激荡2021丨陈鸿霖:流水不争先 争的是滔滔不绝

搜狐焦点昆明站 2022-01-07 10:57:53
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​2021年度人物专访,对话城市领军人物。

即将结束的2021年,房地产行业充满了动荡和挑战,有人危机重重,有人逆势上行,灰暗时刻,谁是行业里的一道光?

昆明公园1903作为云南首个艺术商业综合体,“文化+旅游+商业”的体验式消费,首次打破了传统商业位于一个固定建筑中的概念,公园式的开放场景体验刷新了昆明人对传统商业的认知,把公园、购物、特色街区相结合,可谓是昆明的商业进阶史上的一大步迈进。2021年度人物专访,对话城市领军人物。

本期,搜狐焦点对话公园1903开发商冠江集团总裁陈鸿霖先生,直面行业发展困境,窥探行业未来走势。

冠江集团总裁陈鸿霖先生

搜狐焦点网:冠江集团打造的公园1903一直是昆明的地标建筑,从商业品牌到项目口碑,一直都有着较高的知名度,请问您后期将如何持续提高品牌的认知度?

陈鸿霖:两个方面,首先是广度,未来我们会在其他项目沿用1903这个品牌,以及开发其他系列的产品覆盖更多地方。其次是深度,我们一直在思考如何招商,去提升这个商业体的吸引力;如何把客户服务的更好,让1903这个品牌更深入人心。

搜狐焦点网:6月中旬,冠江集团与仁泽地产商业合作签约,旨在为1903商圈扩容。昆明商业一直以来存在“本土强、外来弱”的特点,请问您如何看待外来商业“水土不服”的情况?作为昆明比较热门的商业体,1903扩容后,将会为昆明商业带来怎样的影响?冠江集团是否拥有不为人知的“王牌”,扩容后可以再次复制公园1903的成功?

陈鸿霖:我认为的“弱”是指昆明市场容量级别外来商业的需求定位不匹配,昆明的整体经济水平还不够强,而外来商业是适合有一定量级的城市,所以不适合在昆明做简单的复制,而昆明也需提高自身的经济水平。

评判一个商业体的标准不能只看人流量,我认为人多的时候不一定是好事。

昆明作为一个人口净流入城市、省会城市、中国面向南亚和东南亚的一个窗口,具有非常重要的战略地位,潜力很大,需要更加国际化的商业。我们只是一个本土知名品牌,在国内、国际还是缺乏一定的知名度。目前,我们有在跟其他比较有实力的外来商业洽谈合作,希望能在一定程度上提升昆明商业的国际化水准

公园1903 实景图

不管是规模上还是品质上,未来1903一定会越来越好,这个承诺我们是敢给的。相比一些全国性的知名品牌来讲,我们最大的“王牌”在于我们有情怀,很多高周转的企业完成项目开发就走了,但是我们走不了,昆明是我们投资未来最重要的一个城市,我们希望让这个昆明这个城市变得更好。

搜狐焦点网:在很多人看来,一个商业体成功与否最直接的表现就是人流量,为什么您认为人多的时候不一定是好事呢?

陈鸿霖:一个商业的成功与否与地段有很大关系,一个区域的人口本身就会带来一定的消费需求,但我们要看到除了地段赋予的优势以外,我们做到了什么程度。

在我看来,1903还有很多进步空间,比如夜间经济有所缺失,比如奥莱的吸引力比较局限于滇池路、度假区等区域,我们还有更大的这个市场空间可以去争取,如果我们现在就自满的话,不出五年就会被市场淘汰。

公园1903 实景图

搜狐焦点网:回到现在大家比较关注的一个问题,2020年,昆明派拉蒙主题公园规划曝光,根据公示文件,建成后将成为继上海迪士尼、北京环球影城之后中国第三个国际顶级影视IP乐园。冠江集团作为占股比例49%的股权方,是基于什么样的考量,要打造这个世界级的乐园?

陈鸿霖:其实就是刚刚说到的我们想让这个城市变得更好,昆明作为旅游大省云南的省会城市,游客量很大,但只是作为其他热门城市的中转站,没有真正把人留下来。但是本土化、民族化的东西,昆明已经很多了,缺乏的是国际化的东西,派拉蒙的影视规模排名世界前列,我们认为应该把这样的资源引入到昆明。

搜狐焦点网:云南目前已建成的主题乐园已有不少,但其实规模和吸引力都不算大,您认为派拉蒙的落地是否会为云南带来期盼已久的“乐园效应”?

陈鸿霖:昆明确实游乐场很多,但是高度不够,没有真正国际化的乐园,连本地人都不愿意去,何况对外来人口的吸引。我们选择派拉蒙,正是因为他的IP具有强大的吸引效力

搜狐焦点网:有人说2021年是房地产的灰暗时刻,众多大型房企相继暴雷,请问您怎么看待当下行业遇到的困难?您觉得行业环境何时能够好转?房企应当从这次行业危机中吸取哪些经验教训?

陈鸿霖:我们国家的房地产行业原本是一个高速运转、高度竞争的赛道,而高周转对整个行业来讲,会失去一定的理智和耐心,也就很难保证品质,当下的行业正处于调整期,朝着越来越健康的方向发展。

我认为未来地产开发会越来越难,越来越需要高度的资源整合能力,当然房企也会更加警醒和理智,放慢节奏去思考市场到底缺什么。站到行业角度上来看,衣食住行永远是人最基本的需求,把人们的居住需求,当做事业去研究,是对社会的福报,自然不会被淘汰。其次,回归到最理智的、最本质的消费需求来看,品质是最重要的。

搜狐焦点网:随着房地产开发增速放缓,竞争日趋激烈,利润越来越薄,对房企要求却越来越高。今年来,企业相继暴雷,其带来的不仅仅是对单个房企的影响,在很长一段时间内,都会存在“人心惶惶”的后遗症。冠江集团明年或者未来更长的时间内,会采取怎样的发展策略?除了1903、派拉蒙之外,那么还有其他项目的落地吗?是否可以透露新项目的情况?

陈鸿霖:我们会坚定品质这条路走下去,并且会从现在的1.0版本,迭代更新到2.0版本、3.0版本。现在这个时代做房地产开发的叫做开发商,是一锤子买卖。我们正在步入到下一个时代,即发展商,发展商做的是长远发展的产业,并且会沉淀下来一些东西。

其实我们一直在学习这个模式,从1903就看的出来,一个好的资产产生的是长效的收益,一个用心打造的精品,可以在这个项目上“玩”一辈子。

公园1903 实景图

其他项目正在洽谈,具体的规划暂时不公布,我们希望不鸣则已,一鸣惊人。但可以透露大概的方位,是昆明的优质地段,因为今年事实表明,在楼市下行期,项目地段越好,影响越小。

搜狐焦点网:就现在的昆明楼市来说,很多人都在关注新项目的落地,但冠江集团考虑的是如何长久的运营一个项目,请问冠江集团心目中的1.0、2.0、3.0版本是什么样的?

陈鸿霖:大家都在讲一二级联动,但我们要做的是一二三级联动,第三级就是完成住宅开发以后的产业运营。简单来说,我们要把普通老百姓的衣食住行各个方面贯穿来做,不只是做一个商业,而是参与到很多产业的经营中去,并整合产业资源优化项目配置,实现产业价值最大化、企业受益最大化,以及片区房价最大化

搜狐焦点网:那么对于冠江集团来说,您认为当下更重要的是什么?

陈鸿霖:最重要还是要回归品质吧,我们会坚定地走精品路线,永续发展的路线,把品质这条路坚定的走下去,因为流水不争先,争得是滔滔不绝,我认为我们的理念也很符合未来的市场。

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