近日，昆明楼市不断传来房价下跌的消息，很多购房者被打折促销的楼盘吸引，有不少都市时报·大象房鉴所的粉丝纷纷询问：这个时候是否该上车？另外，也有人关注到今年昆明的土地供应量的问题。

2016—2021上半年土地供应量与成交量 　数据来源于锐理数据、昆明市国土资源局

土地供应量直接影响未来楼市的走向。今年昆明的土地市场释放了什么信号？记者对专家进行了采访。

7月昆明土地市场持续走低

仅成交土地54亩

昆明锐理统计显示，今年上半年昆明总共卖地708亩，只有去年同期的近一半，是最近6年来最少的。其中住宅用地仅388亩，加上商住混合用地也才刚过700亩。

从7月和8月的数据看，7月份仅成交土地54亩，其中住宅用地45亩；8月份计划供应的土地还不到10亩，预计成交17.54亩，其中住宅用地只有2.42亩。

另据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网发布的数据，7月昆明共供应土地15宗，总供应面积约39万平方米，总交易起始价约3亿元。

从区域来看，7月昆明土地供应主要集中在呈贡区、官渡区、五华区和安宁市。其中安宁市供应土地面积最多（19万平方米，占总供应面积的49%），呈贡区紧随其后（14万平方米，占总供应面积的35%），官渡区第三（6万平方米，占总供应面积的14%），五华区供应最少，仅供应了5041.35平方米，占比1.3%。

从用地性质来看，“其它用地”占比较高，以38万平方米的供应面积占了总供应量的98%。除1宗仓储用地外，剩余的均为工业用地。商服用地的供应量仅5041.35平方米。居住用地供应最少，仅1618.42平方米入市，占比低到可忽略不计。

总体来说，7月份昆明土地市场供应大幅缩水，主城区可建设用地仅为9.3亩。如果按照今年1—7月昆明土地成交数量，以及接下来土地供应的力度以及开发商拿地的积极性来看，至少在未来1年内，昆明新房开发量将会大幅度下降，市场新增供应量将急剧减少。

1—7月新增预售面积数量大降

但去年库存仍较大

昆明市房产信息网数据显示，7月昆明共有24个项目获25张预售证，新增预售面积合计约91万平方米。相较于6月的171.5万平方米，7月总新增预售面积环比下降46.9%。相较去年6月的156万平方米，新增预售面积同比下跌41.7%。

据统计，今年1—7月，昆明新增预售面积约696.21万平方米，是最近3年来最少的。和去年同期相比，新增预售面积直线下降45%。

新增预售面积大幅度下降，说明市场供应量在快速减少。按道理讲，这会加快去库存的节奏，但由于去年下半年昆明新增供应量太大，其中新增住宅的供应量超过700万平方米，达到历史峰值；而去年下半年开发商虽然也在拼命卖房，总共卖了518万平方米的住宅，可是由于同期供应量太大，仍有接近200万平方米的住宅没有卖掉，这就给今年上半年的销售造成较大压力。实际上，这也是最近房价下跌的原因之一。

专家预测明年三季度楼市

可能触底反弹

昆明中原市场研究中心高级研究经理李艳华表示，房地产市场主要还是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从央行的二季度货币政策执行报告中关于地产的表述可以看出，虽然下半年货币政策宽松预期增加，但房地产金融政策仍将保持一致性，地产定向调控不会放松，短期市场仍将下行，下半年打折促销或将成为新常态。

今年土地供应量减少，2022年上半年新房供应量将逐渐降低，供小于求或将于三季度以后开始出现，楼市开始触底反弹。

从长期来看，云南的地理因素造就了昆明“云南少有大城市”的地位，能持续吸附州市产业人口，仍将是人口流入型城市。昆明的“十四五”规划中提到，2025年常住人口要突破千万。需求持续增加，楼市预计长期稳定向好。

诸葛找房分析师表示，由于昆明市场“旧城改造”下遗留了较多烂尾楼项目，积压了大量闲置土地，总体来看，昆明市场处于供大于求的状态，因此土地供应量收紧或将有效缓解市场压力。

政府在维持市场动态平衡的过程中扮演重要角色，如果下半年供地继续减少，这或许是政府主导市场供需关系的决策，在一定程度上，政府加大土地规范管理力度，做相应的减量处理，将有利于市场平稳健康发展，同时抑制房价涨幅较大，促使房价呈现稳步上升态势。

来源：都市时报 全媒体记者 杜晓霞

（编辑：向雪平）