每到年中，房企既面临着业绩大考，也承担着交房压力。

装修质量、配套兑现、宣传夸大等问题层出不穷，“交房即维权”越来越成为市场与购房者司空见惯的场面。而除了新交房的项目，不少历史遗留问题也不断被翻出来重新讨论。

近期，就有网友向血拼姐求助，呈贡区书香大地小区部分业主交房十余年至今未拿到产权证，房屋不能交易，无法办理抵押贷款，该如何维权？

书香大地小区位于呈贡大学城内，开发商是云南实力房地产开发经营集团有限公司，项目于2011年交房，至今已有十年时间。

据业主反映，现小区内的395户住宅，668个车位，67个商铺未获取产权证。

（书香大地小区实景图）

究其原因，与此批住户所在地块未取得土地证有关，而事情的起源要追溯到十二年前。

2008年5月27日，实力集团中标取得呈贡J2007-27地块（书香大地小区）土地使用权，该地块规划净用地面积422亩，先行出让353.71亩，另有68.29亩拆迁未完成。

（地方领导留言板截图）

另一方面，为加快雨花片区建设，呈贡区政府以边征地、边建设的原则进行供地。至2014年4月，实力以出让的方式再次获取了68.29亩土地中的51.7亩国有土地使用权，余下16.59亩土地的归属权尚在广远房地产公司手中。此时，距项目交房已过去了三年。

到了2018年，呈贡区人民政府与广远房地产公司就赔偿条件和收储时间达成一致，16.59亩土地收归国有，供地手续完善后应由开发商继续取得该部分土地的使用权。

但事情的进展并不顺利。据呈贡区自然资源局回复，该16.59亩土地上涉及的房屋有：E05幢、E06幢、D07幢及D区车位，共计1800余户，至今仍未解决土地证的问题，因此书香大地小区的部分业主一直无法办理产权证。

目前，昆明长期无法办理不动产权证的小区并不少，原因也各有不同。类似书香大地的情况多为历史遗留问题。

2014年11月，国务院令公布《不动产登记暂行条例》，其中规定：申请新建商品房首次登记的，需提交不动产申请书、申请人身份证明、不动产权属证或土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的相关材料、房地产调查或测绘报告、相关税费凭证等资料，经审核符合要求即可办理首次登记。

（书香大地小区实景图）

昆明自2016年7月开始执行二证合一政策，也就是将土地证与房产证合并为不动产权证。因此此前部分材料缺失或未获取土地证的老小区，无法正常办理产权证。

那么，没有产权证，对于业主会有哪些影响呢？

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权和国有土地使用权证，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。若如果没有产权证，意味着房子无法转让过户，在法律意义上无法拥有房子的土地使用权，相关权益也就不受法律的保护，同时还会面临着买卖纠纷等各项问题。

书香大地小区为昆明理工大学教师团购房，项目十余年未取得产权证对业主影响颇大，该问题也已多次引发政府关注与讨论，如今这16.59亩土地已收归国有，后续如何推进维权?

如果是开发商的问题导致无法办证，按照较高人民法院关于审理房屋买卖合同的若干司法解释，是可以追究开发商的违约责任的。

但不幸的是，项目开发商实力集团因资金链问题，也早已不具当初的实力。

尚且“自身难保”只能寻求外援的实力集团，目前看来似乎难以承担此部分土地出让金的补缴工作。此前不少业主也参与了起诉实力集团，但结果并不理想。

开发商这边的路走不通，还有另一种方式是由业主出资补缴土地金。

昆工教职工团购的书香大地商品房，如今不论是地价还是房价，都与十年前不是一个量级，而2018年政府从广远房地产公司手中取得的土地，也花了不小的一笔赔偿金，如今让“蒙在鼓里”多年的业主再承担一笔本不该承担的费用，可行性与接受度显然也不高。

根据呈贡区自然资源局的回复，待该批土地供地手续完善后，就可以按步骤按程序依法依规开展书香大地住宅小区剩余土地的供应工作。

为何2018年完成土地征收，却两年半未完成供地？实力集团是真的无力承担土地出让金吗？这些问题目前仍没有具体的回复和解答。具体后续工作如何开展、何时解决，也尚未明确。

写在最后：

广大网友购房时切记擦亮双眼，仔细了解项目信息与五证情况，避免购买五证不全的房子，以便后续转让与维权。

今年昆明市自然资源规划局编制了《昆明市人民政府关于加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，明确将在两年之内全面化解主城区不动产登记历史遗留问题，力争今年年底化解90%以上，明年年底全面化解完。对于迟迟未拿到产权证的小区业主来说，也是一个重要的希望。

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责编：蒋冬琼