母公司被卷入破产重整风波 旗下昆明这个地产项目购买有风险吗?

搜狐焦点昆明站 2021-07-19 18:10:36
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近日,有部分媒体发布文章称“紫光集团深陷破产危机,购房者需谨慎考虑”。

近日,有部分媒体发布文章称“紫光集团深陷破产危机,购房者需谨慎考虑”。

对此,紫光集团旗下两公司联合公园壹号发布声明称:“近期有个别不法人员和个别自媒体利用正常新闻进行断章取义、歪曲事实,肆意发布针对公园壹号项目的不实信息……公司坚决抵制,并保留法律诉讼的权利,以正视听。”

公园壹号售楼部

这到底是怎么回事?公园壹号项目是否会受到影响?

01

有媒体称:公园壹号开发商深陷破产危机

7月9日,紫光集团有限公司通过“紫光集团”微信公众号发布了一篇公告,公告内容为:2021年7月9日,我集团收到北京市排名前列中级人民法院送达的通知书……相关债权人以我集团不能清偿到期债务,资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力,具备重整价值和重整可行性为由,向法院申请对我集团进行破产重整。我集团将依法全面配合法院进行司法审查,积极推进债务风险化解工作,支持法院依法维护债权人合法权益。

紫光集团发布公告截图

紫光集团发布公告后,有媒体继而发布了关于“紫光集团被债权人申请破产”的文章,文章内容显示:“公园壹号开发商最近深陷破产危机,是否会影响到公园壹号的进度,还有待观察,但为了避免遇上麻烦,购房者需要谨慎考虑。”针对相关报道,7月15日,紫光集团旗下昆明紫新置业有限公司与昆明紫光芯云产业投资发展有限公司联合发布郑重声明。声明内容为:近期有个别不法人员和个别自媒体利用正常新闻进行断章取义、歪曲事实,肆意发布针对我司公园壹号项目的不实信息。

紫光集团旗下两个公司联合发布声明

公园壹号项目自摘牌以来,始终处于正常开发、正常运营的良好经营状态。工程开发方面始终秉承专业化、精细化管理理念,以保障项目安全、有序进行。目前项目现金流情况健康有序,完全能满足项目开发建设。项目团队坚守客户至上的服务准则,为新老客户带来优质的购房体验,同时在业界取得傲人的销售佳绩,获得市场及客户的一致认可和高度信任。未来,公园壹号项目持续秉承高起点规划、高品质产品、高水准物业的宗旨,为广大客户呈现更优质的产品。

02

项目在售 均价1.4万—1.5万元/平方米

7月16日上午,都市时报·大象房鉴所记者走访了位于呈贡彩云南路与驼峰街交叉口、呈贡中央公园南侧的公园壹号项目售楼部。项目置业顾问介绍,公园壹号项目总占地面积130亩,总建筑面积30万平方米,分东、西两个地块开发,目前正在销售的是东地块,西地块为项目二期地块,还未开发。

公园壹号售楼部沙盘东地块项目2020年12月首次开盘,首开的是1栋、2栋、5栋。据昆明中原数据,公园壹号开盘共推售了231套高层住宅,产品建筑面积为100—143平方米,开盘单价约1.4万元/平方米,成交207套,整体去化率近90%。今年5月,项目二次开盘,涉及3栋、4栋,也就是目前项目售楼部在售房源。在售产品建筑面积有116平方米、122平方米和143平方米,均价约1.4万—1.5万元/平方米,在售房源为2梯3户,总高26层。

公园壹号122㎡户型样板间

公园壹号项目是紫光海阔集团有限公司进入昆明落地的排名前列住宅项目,备受业内关注。关于紫光集团发布破产重整一事,公园壹号置业顾问表示,此事对公园壹号项目没有影响。

“公园壹号项目的预售资金是全部存入专用账户,由相关部门和银行进行监管,项目资金没有问题。而且破产重整对企业来说并不是坏事,它只是企业整理旗下经营不善的公司和债务的一种方式。”该置业顾问说。

公园壹号工地正常施工中

律师观点

03

公园壹号的未来取决于北京法院的受理情况

云南凌云律师事务所破产重组业务中心律师杨浩杰分析表示,从公告上看,紫光集团应该还没有正式进入破产重整程序,还处于破产受理审查阶段。破产重整是现行破产法设计的三种程序之一,其他两种是破产清算、破产和解。杨浩杰认为,破产重整对于房企来讲,不一定全是坏消息,破产程序虽有不可逆转、破坏商誉等风险,但破产程序在债权债务集中处理、执行和保全中止以及待履行合同选择等方面的制度优势,或能为困境中的房地产企业提供绝地求存的机会。

一方面,通过重整程序可以盘活部分被查封资产,这对于企业招募新投资人有一定利好。

另一方面,破产程序启动后,企业附利息的负债自破产申请受理时起停止计息,重整过程中通债权申报程序锁定负债规模,并通过债权削减、债转股、展期清偿等方式降低企业杠杆。杨浩杰表示,公园壹号的开发主体是紫光集团旗下的子公司,是否会对公园壹号楼盘产生影响,具体要看紫光集团破产重整的受理情况。

如果只是受理集团公司破产重整的话,可能影响不大,如果是实质合并破产的话,公园壹号或将作为债务人财产在重整程序中统一处理。购房者想购买公园壹号的房产,可以先看北京的法院对紫光集团的受理情况,在受理裁定还没出来之前,购买会有一定风险。

紫光集团被申请破产重整,购买旗下公园壹号地产项目会有哪些风险呢?欢迎大家进群交流讨论。

来源:大象房鉴所

责编:余志佳

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