近段时间，巫家坝又频频传出消息。

片区内首所九年一贯制学校定为“云师大”办学。今年昆明披露的2024年539项重点项目，巫家坝中央公园被移出重中之重名单。片区内赵家村、王家村城中村改造项目即将启动招标。

巫家坝片区规划建设至2024已经第七年，这样的进度确实存在颇多争议。

片区建设究竟进展如何，还有哪些项目在售，这一篇就给大家总结。

从2017年巫家坝片区规划修改公布，这个赋予“昆明未来新中心”、“城市CBD”等华丽标签的片区就备受瞩目。

规划之初，巫家坝一级开发整理工作总周期为5年，2023年开始就过渡至片区全面建成（8-10年）的第二阶段。但其实，在2023年整年中，片区建设好像节奏更慢了，甚至除了学校建设的利好消息外，就没有好消息传出。

交通：道路修了七七八八，但未形成路网

规划中，巫家坝拥有 “六横四纵”10条主干道，其中3条纵向的官渡4路409路、飞虎大道、官渡241路和一条横向的春城路延长线组成的“三纵一横”路网，是巫家坝最核心的路网骨架。

目前，片区内官渡4号路、409路主线（约2.6公里）、241号路（南段）全线驶通。形成了由409路、飞虎大道、241路和春城路延长线组成的“三纵一横”路网。409号路则连接了广福路-雨龙路。

但是主干道飞虎大道还未全线贯通，根据昆明市住房和城乡建设局所述，现阶段飞虎大道已完成广福路至春城路段约3公里的两层沥青铺设，但是其他设施（交通标线、路灯绿化）均未完工。同时，巫家坝片区市政基础设施最为紧迫的是解决飞虎大道与春城路联通问题，经研究两条道路后续建设方案，计划优先实施飞虎大道（广福路至春城路段）、春城路下穿工程（舰槽河至飞虎大道段），解决巫家坝南片区出行问题，后续逐步推进其他段落建设。

（巫家坝道路实拍）

至于完成建设，起码还得资金到位，也得1-2年才能建成。

另外一条纵向主干道——官渡241路完成了广福路到春城路的建设，春城路以北段道路同样受征拆影响，暂不具备建设条件。

总的来说，虽然随着各个项目的交付，小区周边道路实现了通车，但主要路网并未成型，出行仍是容易走到断头路或者未建成路段。同时，主干道隔离带略显简陋，周边的绿化也没有做起来，整体体验感不佳。

（巫家坝道路实拍）

当然，道路未建设完毕意味着公共交通无法满足。目前，区域内仅409号路设置了公交车站16号站，并仅有临1线一条，20或40分钟一班车，巫家坝住户的出行实在堪忧。而地铁更是仅有1号线经过，并设有“巫家坝”1个站点，偌大的片区，地铁是指望不上了。

教育：启动的较少，但好在云师大牌子硬

按照规划，巫家坝将建设小学10所、初中5所、高中4所、幼儿园28所。

（巫家坝学校规划）

目前，片区建设三所学校。其中，首所小学为云南师范大学附属小学巫家坝校区，已于去年9月4日开学。该学校为云师大附属的“嫡系校区”，教学质量有保障。

KCGD2020-5号地块学校位置在招商公园大道、龙光玖云台、龙湖紫宸附近，规划为一所九年一贯制学校，设置24个小学班和24个中学班。目前已封顶，于近日公布由云南师范大学办学，计划于2024年6月30日前完工。该所学校也是巫家坝片区迎来的首所初中。

（KCGD2020-5号地块学校 图源昆明规划建设）

随着这所学校的敲定，片区也算是具备完整的九年制教育体系。至于哪些楼盘能划片入读，目前尚未确定。

此外，KCGD2018-17号地块学校位于万科翡翠、保利堂悦和首创未来之城周边，虽早些年就发布了招标公告，规划为36班初中，但暂未开工，进展缓慢。

只能说按照目前的情况，两所云师大系学校也算是给片区内业主一点心理安慰了，但实际有多少业主能入学就不好说了，毕竟片区那么多项目，光靠目前的教育规模还是不够的。

商业：龙湖时代天街今年开业问题不大

按目前的情况来看，片区核心位置并无商业体，资源匮乏，仅是靠小区底商来维持日常购物。要去大型商业只能去到更远处的约24万平的海乐世界。

片区内首个超大型购物中心——龙湖时代天街2020年落地，拟2024年开业，项目约有13万平方米超大体量，未来由龙湖自持运营。定位是“精致摩登生活秀场”，将打造时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心、商务交流中心。集萃精品超市、休闲电影院及500余个一线潮流品牌。

（龙湖昆明时代天街效果图）

整个商业规划地上7层、地下1层，商业上部规划有高270米的龙湖·时代时代金融中心，“亚朵酒店”和“枫渡酒店”等已签约入驻A座。

根据资料，项目将建成无边泳池健身会所、巨幕影院、超万平全业态亲子空间等。

项目早在2022年3月就启动招商，合作品牌已超5000家，2024年开业问题不大。

其他：医院有了，中央公园推进难度大

巫家坝片区内首个三甲医院官渡区人民医院已于2023年2月份正式接诊，虽然医院在片区最北部，不过好在也有优质医疗配套了。

（官渡区人民医院）

最后说的市政配套就是巫家坝中央公园，进展较为缓慢。5个标段（自北向南分别为：官渡森林公园、滨湖庆典公园、活力运动公园、自然艺术公园、渔湾印象公园）中，一标段官渡森林公园已于2007年建成；靠近广福路的五标段早在2021年就举行开工仪式，实际也没进展；原计划在2022年8月进行设计施工总承包招标的中央公园二标段，至今也没有发布招标公告。

2021-2023年，巫家坝中央公园均为昆明市级重点名单，2023年甚至被纳入省级“重中之重项目”，但是在今年昆明披露的2024年539项重点项目中，巫家坝中央公园被移出重中之重名单，只能说该项目的推进难度确实很大。

在今年1月30日官渡区发布的最新版的控详规合成图中，公园南侧约50亩绿地及旁边商业地块变更为约103亩的图书展览用地，也就是今年市级重中之重项目——云南省图书馆新馆。

按照计划云南省图书馆新馆总投资约22亿元，计划今年开工。

当然，片区内赵家村、王家村城中村改造项目即将启动招标，从用地情况来看，很有可能是在为中央公园建设腾地，不过真要拆完开启建设也还有一段时间。

这样看来，巫家坝中央公园虽未有大动作，但也是在推进中，难在片区拆迁和资金上，想要彻底解决尚需时日。

落到区域项目上来说，巫家坝现建成/在建楼盘已接近20个。

万科翡翠、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中交金地中央公园、中国铁建·西派国樾、中海寰宇天下、中南云境、金茂广场等多个楼盘交付，超5000户业主入住，部分住宅底商已开门营业。

根据项目位置定位，目前区域内仍有住宅在售的项目共10个，和去年相比没有变化，区域内也没有新增项目，如下图所示：

（巫家坝楼盘 仅统计在售住宅项目）

根据上表不难发现，如果这些未交房项目到7月份能够按时交付，那么7月份以后巫家坝就成为了全线现房销售的区域，随着业主入住，对片区的配套需求也就越大，如今的这些配套也将满足不了业主，到时候可能更容易出现吐槽的声音。

而随着如今市场下行，整个区域内个别项目价格也是较去年有所下行，销售情况不容乐观。

写在最后

其实，住宅项目并不是巫家坝片区的重点，建设之初区域被定为为城市CBD、金融中心，但现在可见的只是住宅，产业并未形成，各大总部基地中，仅建成中交南亚总部、中海国际中心、金茂逸庭商务中心三个，招商局西南金融总部、龙湖天街、西派国际中心在建中，其他总部基地要么进展缓慢，要么停滞，这无疑直接影响到片区价值。

这也怪不得大家都在说“巫家坝画的这个大饼真是坑”了，还是重点关注一下区域产业建设吧！