据昆明房协发布的数据，6月4日—6月10日，昆明市热点郊县商品住宅新增供应10.4万平方米，环比增加108.4%；成交8.9万平方米，环比增加97.3%。而昆明中原发布的2020年房地产年报数据显示，相对2019年，昆明主城区商品房用地成交量供应量骤减，预计未来主城区新入市项目将减少，昆明周边的卫星城将成为房企的“主战场”。

安宁、嵩明、晋宁

是近郊开发项目最多区域

昆明中原2020年房地产年报数据显示，2020年，昆明周边卫星城商品房用地成交量近2年来持续保持高位，近郊区县土地市场活跃；今年更有多宗优质土地成交，土地单价上升明显。另外，随着市场发展，昆明主城区可用土地在持续减少。可以预见，未来主城区新入市项目将减少，而周边卫星城将成为房企的主要战场。

但，并不是所有的周边郊县都能获得开发商青睐。目前来看，安宁、嵩明和晋宁离昆明主城最近，因此优先获得了发展机会。

据克而瑞数据，今年一季度，昆明郊县商品住宅供应33.46万平方米，成交76.96万平方米，均价7351元/平方米。主力供应来自安宁、晋宁，分别占比38%、30%，主力成交来自安宁、嵩明，分别占比34%、30%。晋宁、安宁凭借环滇资源优势，价格位居郊县前列。

在土地市场上，2020昆明郊县土地出让数量也不少。据克而瑞数据，今年一季度昆明商住办综合用地共计成交22宗，主要分布于郊县；其中，晋宁、安宁地价已破千元。据不完全统计，目前安宁在售项目有19个，主要分布在太平新城和安宁市区。

晋宁目前参与开发的也多是品牌房企，大多为千亩大盘，业态丰富。

嵩明目前有13个在售、待售项目，多为康养地产。其中恒大开发数量最多，共有昆明恒大国际健康城、昆明恒大文化旅游城、恒大阳光半岛三个项目。

开发商偏向选择

容易建设和整体布局的区域

为什么很多开发商都往郊县布局？一位业内人士介绍，开发商选择近郊是因为偏远地区的土地更便宜。而在开发商拿到便宜土地之后可以通过高房价获得更高的收益。

另外，由于自身规划方面的原因，开发商往往都会选择容易建设和整体布局的区域开发新项目，而不会选择开发难度较大的市区来开发。

因为过去的城市规划不成熟，市区中的地块，要么面积太小，要么不够规则。大型房企想好好开发一个系统性的项目，就要避免不规则和偏小的地块，“几栋楼的小区形不成什么气候，也无法体现开发企业想要表达的社区理念。”相比之下，郊区的地块大得多，也更适合布局和规划自己的社区项目，最终可形成一个完整的居住系统。

来源：都市时报

责编：李月萌