在很多城市，尤其是水域不多的，江景房都是最受民众欢迎的产品之一，而且价格最坚挺，大部分的江景房甚至是豪宅。

但是在昆明，前几年购房者对于江景房的热情并不高，也许和市区河道都有不同程度的污染有关。

随着盘龙江、大观河等河道的治理，沿河风景也得到了提升，不少江景房成为宜居代表。

如今，昆明有多少江景房？不妨来看看。

据资料显示，昆明滇池流域河流众多，入滇河道共有35条，不过，流经昆明主城区的河流只有15条。

其中，盘龙江、宝象河、金汁河、银汁河、马料河、海源河6条河被称为老昆明“古六河”。

但最有名的还是盘龙江，也是江景房最多的一条河道，那就先来说说盘龙江边的江景房。

盘龙江北起昆明水源松华坝水库，由北向南，直穿昆明市主城区，至滇池畔的洪家村，总长26.2km。

（盘龙江实拍图）

早年间，盘龙江河道因沿江工业废水、生活废水和垃圾的排放和倾倒，导致江内水质严重污染，一度成恶气冲天的“臭河”，盘龙江的水上航运也全线断航。

直到2013年牛栏江引水工程投入使用，盘龙江水质才得以大幅改善。

2019年12月，盘龙江中段一期工程开始试验通航，目前盘龙江复航中段一期工程项目总体已具备6个泊位，游览观光线路3条。如今在开展中段二期工程。

与此同时，沿盘龙江的楼盘开发商，不少也投入了盘龙江的治理工作，希望恢复“母亲河”的面貌。

如今，据血拼姐不完全统计，盘龙江沿江楼盘在售/待售还有5个（仅统计离盘龙江较近的楼盘），如下表所示：

北市区就占据了4个之多，其中，融城昆明湖位于北部山水新城。项目配套比较优质，按划片可读师大附小，距离瀑布公园约500米。

项目地块众多，基本每个地块主入口距离盘龙江仅100米不到，可以说是标准的江景房，距离近的高层可以直接看到江景。

（融城昆明湖右侧为盘龙江）

目前，项目在售建面约148-183㎡的现房，1梯1户/2梯3户设计，毛坯交付，均价约1.45万元/㎡。

江东境界位于小康大道旁，项目距离盘龙江仅隔了一条盘江西路。项目凭购房合同可读中华小学，距2号线司家营地铁站约700米。

（江东境界右侧为盘龙江）

目前项目已是尾盘现房，建面约128-151㎡住宅在售，3梯6户/3梯8户设计，带使用权车位，带装修交付，均价约1.4万元/㎡。

江东永和府位于北京路与康体路交汇处，小区北侧出去就是盘龙江边的春之城临江公园，环境非常好。此外，项目北侧就是昆明市第一人民医院甘美医院，距离霖雨桥地铁站也非常近。

（江东永和府北侧为盘龙江）

项目在售户型建面约123-215㎡，2梯5户/2梯6户设计，带装修交付，均价约1.5万元/㎡。

信达万科京江隐翠A2地块也在盘龙江边，仅隔一条盘江东路。项目属于金刀营城改项目，距2号线北辰站约300米，距金星站约500米。

（信达万科京江隐翠A2地块西北侧为盘龙江）

项目目前在售户型建面约158-199㎡，2梯2户设计，带装修交付，均价2.1-2.3万元/㎡，预计2024年年中交房。

云和中心位于双塔旁，也算距离盘龙江比较近的项目，最近的地块与盘龙江仅隔着一条望江路和龙江公园，可以实现出门就逛江边公园。

（云和中心东侧为盘龙江）

项目签约公立公办幼儿园和书林一小，距2号线南坝站（在建）约500米。目前，项目建面约124-200㎡住宅在售，带装修交付，均价约2万元/㎡。

当然，沿盘龙江的项目还有不少烂尾停工的，比如天宇澜山、新时代广场。

此外，昆明还有不少水系，比如船房河、金汁河、采莲河、大清河、海河、捞鱼河、明通河等，周边也有不少江景房。下表统计了临江500米以内的项目：

（上表仅展示了部分的江景房，欢迎补充）

由于昆明西南和南边临近滇池，入滇水系也比较发达，江景房自然比较多，但部分江流河面并不宽，沿路景色也一般。

不过，像明通河、捞鱼河、清水河、西坝河这几条还是较为宽阔的，周边风景不错。

而这些项目中，有“双江环绕”的仅有中骏天誉，项目商业地块位于盘龙江和明通河之间，周边还有四个生态公园，并紧邻在建地铁2号线二期小街地铁站。

项目目前主推二期房源，建面约91-126㎡的房源在售，目前已全部封顶，预计2023年年底/2021年底交付。4梯6户/5梯8户设计，带装修交付，近期均价约1.45-1.55w/㎡。

而像万科公园城市、华夏四季、朗基紫境府、绿地滇池国际健康城、山海湾8号、中铁诺德山海春风、北大资源颐和1898、万科500里这些距离草海、滇池较近的项目，更是距离河流较近，算是享受湖景+江景双重资源，有的甚至还有湿地公园环绕，居住环境十分优异。

相比普通城市住宅，江景房能提供健康生活。临江能拥有更清新的空气，还有配套的栈道、小游园等方便茶余饭后散步的设施。

同样的，优质江景房价格势必要比同等区域里的普通住宅贵上一些，可以参考老小区滨江俊园和江岸小区。

但是，买江景房也有一些需要注意的地方：

①需要实地看看河道现状，对比现状，择优选择优质江景房；

②可以重点看昆明32条美丽河道周边项目;

③不看江景只享受江景配套，能挑到楼层和朝向更优的高性价比房源。

最后，你觉得你会选择江景房吗？