2022年上半年，全国各地楼市政策层出不穷，昆明也出台不少调控政策，释放利好消息，烂尾楼也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅地块推出更是少之又少；亮相新盘、首开项目屈指可数。

本周将为大家从新盘、政策、土拍、预售、烂尾楼化解五大维度解读2022年上半年昆明楼市基本情况。

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新房篇：《2022上半年昆明楼市：新盘寥寥无几，大平层居多》

烂尾楼化解篇：《2022上半年昆明楼市：鼓楼大厦等老大难项目都有新进展》

土拍篇：《2022上半年昆明楼市:土拍遇冷,重头戏或在下半年》

预售篇：《2022上半年昆明楼市：新获预售证数量同比下降65%》

今天，血拼姐带大家来看看昆明上半年政策情况。

2022年上半年，因为疫情及全球局势影响，楼市依旧举步艰难。

从中央到地方，多项政策频出力图“破冰”楼市。

因2021年房企信用事件频发，在房企融资问题上，银保监会明确表示多次发文重点支持优质房企并收购困难房企优质项目。随后，还推出并购贷不计入“三道红线”债务指标。

在经历了动荡的上半年后，我们再来看看昆明的市场变化，有哪些新政策助力楼市。

4月8日，《关于2022年稳增长的若干政策措施》

4月16日，《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》

4月18日，公积金贷款额度提高，二套首付款比例降低

5月26日，《关于印发昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）的通知》

5月27日，《2022年昆明市24条稳增长政策措施细化方案》

6月13日，《昆明市住房公积金管理中心关于调整租房提取住房公积金政策的通告》

6月24日，《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》

6月28日，《昆明市住房公积金管理中心关于昆明市实施住房公积金阶段性支持政策的通告》

首先来看与购房者最紧密的公积金政策。

上半年，昆明公积金政策可谓是力度空前，无论是首套房、二套房还是租房群体都得到利好。

4月18日，随着“25条”的发布，昆明市住房公积金管理中心变更了新的贷款额度和首付款比例。

（昆明市公积金贷款额度）

缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款较高额度为80万元（原额度为50万元）；一方正常缴存公积金的，贷款较高额度为50万元（原额度为30万元）。针对二套房公积金个人贷款，首付比例降至30%。

这条政策的发布，意味着贷款额度更高，更多的刚需购房者可以享受低利率的公积金贷款政策。而且在二套房方面，首付比例也降低至30%，加大力度刺激楼市回暖。

6月，昆明公积金再度利好，住房公积金缓缴政策、租房提取政策、贷款不作逾期处理政策三项加持。

（昆明市住房公积金管理中心关于调整租房提取住房公积金政策的通告）

其中租房提取政策，在6月13日，发布“取消市场租房月提取金额不得超过本人月缴存额的限制，月提取金额上限为每户每月1500元整。”

短短不到一个月，6月28日公积金中心再次提高租房提取额度，2022年7月1日起至2022年12月31日，月提取金额上限提升至为每户每月1800元整。（多了300元）

此外，公积金贷款不作逾期处理政策，也可以帮助因为疫情工作受到影响的市民。

据公积金中心发布，办理该项业务，审核通过后，缴存职工申请期间的住房公积金贷款不能正常归还的，不作逾期处理，逾期记录不报送征信部门，不计罚息。

4月8日，《关于2022年稳增长的若干政策措施》发布。

2022年稳增长政策包括7个方面24条措施。

与地产相关内容包含：“支持企业采取长期租赁、弹性年期出让等方式使用土地”、“出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施”“制定灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案”“推广智能和装配式建筑”。

4月16日，《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》发布（下文中简称“25条”）。

“25条”共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，纾解疫情防控期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化营商服务，优化住房金融服务，有效防范化解房地产市场风险，持续整治规范房地产市场秩序，做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。

“25条”是今年楼市政策的首次利好，其中对开发商方面的利好主要集中在简化规划审批程序、纾解疫情困难企业等，为缓解开发商资金压力，政府还推出允许延期缴纳土地款、免申请取得《建设用地规划许可证》等多项措施。

4月18日，公积金贷款额度提高，二套首付款比例降低。

5月26日，昆明市政府办公室印发《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）的通知》。

（昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）的通知）

该《通知》明确保障性租赁住房建设类型和适用标准，要求房源应相对集中，单个项目房源不少于30套（间）且建筑面积不少于1500平方米；户型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上不少于所申报项目总套数的70%；原则上主城区二环路以内区域不建设保障性租赁住房，确需建设须经市人民政府同意。

《通知》再次提出了“商改租”等各项举措，减轻开发商的商业压力。

5月27日，《2022年昆明市24条稳增长政策措施细化方案》发布。

（2022年昆明市24条稳增长政策措施细化方案）

本次《24条细化方案》的发布是4月8日《关于2022年稳增长的若干政策措施》的补充和细化。

本次政策中与地产相关内容：“出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，加快实施城市更新攻坚行动，制定灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案，加快引进建筑业总部企业，鼓励省外优质建筑企业落户昆明，大力推广智能和装配式建筑。”

6月13日，《昆明市住房公积金管理中心关于调整租房提取住房公积金政策的通告》发布。取消租房月提取金额不得超过本人月缴存额的限制，租房提取上限1500元。

6月24日，《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》发布。

该《通知》是4月8日发布《关于2022年稳增长的若干政策措施》、5月27日发布《2022年昆明市24条稳增长政策措施细化方案》的细化和补充。

该《通知》对刚需购房者再度加码利好。“对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。”

“鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持灵活就业人员解决基本住房问题。”

新房怕烂尾，二手房卖不动。本次政策为2022年首度对二手房市场给予松绑。

6月28日，《昆明市住房公积金管理中心关于昆明市实施住房公积金阶段性支持政策的通告》发布。

写在最后

纵观整个市场政策走向，我们可以看到昆明2022年上半年政策力度重磅加码。

昆明政府可谓是全方位多项举措让楼市回暖，开发商的资金压力缓解；公积金首付比例降低、贷款额度增加；契税优惠补贴；加大二手房贷款投放额度；租房多项利好等等。

近期，血拼姐走访了几个项目案场，相比5月的冷清，如今看房的用户正在逐步回升，血拼姐预计昆明购房政策已经基本触底，下半年将是买房的较好时机。

（血拼昆明楼市综合整理，如有遗漏欢迎留言补充）