作为房地产领军企业，万科地产2010年入昆，9年时间在昆明打造了15个项目，遍布昆明东南西北，销售份额多年来持续领跑，深受昆明购房者的青睐和好评。目前，万科昆明在售项目达8个，大部分集中在南市区，万科翡翠滨江就是其中的代表项目。

说起这个项目，其前身是恒大打造的恒大滨河左岸，报规名为傲珀澜庭城，自2017年9月开始动工，但因为种种原因后被万科接手，于2018年5月取得首张预售证并开始销售，此后持续热销。那么这个项目到底产品如何、区位怎么样、配套好不好，为什么会吸引那么多的购房者？今天，焦点小编通过实地走访项目，为各位网友一一揭秘。

一、区位交通

万科翡翠滨江前兴路与环湖东路交汇处，地处会展片区，临近滇池，目前滇池国际会展中心已正式投入使用，随着会展经济的发展，项目及所在片区也将迎来巨大契机，而且根据昆明规划局的公示，该片区将见证会展之都、休闲特区等，发展潜力可观。

在交通方便，小编住在南亚风情第壹城，开车经广福路、环湖东路到达项目，全程约25分钟左右，若从市中心出发，可经官南大道走福保路，都十分方便。

距离项目最近的公交车站为陶李村站，目前途径线路仅有32路，途径昆明站、国贸、广福路、福保文化城等，公交线路颇为单一。

项目临近在建中的地铁2号线和5号线，最近的站点为龚家村站，就位于项目营销中心出口处。

推荐指数：四星

小结：项目临近滇池，地处会展片区，周边双地铁环绕，发展潜力大，交通方便。

二、整体规划情况

经置业顾问介绍，万科翡翠滨江项目占地约241.9亩，总建筑面积约53.9万方，容积率约3.34，绿地率约40%，物业为万科物业，物业费2.6元/㎡/月，项目分为四个地块开发，目前已推出的有A1地块和A2地块。

A1地块共包含8栋住宅、一个会所以及一所12班幼儿园，总户数994户，1237个车位，住宅总层高27-33层，其中1栋、2栋、4栋、6栋以及8栋已于前期售罄，目前3栋和5栋产品在售，7栋尚未推出。

A2地块规划有7栋住宅，总户数797户，966个车位，住宅总层高24-32层，目前1栋、3栋、6栋以及7栋已推出，仅剩1栋和3栋上有十余套房源，其余推出房源已售罄，2栋、5栋和8栋尚未推出。

配套方面，除了A1地块规划的12班幼儿园外，项目后期地块还规划有约2万方左右商业，将打造万科在昆明的排名前列万科生活广场，提供生活购物、餐饮、儿童教育等配套，未来业主生活便利。

推荐指数：四星

小结：综合体项目，规划有12班幼儿园和2万㎡商业，可满足业主日常生活需求，车位配比高，车位充足。

三、户型

A2地块仅剩十余套房源，户型有118㎡和143㎡。项目目前主推A1地块3栋和5栋住宅，均为2梯4户设计，共5个户型。

3栋上户型有E户型（端户，建面94.03㎡，三房两厅一卫一阳台设计）、F户型（中户，建面约100.46㎡，三房两厅一卫一阳台设计），G户型（端户，建面约107.03㎡，三房两厅一卫双阳台设计）。

5栋上户型有L户型（端户，建面145㎡，四房两厅两卫双阳台设计）、K户型（中户，建面约132㎡，三房两厅两卫双阳台设计）。

E户型（端户，建面94.03㎡，三房两厅一卫一阳台设计）：

该户型为小三房产品，小三房做到了端头户型，南北通透，全明格局，这在昆明市场是比较稀缺的，布局规划合理，紧凑实用，卧室带有飘窗设计。

F户型（中户，建面约100.46㎡，三房两厅一卫一阳台设计）：

此户型动静分区，全明格局，大小适中，功能分区明确，三个卧室均带有飘窗设计，客厅连接景观阳台。

L户型（端户，建面145㎡，四房两厅两卫双阳台设计）：

此户型南北通透，三面采光，采光通风效果较好，客厅为7.4米竖厅，4米开间，宽敞大气，卧室同样有飘窗设计，双卫双阳台设计，适合改善事业家庭。

此外，项目所有产品均为精装交付，卫浴、瓷砖等均采用品牌产品，主卧设有报警按钮等，细节设计做到优质。

推荐指数：五星

小结：板式住宅设计，户型方正，均为全明户型，带阳台和飘窗，布局规划合理，采光通风效果较好。

四、景观和配套

万科翡翠滨江项目的一大亮点就是周边双江环绕，左临盘龙江，右靠大清河，双河岸绿化公园萦绕社区，风景秀丽。此外，项目距滇池直线距离仅600米，形成观滇池、观河视觉通廊。

除了前面提到的内部规划配套外，万科翡翠滨江周边配套也颇为丰富，有金海商业广场、福保文化城、滇池国际会展中心、五甲塘湿地公园、云大附属会展学校以及海埂公园等。

推荐指数：四星

五、销售动态和施工进度

万科翡翠滨江目前A1地块和A2地块同步在售，A2地块仅剩十余套房源，户型有118㎡和143㎡，A1地块主推3栋和5栋，建面约94-145㎡，均价16000元/㎡，带装修交付。

万科翡翠滨江目前施工稳步进行中，A1地块1栋、2栋、4栋、6栋以及8栋主体结构已封顶，3栋建至17层，5栋施工至14层；A2地块1栋和3栋已建至10层，6栋和7栋建至17层，目前在售房源预计将于2020年6月交房。

六、总结

万科翡翠滨江由万科地产开发，地处会展片区，临近滇池，周边双江环绕，还临近双地铁，片区发展潜力大，交通便利，滇池、双江岸风景秀丽，舒适宜居。此外，项目户型设计优越，通透明亮，户型可选择性也较大，即可满足刚需，也可满足改善型置业需求。