2021年的昆明，向南发展到呈贡、晋宁，向北发展到瀑布公园以外，一南一北，聚集了这个城市几百万人口。

北市区由昆明最早的城市中轴——北京路所串联，从昆明站到同德昆明广场，北市区一路繁华；而南市区和呈贡则通过彩云路连接，从世纪城、体育城、新螺蛳湾，到呈贡新行政中心，这是一条名副其实的政商大道，更是担纲昆明城市东南片区发展的脊梁。

城市的发展离不开资源的聚流和中轴线的链接，过去、现在、未来，北京路繁华已现，而彩云路更大的未来也即将到来。

01

北京路之后，昆明的新中轴

每座城市都有一条承载一城发展脉络和繁华所向的核心轴线，它见证了城市的变迁，承载了城市的历史，更在人们心中烙下了深深的城市记忆。

在巴黎，卢浮宫、圣日耳曼城堡、协和广场、凯旋门、香榭丽舍田园大道，城市中轴线串联着历史和艺术的美；在华盛顿，白宫、国会山、华盛顿纪念碑、林肯纪念堂，城市中轴线将“政治中心”的意味表现得酣畅淋漓……

在北京，从永定门到天安门，穿过太和殿、乾清宫、万岁山，到达鼓楼、钟楼，中轴线将内城、外城、皇城、紫禁城一一串联，中轴线的百年历史还在延续。

在成都，以天府广场为原点，沿人民南路一路向南，中心城区和天府新区形成双核，高端产业、地标建筑星罗棋布、分列两侧，形成壮观的成都城市中轴线——天府大道。

（ 成都天府大道|图源网络）

在昆明，从昆明站沿着北京路一路北上，不仅有镌刻着老昆明人无数记忆的东风广场、金龙饭店、震庄宾馆，更是集中了昆明广场、恒隆广场、春之眼等全新地标。作为昆明最早的城市中轴之一，北京路流淌着昆明百年商脉、文脉的血液，连接了昆明的南北向交通大动脉，是昆明这座城市核心中的核心。

不过由于地形限制，土地资源有限等原因，如今的北京路已进无可进，而整个昆明正处于迈向区域性国际中心城市的关键节点，整个城市能级正快速提升。所以，在北京路之后，一条更新、更长、串联区域更多的城市中轴呼之欲出。

打开昆明的交通网络图，可以清晰地看到一条北接昆明主城、南连呈贡新城，并与多条主干道相交错的道路——彩云路跃然纸上，而随着彩云南路延长线的贯通，其将拥有更大的意义。

02

打通新昆明的“任督二脉”

道路升级，旧城改造，城市的发展总会给生活带来很多精彩。纵观呈贡发展史，无疑与彩云路息息相关。

彩云路北起朱家村立交桥，南至呈贡大学城。一路向南，这不仅是彩云路的走向，也是昆明过去十多年发展的方向。

其中，排名前列站是呈贡。呈贡是昆明的新城，大约十多年前开始规划，2006年，彩云路建成通车，这一条连通昆明主城与呈贡的新动脉，打破了两地的交通瓶颈，让呈贡首次有了可以深度融入昆明主城区的通道。

（彩云路|图源网络）

此后，呈贡开始发生本质变化：交通“开门引路”为大学城的建设使用、政府机关的搬迁注入信心；片区得天独厚的历史人文、自然生态等资源优势得以彰显；越来越多的房企选择在这里布局；主城的人流和物流由彩云路承接进呈贡、不断积聚……如今的呈贡，座繁华商业与便利生活相融合、喧闹都市与美丽景色相连的现代化新城巍然屹立。

呈贡再往南，就是晋宁。自撤县设区以来，晋宁如何融入昆明主城一体化发展一直是令人深思的问题。而在较新的规划中，彩云南路将继续南延，未来将串联昆明——呈贡——晋宁，这不仅仅是城市发展的必然，也将进一步促进着晋宁区与昆明主城之间的互联互通，为晋宁区加快融入主城发展，与主城同频共振提供了基础。

更重要的是， 随着长江经济带从上海经重庆延伸至昆明，作为连接西南、西北、沟通南亚、东南亚的“一带一路”桥头堡，“再出发”的昆明站在了历史交汇点。其正全面提升互联互通水平，加快构建昆明都市圈和滇中城市群，形成紧密经济圈，发挥区域优势，建设国家区域经济协调发展的战略平台和对外开发开放新高地。

（彩云路规划示意图）

在这样的背景下，昆明、呈贡、晋宁、乃至滇中城市群的协同发展势在必行，而晋宁位于昆明和玉溪两大城市经济带之间，处于 “滇中经济圈”的核心腹地，是昆玉经济走廊的重要节点，滇中经济区的重要组成部分，彩云南路延长线的贯通，将真正打通三个区域的交通壁垒，打破城市发展的局限性。不难看出，彩云路就像是北京路的升级放大之作，将代言这座城市的未来发展。

具体来看，目前连接昆明老城、昆明城市新中心、呈贡新城三大重要城区的彩云北路、彩云中路、彩云南路均已建成通车多年，而在晋宁千亩大盘绿地·观云山门口由晋宁投资建设的彩云南路延长线观云山一段也已建成通车，也就是说当晋宁到呈贡段建成后，昆明将拥有一条约50公里长的大城脊梁，打通昆明东南发展的“任督二脉”。

基于此，如果说纵贯昆明市中心的北京路是主城中轴线，那么作为贯穿昆明、晋宁、呈贡三地的彩云路，将是昆明未来发展的黄金主轴。

03

一条通向生活大城的宜居之路

如今，围绕着彩云路，世纪城、新亚洲体育城、南亚风情园、绿地·观云山等一个个楼盘扎根成长，这些项目所涉及丰富多样的物业类型在满足不同人群需求的同时，也为彩云路沿线带来宜居氛围，吸引着更多的昆明人在此安家置业。一大拨人流、物流、信息流和资金流就此汇聚，形成了新的价值高地。

而在未来，彩云南路延长线的贯通，更将深刻改变昆明和晋宁的发展格局。从此，与城市主干道相连接的晋宁，将真正意义上进入主城区范围，具有主城功能拓展区的功能。古滇都邑、郑和故里的晋宁将以其得天独厚的区位优势、历史文化、人文风情、湖光山色等资源，在交通大动脉的支撑下，将一跃成为万众瞩目的热土。

就在2020年，又一家实力强劲的知名房企“相中”了这里。

2020年6月，绿地香港入滇第9子绿地·观云山开工仪式在晋宁顺利举行，作为昆明市及晋宁区两级政府重点招商引资的项目，绿地·观云山项目背靠大籁山，处于半山云海中，项目规划占地4050亩，分三期开发，规划有动物主题公园、植物主题公园、运动主题公园、民俗文化主题公园、音乐主题公园、艺术之窗主题公园、万国主题公园、亲子主题公园八大类型的主题公园，打造千亩观云山主题公园小镇，涵盖教育、商业、医疗、社区、运动等多个方面，整个项目自成一城，将带来云南“5+2“微度假生活。

（绿地·观云山效果图）

在产品端，绿地·观云山以约1.1的容积率，结合区域独特的自然和文化资源打造了半山洋房及合院。

其中，项目目前在售电梯洋房建面约112㎡、136㎡，均为板楼设计，总层高6层，一梯两户，配置大面宽景观阳台，有着“户型方正、南北通透、动线合理，大面宽小进深”等亮点，不仅有着超大采光面宽与阔绰南向开间等户型优点，其所带来了奢适宽敞的空间感受，让整体的居住舒适度也更高；

（绿地·观云山洋房效果图）

项目目前在售半山合院建面约121-145㎡，整体采用了乌瓦白墙的建筑风格，石材外立面搭配大落地窗，通过平直线条和大面积留白，让项目既有着东方的风骨，同时也融汇了现代的简约。

（绿地·观云山合院效果图）

同时，整个半山合院区别于传统的设计，采用了庭院围合的形式，形成了三面院落环伺的格局。这样的合围式设计不但让业主真正拥有了私家院落，也带来了无死角的景观视野。在这里， “人在画中游，四季皆有景”成为了真实存在的景色。

（绿地·观云山示范区实拍图）

值得一提的是，项目处于彩云南路延长线旁，目前从晋宁前往项目已可以通过整洁宽敞的彩云南路延长线到达。而未来，从彩云路出发，将有望一路繁华直达项目。彩云南路延长线的修建，一方面让昆明未来城市新中轴雏形初现，另一方面也打破了人们对文旅大盘路途遥远、交通不便的固有印象。

（彩云南路延长线 晋宁段 实拍）

可以说，对于开发商来说，一个全新的作品正在创作；对于城市来说，一种崭新的生活方式正在到来；而对于晋宁、呈贡以及昆明，那些爱好美好生活的人来说，这样地段优越，低密宜居，公园环伺，性价比超高的楼盘很可能在昆明楼市很长一段时间都不会出现了。

现在，或许是较好的上车时间。

责编：李月萌