亚里士多德曾说过 “人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”都市生活便利，吃喝玩乐应有尽有，出行方便、设施配套齐全……但对新兴城市而言，城市的繁华便捷总是与周边的生活配套息息相关，商业作为城市兴盛的先行者，是一座城市发展变迁的承载者与见证者，没有浓厚的商业氛围，所有美好的都市生活都只是概念。

可见商业对于新兴城市尤为重要，是不可或缺的“高配”。呈贡新城作为新兴城市，商业配套重要性自然不言而喻，近年来随着彩云南路，多个购物中心的相继落地，呈贡新城的大型商业呈现爆发之势，形成了沿彩云南路和地铁1号线沿线展开的核心商业走廊、商业带。

呈贡大型商业综合体位置分布

正如房产追求核心地段，商业中心亦是如此，商业价、地位均与城市人口是流密不可分的。

呈贡商业中心，被动“南移”

自2016年昆明南站运营，呈贡新城实现高铁与地铁无缝接驳，一批以高铁商圈为主的人流聚集地开始逐渐形成，周边居民的生活原点也开始被重新塑造，自2016年后，一大批沿彩云路以南布局的商业中心似乎也在印证，呈贡商业中心向正在“被动”向南迁移。

今年8月底昆明市自然资源和规划局公告的一则公示，涌鑫哈佛中心对面的土地将于9月份进行交易，根据土地交易文件的明确指示，竞得人须引入至少两个在世界500强企业中排名不低于200位的企业中国西南区域总部以及引入国际排名前十的五星级酒店品牌，并建设幼儿园以及相应配套设施。这意味着，继巫家坝之后的又一个总部大厦聚集地，呈贡核心商圈南移已是板上钉钉。呈贡核心商圈南移动，意味着一大波人流、物流、信息流和资金流即将在此汇聚。

即将出让土地示意图

面对人流的涌入，哪个商业项目备受青睐？

如果说2016年之前呈贡的人口组成主要为常驻居民、大学城师生的话；那么随着呈贡新区的发展，大量人员的涌入，旅游人群、商旅人群嫣然已成为呈贡新区人流中的重要一环。

据不完全统计高铁运营以来，年均超4500万高铁客流，且每年成递增的态势逐步增加，市政府、信息产业园600余家企业，10万企事业及相关联单位商旅客群，以及数以万计的未来或将出现的总部基地人流。

人口的急剧增长、人流的变化，对呈贡传统商业模式带来巨大的挑战，呈贡各大商业综合体迎来严峻的挑战。

呈贡区个板块规划

涌鑫哈佛中心作为呈贡少有集中式商业综合体，日常购物方面不仅有1.6万方沃尔玛的入驻；还有1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”以及“深圳服装协会”的加持，既能满足周边约10万的常驻人口日常消费需求，还能满足各维度商旅人群的购物需求。

娱乐休闲方面 “大地院线·越幕影城”、 NBA篮球公园、花样游泳表演中心等娱乐配套，能够丰富区域内常驻人口及25万大学师生娱乐时光，也必然吸引昆明主城及周边区域人群驻足于此。

餐饮方面彭厨、外婆味道、多伦多海鲜等无论是湘菜、滇菜以及海鲜必将能满足形形色色的食客。

NBA篮球公园将入驻涌鑫哈佛中心

此外国际五星级君廷大酒店、国际四星级维也纳酒店、东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店等高中端酒店已相继入驻，为高铁旅游人群和商旅人群提供便捷、舒适的酒店服务。

二期打造的“精品云南 一县一品”，游客可在此购买到云南129个县（市）区的特色产品，为旅游客群提供一站式体验购物。

涌鑫哈佛中心逐步完善的商业配套也将成为拉动旅游人流和大学城人流、昆明主城人流的发动机，汇聚更多的人流常驻于此。

无论是从商业所追求的核心地段，还是自身的商业配套规模、辐射人群范围、消费多样性等方面来考虑，双地铁核心区位，有着丰富的业态和成熟的运营模式的涌鑫哈佛中心迅速成为南移核心商圈较佳选择！

涌鑫哈佛中心项目规划图

据了解，涌鑫哈佛中心正在推售项目6号地块21栋公寓，位于项目地块的核心位置，面积区间约为35-45㎡，西邻五星级君廷酒店，东临大地国际影城，楼下即为沃尔玛及奥特莱斯，而这无疑不是巨大的商机来临之前，以“轻投资”优先抢占呈贡新核心商圈的车票，而涌鑫哈佛中心21栋公寓也无疑是投资呈贡新城核心区片区的较佳时机！