划定位为方向，呈贡在大渔片区内圈定了“两核三轴七片一带”的大健康产业系统发展格局，全球三大乐园之一的派拉蒙主题公园已确定落户区域，而以绿地滇池国际健康城为代表的康养综合性大城项目，也已亮相开建。

绿地滇池国际健康城这样的康养综合性大城项目，对于区域的补强将是多方面的

优质的生态资源环境，各类大健康配套的飞速完善，加之各种居住、康养、文旅等各类型项目的涌现，使得大渔片区的宜居属性日益凸显。这种宜居并非简单地立足于自然环境资源，而是通过产业、项目的综合调动，以更契合当前人群需求的形式，来实现健康居住生活。当前的大渔片区，已开始跻身全市宜居板块前列。

优质的自然生态资源，构成了大渔片区宜居的基础

由于大渔片区背靠呈贡核心区，空间距离上的接近使得人口的往来极为便捷。而昆明行政中心及大学城一带又正是整个呈贡乃至新滇池板块消费人口最为集中、消费力也最为强劲的区域，这使得大渔的产业经济能更好落地。整体来看，一个产业方向明晰、康养宜居属性突出、人口潜力巨大的大渔片区，各方面都担得起滇池新“C位”这样的称谓。

本周末11月7日，一场有关大渔片区作为滇池之眼的相关区域价值论坛，就将于绿地滇池国际健康城启幕。可以预见，对于大渔片区的关注以及诸多讨论会在未来持续涌现，区域的多方面价值也将不断兑现。