昆明一停工项目迎来新进展 较快今年底复工 2022年底交房
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近日，停工数月的蓝光德商天域项目传来重磅消息。从项目开发商发布的《关于蓝光德商天域小区项目复工建设的告知书》（以下简称为《告知书》）得知，目前预估复工时间或从今年年底开始，大面积复工建设预计会在元宵节以后。
自今年7月28日，蓝光发展被曝出未能按时偿还到期债务一事后，蓝光德商天域被曝停工、停网签，不少购买了该项目的业主投诉无门。
如果此次蓝光德商天域能够按计划复工，对业主来说无疑是一大喜讯。
01
争取今年年底前复工
明年元宵节后大面积建设
《告知书》中透露了多个业主和购房者关心的几个信息：目前预复工时间会争取从今年年底开始，但结合往年春节农民工返乡潮分析，项目大面积复工建设预计会在元宵节以后。
其次，就是项目实际交付的预估时间：项目开发商云南方旺置业有限公司根据复工时间及剩余施工工期的铺排，项目预计在2022年12月31日前交付，开发商会在合同交付时间到期前，向业主寄送相应告知书，具体时间以告知书及登报公告公示为准。
《告知书》中也提出，目前德商公司回复表示暂未考虑接盘。同时，项目开发商表示已极力与相关部门进行交涉，尽量确保网签系统正常进行签约销售，确保后期项目建设费用的资金来源，根据目前对接进度预估会在年底顺利解开网签系统。
网签系统解除后，政府单位要求银行与开发商就项目建设设立专款专用监管户，后期所有销售房款全部进入监管户，并由政府单位统一进行监管，确保后期项目建设的资金安全及项目顺利建设交付。
此外，《告知书》还介绍，开发商出现了资金困难问题，相应的施工行业及本项目的施工单位，也受上游影响而出现资金困难，目前经过与地方银行多次沟通，已经取得较大进展，现双方初步意见达成一致，地方银行上报银行高层决策，详细协议达成结果初步预计于今年10月中下旬完成。
02
售楼部内无置业顾问 工地仍在停工
那么，蓝光德商天域现状如何？今天上午，记者来到蓝光德商天域项目的营销中心，看到门上确实粘贴着《关于蓝光德商天域小区项目复工建设的告知书》。
营销中心内，仅有一位物业管理人员在场，没有其余人员的身影。
据该物业管理人员透露，目前营销中心内没有置业顾问，项目尚处于停工状态，暂时无法网签。
他介绍，蓝光德商天域目前有4种户型在售，集中在4、6、7栋，建面约85-125平方米，均价在12000-13000元/平方米。
该工作人员还表示，项目预计年底复工，视具体情况而定。
随后，记者在营销中心外遇到一位前来咨询复工进度的业主，该业主表示，听说项目会在年底复工，但目前还没有收到项目复工的具体通知，期待能够按期交房。
记者环绕工地现场发现，施工区域大门紧锁，未见任何安保人员。除项目部有少许工作人员外，未见施工人员和施工车辆。从外往内看去，9号地块内的楼层已经安装好阳台护栏玻璃。
现场一位清洁人员告诉记者，该项目已停工多时，目前还没有复工。
03
开发商：一直都在积极推进 复工前还有很多工作要做
据蓝光德商天域项目总经理介绍，开发商一直都在积极推进项目复工，在复工之前还有很多工作需要对接、协调。
据了解，蓝光德商天域首先需要解决资金问题，开发商正积极与地方银行沟通，达成一致意见后签署协议。
随后，将与债权人、监管部门和金融机构等进行交涉、协商，拟将被查封的资产解除查封，解开网签系统，恢复正常销售。与银行建立专款专用监管户，最后与项目施工单位协商复工，积极促进项目完成剩余房源的正常销售回款，以确保项目复工建设，顺利交付。
据介绍，由于项目停工，业主也很担心，经过业主代表与开发商的沟通协调，开发商特意发布了《关于蓝光德商天域小区项目复工建设的告知书》，把项目较新进展告知业主，并且根据目前与各部门沟通的情况，公布了关于复工、网签、交房的预估时间。目前，该《复工告知书》已经在项目售楼部粘贴公布，业主可前往售楼部查看。
04
专家观点
开发商既要面临楼市调控考验
也要适应市场变动 稳步运行
针对蓝光德商天域释放复工消息一事，诸葛找房数据研究中心分析表示，蓝光德商天域复工在很大程度上展示了市场调控手段的重要性与必要性，在银行、政府的多方协助下加速项目复工，保障购房者的合理需求，仍是突出“稳”的初衷。
对于刚需购房者来说，既不必抱着降价捡漏的心理，也不必盲目跟风入市，在购房之前需慎重核验房产信息，根据自身情况，选择较为适合的房源。
对于开发商来说，楼市调控加码是必须面临的一步考验，既要迎合市场也要适应市场变动。
一方面，不必一味的选择降价销售，因为频繁发布降价信息会在一定程度上扰乱市场秩序，也会使自身的品牌影响力有所下降。
另一方面，切不可在项目开发及资金运作方面出现问题，要做到稳步运行，稳住一定的市场地位。对于购房者来说，在购房之前需慎重核验房产信息，对于购房意向应结合楼市政策及走势审时度势，一次性付款、暂不网签等措施也应多加重视，降价的同时，风险也在一定程度上有所增加。
昆明楼市正在经历“大浪淘沙”的过程
“浪潮退去”就是实力房企拼品质的开局
昆明市社科院研究员高军认为：蓝光德商天域复工对昆明楼市而言是积极的信号。
他分析，昆明房地产市场无论走低还是向好，主要还是看产品品质。在当前的形势下，更多的停工项目要逐步启动，还需要一个过程。该买房的还是会买，信心也会逐步提升，房子作为人们的主要需求品，需要持续平稳发展。如果大起大落，对城市经济平衡发展没有任何好处。
高军表示，在调控政策下，购房者处于观望之中很正常。但开发商如果只看短期利益，不注重品质，这种行为对购房者是极不负责的。开发商不能只为赚快钱，而不注重房屋品质，形成停工、烂尾的恶性循环，这种影响很不好。
他认为，昆明作为特大城市，人口的聚集效应是显而易见的。
“今后的昆明楼市我认为还是具有发展潜力的。宏观政策调控也是大浪淘沙的过程，水退去后，必定留下的都是有实力的企业。我认为，昆明楼市今后的发展是逐步由低到高的过程，目前的低迷只是暂时的，也许过程会长一些，但只要地产商真心实意为购房者考虑，注重在提高品质上下功夫，地产的方向是向好的。”
来源：都市时报-大象房鉴所
责编：蒋冬琼
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