年初时，我们统计过昆明今年纯新盘超60个，上半年已有20余个项目首开入市，尤其是5、6月迎来开盘高峰。

目前为止，昆明市场上还有超30个项目未开盘。

这些项目情况如何？哪些片区和项目值得关注。

据不完全统计，昆明目前还有31个项目有望在下半年入市。（按项目正常的推进速度来看，拿地后无任何动静的项目在年内入市的可能性较小，所以仅统计已过规、已亮相项目。）

2021年下半年待开盘项目 如有遗漏，欢迎补充

总的来看，待入市项目以主城居多，周边地区的项目不算多。而主城项目分布也较为集中，北市区、世博片区、一环附近三个区域就占了近一半。

另外，从产品来看，主城区以高层、小高层、公寓为主，安宁、嵩明等周边地区才有洋房、合院等低密度产品。

且主城产品户型有越来越大的趋势，只有少数几个项目有90㎡以下的户型，江东铂悦湾比较例外，不过这个项目是几年前的产品，有此设计不足为奇。

根据入市项目的数量来看，北市区、世博片区和一环附近应该是昆明楼市下半年的主角，北市区还有6个项目尚未入市，世博片区还有4个项目尚未首开。

世博片区

世博片区是很多昆明人心目中的老牌富人区，不过，近10年来，因片区可开发住宅用地一直短缺，再加上昆明城市发展重心转移，草海、三个半岛片区等为代表的“新”富人区崛起，该片区越发沉寂，少有新项目入市。

去年，世博片区经历一波调规、土拍后，再一次焕发出新的活力。今年一口气迎来5个新盘，其中大华锦绣麓城已在6月率先开盘，此外世博生态城-蓝湖邻里新地块的房源也即将推出。

世博片区项目

除了已开盘的大华锦绣麓城售价在14000-15000元/㎡，其他项目暂时没有价格对外释放，但不管是市场预测还是项目自己的放风价，售价都不低，该片区将是刚改、改善的主场，刚需选择较为有限。

北市区

北市区的交通、学校、商圈等配套大多聚集在北京路沿线，加上北京路作为城市标志主干道，规划为商业商务功能集中展示中轴线，因此沿北京路新增的几个项目大多以改善为主，价格也是水涨船高。

北市区项目

尤其是去年俊发、万科、美的齐聚北京路拿下的地块，今年三个新盘就接连亮相，定位高端，预计价格基本不低于20000元/㎡。

加上青年说|悦领域、亿莱北京路壹號和江东铂悦湾都有意在今年入市，虽然这几个项目由于业态和位置等原因关注度稍微低点，但也为北市区增添了一份热闹。

一环附近

一环作为传统的市中心，土地资源的稀缺众多周知，随着俊发逸天峰住宅产品的售罄，好长一段时间没有住宅产品可售，今年却出现多个新项目，热度自然不低。

一环附近项目

上半年已有融创春城書院、融创人民路1979、拢悦（公寓）陆续开盘，下半年还有春城玖號、龙江金茂府、翠湖一品、俊发春之眼等项目，没有一个低于20000元/㎡的项目，较高已达40000元/㎡。

另外巫家坝、西市区也可以关注。

巫家坝

巫家坝近两年的开发稍显冷淡，尤其在住宅陆续交付，配套建设却不尽如人意、中央公园的开工也一推再推的情况下，恢弘规划与兑现速度形成落差，购房者对巫家坝的信心越来越不足。

但如此宏大的规划兑现确实需要一定时间，应该看到的是住宅陆续交付、“路网建设”初具雏形，并且还有不少国企二次参与巫家坝开发，其发展潜力值得探究。

巫家坝项目

上半年的中交龙光·玖云台景里、龙湖紫宸，下半年的雅居乐中央雅府、云锦东方城，以及中铁建、招商分别拿下的和甸营地块，总的来说住宅供应不小，市场不算冷。

西市区

西市区不管是在售项目还是待开盘项目都不算多，为什么说也可以关注呢？

三环快速路闭合较新方案出来后，原有路线对春雨路的负面影响大大降低，加之西客站的建设提上日程，片区发展具有一定潜力。

另外，虽然只有2个新项目，但关注度都非常高，大华锦绣山海作为春雨路城改项目，体量非常大，且价格亲民，对刚需很友好；金地峯范则是由于主城区少见的2.5容积率比较抢眼，适合刚改和改善置业。

写在最后乍一看，不少项目预计价格都不低，但是首先放出高价试探市场，再以首开优惠、惊喜价等方式把价格降下来也是昆明市场的常规操作了。

而且按照惯例，大多数楼盘都会采用低开高走的营销模式，所以新盘首开，一般来说在价格上较为优惠，年内有置业计划的朋友可以提早关注了。

声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。

编辑：向雪平