2022年昆明置业新风向:你永远可以相信“央企”
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2021年房地产调控政策在供需两端持续发力，民营房企尤其困难。资金压力大，债务危机严重，不少民营房企股价出现不同程度的跌幅，有的已经官宣躺平，有的开始卖地，有的还在自救。
市场行至此处，“救市”在所难免。
据悉，年初市场信息显示：9家央企被要求通过收并购项目资产的方式，为有中高风险的11家企业提供流动性支持。同时，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
地产分析人士认为：“央企、国企在通过收并购对流动性困难的民营房企纾困，是对监管层鼓励央企、国企对出险房企项目进行收并购政策的落实”。
依此来看，“国家鼓励央企救市”，“央企获得了国家的信任”。
这无疑在指向一个市场新风向：2022年，消费者的目光更应该投向央企，央企或将成为房地产行业较大赢家。
近段时间，昆明迎来楼市排名前列把火——龙江金茂府首开热销4.6亿，热领全城，成为昆明城市豪宅的新天花板。龙江金茂府的“逆市热销”，正印证着业内关于“2022年，消费者的目光更应该投向央企，央企或将成为房地产行业较大赢家”这一说法。
因为在文章开头提到的9家央企中，就有昆明龙江金茂府的开发商——中国金茂。
那么，在如今昆明楼市大环境下行的情况下，为何龙江金茂府能“破冰”而来？热销背后暗藏哪些楼市新风向？
血拼姐将用下面的内容来一一解释为何龙江金茂府作为豪宅会“独受偏爱”。
在如今房企频频爆雷的背景下，金茂作为央企，实力非凡，确实更值得信赖。
“三道红线”无疑是近年来楼市最重磅的政策之一。在“三道红线”新规下，优质房企越来越明显，而购房者买房的眼光越来越老辣，都瞄准了这些“绿档房企”，中国金茂就是其中之一。
根据2020年全年和2021年上半年业绩，中国金茂财务及资本结构持续保持稳健，三道红线全部转为“绿档”，实现“零踩线”稳健增长。
2021年，焦点研究院从经营规模、运营能力和财务实力三大维度出发，对中国上市房企2021年度各项固定指标进行打分，并形成了《2021年度中国上市房地产企业经营安全测评得分榜 》，中国金茂上榜并得分靠前。焦点研究院对中国金茂的评价是“运营能力突出，标准明确的城市运营商”。
这些资料均指向：央企金茂属于财务健康、基底雄厚的企业，优势立马凸显。
中国金茂，隶属于世界五百强企业、万亿央企——中国中化，二十多年间，业务涉及高端物业开发、城市运营、五星级酒店运营、5A级写字楼开发运营、零售商业、增值服务等六大板块。目前，已稳健布局55座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
此次开盘的龙江金茂府项目，正是金茂最核心的产品力标签——“府”系产品，一直被誉为房地产行业的产品力“风向标”。
2009年，北京广渠金茂府惊艳面世，以其独特的区域优势和地段价值迅速风靡北京市场，据了解，其以20个月销售额达100亿的成绩，成就了北京高端住宅市场的传奇，潘晓婷、陈一冰、春妮、吴刚、胡可等明星都居于此。
据统计，“金茂府”从诞生到布局全国，已经赢得超7万精英家庭、近18万位高净值业主青睐，其中不乏有娱乐明星、体育明星、知名媒体人、地产从业者、私企业主等等……
业内常说：“金茂的成功，很大程度上是源于金茂府的成功。金茂府这个系列产品，比央企中国金茂还要有名”。选择金茂府，不仅仅是一幢房子或者一种居住选择，更是一种高端社交的凭证， 是圈层和阶层的身份象征。与明星、名人为邻，拥有塔尖生活方式。
昆明龙江金茂府，正是全球第53座金茂府，项目已经赢在了“起跑线”上。
品牌固然重要，接下来的亮点更是制胜法宝。
《纸牌屋》里说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱”，昆明龙江金茂府正是如此。
对于金茂府的择址，金茂自有一套非常严苛的标准——“非核心不选，非标杆不筑”，城市核心地段为择址的首要原则。
龙江金茂府择址昆明城市的人文中心老螺蛳湾，南一环大悦城旁，盘龙江畔。
这里，曾是老昆明的文化地标、商脉所在；也是最优质生活圈，是配套醇熟，涵盖商务、金融、商贸、科技、物流、教育、医疗卫生等多种先进业态的城心板块。
那么，这不可复制的一环位置，到底有什么样的配套财富值得挖掘？
金茂府项目位于昆明中心位置，享受“三横三纵”路网环绕的同时，步行仅需10分钟就能到达地铁二号线站点，出行便捷。
项目紧靠约32万方商业大悦城，南侧还有云纺商城；周边拥有顺城、恒隆、万达等多个大型商业中心。
十余所学校环绕项目，且不乏像书林二小、西山区实验中学、粤秀中学这些老牌名校。
医疗资源丰富优质，项目周边分布着云南省排名前列人民医院等多所三甲医院。
而随着“十四五规划”的实施，老螺蛳湾片区不断改造提升，更多新的、优质的资源和配套将源源不断地涌入项目周边。
金茂府可以说是拥有了昆明大部分项目无法拥有的配套资源，价值自然不言而喻。
最后，产品才是“硬道理”。而金茂府系产品，就是豪宅里的“王炸”。
文章开头就提到了金茂府是金茂的高端系列，并且广受追捧，那么什么是高端？
自然是每一座金茂府都与众不同、少有。
早在二十多年前，中国金茂就开始了对科技住宅的探索，是科技住宅的先行者。
金茂从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，创造出了以舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净为核心的“五舒”科技住宅，经过十余年的持续进化，金茂府的“12大科技系统”早已在圈内声名远扬，独树一帜。
当然，金茂府这科技住宅可是相当灵活多变，为每一座城市“私人订制”。当金茂府的“科技IP”遇到昆明，又有更多的可能性发酵而来。
众所周知，昆明城市有不少痛点：昼夜温差大、紫外线强、空气干燥、噪声污染严重。
针对这些痛点，金茂府运用12大绿金科技，融合水、湿度、阳光、空气、声音、温度六大生命元素，结合智慧社区，以“6+1”理念为昆明业主打造了专属的绿色健康人居科技系统。
首先，金茂府采用中央空调系统以±0.5°的温度调节和21db室内机静音设计，让昆明成为真正的四季如春；其次，采用无纺布+高分子材料+无纺布湿膜结构，独有专利加湿技术，让室内始终处于45-60%的湿度区间；再者，定制室外隔音和室内降噪系统，做到全“室”界静音；然后，针对强紫外线，独创的窗墙热阻隔系统通过外墙保温、LOW-E外窗透光过滤来实现更舒适的温度与紫外线辐射。
此外，还有全屋新风、同层排水、舒适热水、全屋净水、EASEA室外科技、无感归家、智能机器人、智能家居系统，打造一套全方位的科技健康体系，为客户打造智慧物业服务与智慧社区。
这些硬核科技，若是单独存在于任何一个项目都并不出彩，但是当他们全都集合在一个项目时，才是真正的实现了住宅的“科技化”，才能带给业主较高端的品质生活，这一点，金茂府做到了。而且金茂府是众多明星、名人的少有优选，例如“达康书记”吴刚、“育儿辣妈”胡可、“九球天后”潘晓婷等人都不约而同地选择了金茂府。
除却项目的“科技IP”外，金茂府的产品也较为出彩。
项目建筑设计由享誉国内外的天华建筑设计担纲，以大玻璃幕墙、环幕视野的落地窗打造外立面，以极简美学、绿金品质打造工艺材质，围合式布局使得中央景观较大化。打造最尊贵的五重归家体验，这就是豪宅的“标配”。
金茂府规划12栋高层产品。首推产品为2梯2户设计，共规划3个户型：中户为“云界”户型162㎡，端户为“云际”户型189㎡及“云端”户型199㎡，均为四房设计，南北通透。
此外，项目还拥有建筑面积269㎡的SKY户型，极度尊贵奢华。
项目采用国际高标准精装交付，墙面硬包，层高3.1米。地板是天然大理石石材；厨房厨具均选用国际一线德系品牌，橱柜来自德国柏丽；洗碗机、抽油烟机、燃气灶来自德国博世三件套。卫生间配置唯宝马桶、智能马桶盖，搭配3M智能净水系统。
金茂府对产品精雕细琢，全屋名装，从每一个细枝末节为生活赋予更舒适、更便捷、更奢华的可能性，这才是符合现代审美的豪宅该有的样子。
正是这样的产品，造就了4.6亿的首开业绩，实至名归！
据悉，金茂府建面约158-269㎡高层科技住宅在售。
业内人士指出，类似金茂府这样的具备先进配套、高端圈层、先进服务、私密程度高、黑科技加持等众多“特别高端”元素的先进楼盘，正在成为昆明楼市不可替代的存在。
而4.6亿的首开业绩，也正是佐证了业内的观点。
金茂府，不光是在做真正的科技豪宅，也在做最懂昆明脾性的优质人居，这也正是楼市发展至此的人居标杆新风向。
责编：李海莹
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
