有网友曾经跟血拼姐感慨，老小区都是50平做两房、70平做三房，怎么现在90平三房房间不够摆张床、两房要打着灯笼才找得到，这些年楼市都经历了什么？

确实，回顾昆明楼市发展的20多年，户型设计的变化可以说是谱写了一部变迁史，今天，血拼姐就给大家扒一扒。

在血拼姐看来，昆明户型的发展大致可以分为三个阶段，排名前列阶段为1998-2005年，第二阶段为2005-2015年，第三阶段为2015年至今。

1998年，福利分房时代结束，昆明商品房时代拉开了帷幕，当时的商品房都是本土房企开发，西园路的船房小区、西华小区就是最老的一批商品房，同期的还有滇池路的正和小区、西福路的春苑小区以及北市区的金星小区等。血拼姐整理发现，那个年代的户型设计普遍都具有一些特性。

首先，面积小，但功能全。那时候市场的主力户型面积在50-90㎡左右，建面50平的户型可以做两房设计，建面70平就可以做三房设计。

以西华小区55㎡两房户型为例，做到两房两厅一厨一卫一阳台设计，分区明确、功能齐全，最小的卧室也有8㎡。

（西华小区55㎡两房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

之所以可以做到这样，较大的原因也是当时的商品房基本都是6-7层的楼梯房，公摊极小甚至是没有公摊，加上阳台等赠送面积，得房率普遍很高。

其次，当时的户型还有一大特性就是阳台设计比较“神奇”，阳台面积小、客厅没有阳台、阳台只在卧室或者直接没有阳台，这些设计都比较常见。

如秋苑小区85㎡三房户型，全屋无阳台设计。

（秋苑小区85㎡三房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

如船房小区60平两房户型，典型的客厅不设阳台、卧室连接阳台。

（船房小区60㎡两房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

再比如金星小区95㎡三房户型，阳台面积特别小，客厅进深又比较大。

（金星小区95㎡三房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

总体看来，在1998-2005年这个阶段，昆明楼盘基本都是6-7层的小高层，主力户型在50-90㎡左右，购房者更加注重的是空间的有效利用，但凡有一点可利用面积（阳台）基本都被改造成卧室、厨房等，户型空间被利用到“优质”，再加上公摊小、得房率高，所以70平做三房毫无压力。而开发商也都是紧跟客户需求，设计的户型也基本都是这样的产品。

在这一阶段，2005年高层住宅开始出现在市场，2009年昆明发布了“板楼禁令”，2008年起昆明进入城中村改造时代，以及大批的外来房企纷纷进驻昆明，高层住宅成为市场主力，且不少项目都是点式楼，相较2005年以前，户型设计上有不少变化。

首先，户型面积越来越大。因为高层、点式楼的设计，户型的公摊越来越大，户型的建面也就越来越大，70平就可以做三房的户型几乎“绝迹”。

以俊发水晶俊园为例，作为俊发高层住宅早期的代表楼盘，2005年建成，有3梯8户24层设计的楼栋，98㎡户型仅做两房设计，相较此前的两房产品委实大了许多。

（水晶俊园95㎡两房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

其次，户型设计更加注重“采光”，阳台成为标配，飘窗、落地窗开始出现。这一时间的户型设计，一个阳台已成为标配，不少楼盘还有双阳台、甚至三阳房设计，也越来越多的户型有了飘窗、落地窗等设计，还有不少弧形窗户，居住舒适度有很多提升。

世纪金源是最早一批进驻昆明的外来房企，其开发的世纪城是2005-2010年期间较具代表性的楼盘之一，180㎡这个三房户型，三面采光，弧形落地窗、三阳台设计，采光效果较好。

（世纪城180㎡三房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

第三，客厅一体化设计逐渐成为常态，在2005年以前，很多户型并没有餐厅设计或者餐厅为独立设计，在2005-2015年客厅一体化的设计逐渐成为主流。万科2010年入昆，作为入昆首作，万科金域缇香户型基本都是餐客一体化设计，后期的十余个项目基本都延续了这样的设计。以119㎡三房为例，进门即为玄关，餐厅、客厅一体化设计外接景观阳台。

（万科金域缇香119㎡三房户型）

总体来看，在2005-2015年这一阶段，高层、点式楼为市场主力，购房者开始追求户型居住的舒适度，户型设计上采光、格局等都有很大提升。

随着人们生活水平的提升，对居住品质的要求也越来越高，点式楼的缺点也越发凸显。2015年年底，昆明“板楼禁令”得以放开，昆明板式高层兴起，点式楼已成为“稀缺”产品，户型设计上也随之变化。

首先，小户型成为“稀缺”产品，大平层走俏。目前，住宅（70年产权）市场一室的小户型已“绝迹”，两房小户型也十分稀有，90-130㎡户型成为主力。相反，大平层产品却是逐年增多，不少户型200㎡仅做三房。

其次，横厅设计越来越多；早期的横厅是在别墅、豪宅中运用比较多，但近年来逐渐下沉到刚需、刚改等住宅产品中，昆明五华吾悦广场就是最早一批的代表楼盘，横厅设计由于客厅和餐厅在一个采光面上，格局更开阔，采光更好受到越来越多购房者的青睐。

（五华吾悦广场118㎡三房户型图，横厅设计）

最后，阳台越做越大。从2㎡的小阳台到双阳台设计，从9米的超长景观阳台到L形的转角阳台，从L型转角阳台再到270度环形阳台，昆明目前户型的阳台真的是越做越大。

（翰文九万里148㎡四房户型图，7.6m+6.3m双阳台设计）

（中国铁建·西派国樾360㎡户型，带L型转角阳台，阳台配泳池）

（山海湾8号192㎡三房户型，带有270°环形阳台）

小结：

随着生活水平的不断提升，现在已经进入高品质人居时代，人们对户型居住的舒适度要求越来越高，户型设计也从以前的又小又黑，发展到了现在的空间大、采光好、功能全等。你家房子户型是什么样的，欢迎在评论区留言讨论。

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