万科翡翠售楼部海报 ■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞    

■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞

巫家坝在售项目情况（以2021年2月份备案为准）

项目名称    成交面积(m2)  成交套数(套)   成交均价(元/m2)   套均价(元/套)  成交金额(元)

艺城PGC紫金中心     1754     35     9868     494652   17312814

中交金地·中央公园     861     17     10455     529516   9001778

中南云境       719     8     9217     828684   6629475

绿地·东南亚中心      513     10     9780     501670   5016696

万科翡翠       412     11     9408     351991   3871899

金茂广场       226     4     8758     495241   1980963

璀璨臻樾       164     3     9323     510989   1532968

保利堂悦       128     4     10632     340903   1363611

2020年呈贡公寓在售情况  

项目名称       成交面积(m2) 成交均价(元/m2)  套均价(元/套)

昆明桃花源清风明月     5.17万   5779    271952

涌鑫哈佛中心      3.57万   6982    292078

实力蝶锦台       3.46万   5336    596856

蓝光天娇城       3.07万   6582    301447

远洋新干线       2.78万   7360    288070

绿地·东海岸       2.31万   8182    287978

七彩云南排名前列城      1.97万   8434    441376

孔雀镇        1.39万   7588    337871

锦艺昆明之光      1.29万   7854    346500

方舟天地商业广场     1.13万   10763    508857

置信银河广场      1.06万   7746    388175

兴冶国际       0.99万   8870    388548

华侨城花都时区      0.72万   7747    255975

斗南江云花卉配套用品博览中心    0.7万   4000    212218

呈贡新城吾悦广场     0.57万   9584    445181

滇池湖岸       0.55万   11835    822698

滇池明珠万达广场     0.46万   8562    446114

绿地滇池国际健康城     0.41万   7724    381499

建工新城       0.27万   7297    403988

招商翰林大观      0.25万   9727    396333

实力心城       0.19万   6006    301198

泛亚城邦       0.05万   7756    293100

中交锦绣雅郡      0.04万   7638    381678

数据来源：克而瑞

“巫家坝公寓，单价7600元，要来看看吗？”最近，巫家坝公寓的“降价风”又吹起来了，甚至出现了“7字头”售价，对比此前单价普遍超万元的价格，听起来确实很诱人。

“巫家坝公寓降价”是普遍现象吗？涉及哪些项目？都市时报·大象房鉴所记者进行了走访。

万科翡翠12栋7600元/平方米

公开资料显示，万科翡翠是巫家坝片区面市的排名前列个项目，首批住宅已经交付，目前仅剩下3套在售；此次万科翡翠推出的公寓面积为25—41平方米，分平层和LOFT两种。

在万科翡翠售楼部，记者看到了写有“万科翡翠12栋，7600元/平方米，2021年2月26日—28日荣城专场”的海报。咨询荣城地产中介人员得知，这个价格的公寓确实有，但所处楼层都比较低。“我们这边是特价，单价从7600元到7800元不等。二楼的是7600元/平方米，三楼在7800元/平方米，面积41平方米的花31万元左右就能拿到。”

万科翡翠置业顾问介绍：“目前我们只有一栋公寓在售，分平层和跃层，总共39层，均价在10500元/平方米左右。特价房只有一、二楼的几套，2023年毛坯交付。”该置业顾问表示，万科大都会的公寓比万科翡翠的价格稍低，“万科大都会的公寓总共有30多层，在售的有2、3、9、16、18、21层，共有280套。”

置业顾问以一套万科大都会位于9楼、总面积36平方米的公寓计算，打下各种折扣后，总价为320341元，单价为8898元/平方米。

价格便宜的公寓多在低楼层

目前，巫家坝片区在售的公寓还有招商公园大道、绿地东南亚中心·428公馆、中国铁建西派国樾、中交金地中央公园等10余个项目。

招商公园大道置业顾问介绍：目前公寓产品有63—98平方米的平层，2022年精装交付。“产品均价在8500—12000元/平方米左右，面积小的单价高，面积大的单价低一些。”

走访中发现，巫家坝片区的公寓项目确实有单价“7字头”的，但较为罕见。单价稍低的是面积较大的户型以及楼层较低的户型，公寓的均价仍在9000—12000元/平方米。

单价上万的公寓一般有学区加持

业内人士指出，“公寓降价”的报道近几个月在昆明屡见报端。2020年年底，位于嵩明的恒大阳光半岛就有一批工程抵款公寓出售，精装修，价格低至3700元/平方米。虽然此举有利用“工程抵款房”搞促销的可能，但是这么低的价格也令人咋舌。

另外，一旦市面上公寓有降价销售的趋势，其他项目类似的产品也会受影响。江东地产推出的江东永和府精装橙星公寓，公开价格仅8900元/平方米，与该项目的住宅价格相差近一倍；位于呈贡和经开区交界处的大诺弄堂里，以“十年前的价格买今天的房子”吸引购房者，公寓价格仅4980元/平方米。 均价原来在6500元/平方米左右的实力城未来港公寓项目，前段时间单价调整为4800元/平方米，下调幅度明显。

该人士分析，昆明目前市面上的公寓若是售价上万，必有卖点。要么是地处黄金地段，如俊发·逸天峰·逸公馆这样走豪华路线的精装产品；要么是润城、上悦天地、保利城等楼盘的公寓，有学位或学区加持。

诸葛找房数据研究中心分析师韩璐认为，宣传广告一般采取的都是“以低卖高”的策略，以较差楼层公寓的低售价为噱头，撬动好楼层公寓的销售。这是市场上较常见的营销手段。

呈贡的公寓也出现了降价趋势

在公寓项目聚集的另一个区——呈贡区，2020年公寓成交均价在4000—11835元/平方米。克而瑞数据显示，2020年呈贡有20多个在售的公寓项目，存量高达109.39万平方米，占主城五区总存量的35%。

根据锐理数据，2020年昆明商办市场存量持续上涨，去化周期不断延长。到2020年底，商办市场存量高达1414.7万平方米，为近年来较高，去化周期达99.7个月，去化压力巨大。其中呈贡板块供应和销售的公寓最多，但价格较2019年下降21%。

此前，呈贡的公寓也出现了降价趋势，有购房者反映“呈贡蓝光天娇城·天樾项目以4000元/平方米左右的价格就能买到”，但是根据克而瑞数据，蓝光天娇城·天樾2020年销售了3.07万平方米，成交均价为6582元/平方米，套均价为301447元/套。

2021年初，根据记者现场探访的结果，蓝光天娇城·天樾项目43平方米、楼层稍差的单价为6029元/平方米，楼层稍好的单价为6233元/平方米，均低于2020年销售单价。

另外，远洋新干线项目39.5平方米的毛坯LOFT公寓售价为31万元/套，均价约7850元/平方米。

看来，以差不多的价格在巫家坝和呈贡都能买到公寓。如果是你，你会选择哪个片区？

来源：都市时报