楼市暖风频吹,如何稳抓上车机遇?这份昆明购房技巧请收好!

搜狐焦点昆明站 2022-06-17 17:13:34
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买不买,怎么买?

过去的2021年,政策收紧、楼市下行,购房者观望情绪浓厚。

今年3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。

多部委密集对房地产业进行表态,体现了支持房地产行业健康发展的信号,对于房企业务开展和购房者入市等都有积极作用。

同时,银行方面也称将配合相关部门有效化解房地产企业风险,促进房地产业良性循环和健康发展。很明显,楼市预期在持续改善,同时对于住房需求的支持与保障也正“落到实处”。

楼市暖风频吹,“买不买房”答案已经很明显,需要思考的是:怎么买,买哪里?

政策层面,2022年释放的信号已展现出其友好性

全国多城相继出台政策,除放松限购限贷外,还在降低首付比例、下调房贷利率、增加公积金贷款额度等方面做出了一系列调整,开年以来房贷利率持续下调,从开年的首套5.3%、5.2%下调到如今的4.45%、4.25%。

具体到昆明,4月公积金贷款额度提高首付比例降低:单职工最高贷款额度从30万上调至50万;双职工最高贷款额度从50万上调至80万;对于申请二套住房公积金个人贷款(含原一套住房贷款已结清)的,最低首付比例从原来的不低于50%降至不低于30%,首套房首付仍为20%。

对购房者而言,首付降低意味着上车门槛降低,公积金额度上调、房贷利率下调意味着贷款减少。从购房成本来算,这确实可以说是一个买房窗口期。

不过,越是这种时候,越不能盲目上车,因为伴随低成本购房而来的,还有踩不完的雷和数不尽的坑。

众所周知,2021年市场下行,不少房企暴雷,今年仍有很多房企摇摇欲坠,停工烂尾的传言比比皆是。

如果还是按照以前的思路买,必然容易陷入糟心。在这样的市场状况下更应该静下心来好好思考,什么样的房项目才是安全且有品质的好房子。

首先,安全还是第一位,无论项目地段有多好、规划有多完善,没有落到实处都是空谈。

不难看出,今年的楼市,房企宣传重点多了一项复工复产。

已经置业的购房者越来越关注项目的建设进度,正在置业的购房者,也越来越关注现房、准现房产品,毕竟比起效果图的美轮美奂,实景现房更有说服力。

比如,双塔片区首个已经交付的在售项目——复地雲極,就已是实景现房销售的状态。

复地雲極实景图

这对于当下充满不确定性的楼市来说,无疑是一颗强效定心丸,更是开发实力的最好体现和产品品质的最好保障。

为什么这么说?现房销售对房企来说是一种考验和挑战,房企不完全依赖预售款资金来开发项目,这对房企的资金、实力等方面就有了更高的要求。

复地雲極实景图

且开发期间,考验的不仅仅是房企的资金实力,还有质量把控、施工进度、产品定位、需求预判、市场竞争等方面,可以说,这是一场综合能力的考量,能做到现房销售的项目本身就具有一定优势。

房子是否好住,现房只是基础,品质才是根本。毕竟,现房只意味有得住,想要住的好,还需要从多方面进行考虑。

核心区位保值未来

复地雲極所在的双塔片区作为昆明市的“城市综合活力发展区”,以金融商务、高端居住、综合服务和绿色休憩为核心功能。

复地雲極区位图

复地雲極距离双塔地标万达广场仅约500米,东侧约600米就是在建的地铁2号线二期日新路站。项目既享有双塔片区丰富的商圈、公园和教育配套,又拥有便捷的交通网络,为项目未来的保值增值性提供了有力基础。

拓宽视野 人文共融

园林环境方面,复地雲極邀请到了享誉国际的贝尔高林景观设计公司操刀,通过“红树林”的精神演绎,充分融合功能性和艺术美感,营造自然与人文共融高级与实用兼具的生活场域。

复地雲極实景图

不同于传统简单的绿植堆砌,复地雲極在整个园林景观的规划中,将楼栋的分布和功能区设置有机结合,借助楼栋间约35-40米的超宽楼间距,结合外立面的现代风格,营造出一个符合时代审美观感并兼具生态与社会效益的未来生活社区。

全龄段配套护航健康

复地雲極小区内设置了全龄段主题运动区域,包含约1400㎡的成人运动区约1300㎡的儿童游乐区,兼顾全龄段业主休闲健康生活。

复地雲極实景图

值得一提的是,在运动区域还配备了无死角的“天使之眼”监控系统,展现出对运动安全和健康生活的人性化关怀。

超前品质 机遇难得

在产品方面,复地雲極均为正南北向的纯板式住宅,配置全德系一线品牌的室内精装,且带全屋地暖,市场少见。

复地雲極实景图

外立面,小区整体都采用low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置,这种组合带来极佳的隔音降噪效果、还具有优异的隔热保温性能,真正做到冬天保温、夏天隔热,从物理层面入手平衡四季温差,既健康又环保。

项目目前在售建面约110-176㎡户型,为2梯2户和2梯4户设计,恰逢618节点,即将压轴加推6#楼中央水景楼王,是一直热销的125㎡143㎡明星户型,更值得一提的是本次上新不仅为现房销售,还推出五重钜惠,到底有多良心,不妨来现场看看。

无论是从政策环境考虑,还是产品价格方面权衡,当下无疑都是入驻双塔片区最合适的时机。

复地雲極在保障购房者安全置业的前提下,还考虑到了居住品质的方方面面,不仅兑现了对业主的承诺,也是为建设美好城市加码,实属难得。

毫无疑问,2022年的楼市,安全和品质是购房者最在意的点,只有如复地雲極一般把握消费者真正的需求,才能在楼市的特殊时期站稳脚跟。

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