2022年仅剩两天，根据9月29日央行、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，昆明首套个人住房贷款最低3.95%的利率即将到期。

（截图来源中国人民银行官网）

理论上来说，在LPR保持不变、其他优惠政策不调整的情况下，昆明首套最低利率会回调至4.1%。

也有银行已经下发通知：首套房贷利率将上调15个基点，从3.95%回调至4.1%。

实际上银行方面会如何执行？对此血拼姐咨询了昆明部分银行，仅有个别银行工作人员表示元旦后将执行最低利率4.1%，但大多数工作人员表示暂未接到通知，不过未接到通知不代表不会上调。（工作人员回复不代表银行官方政策，仅供参考）

就目前来看，至少短期内，在没有新的优惠政策下发以前，昆明最低利率小幅上调是没跑了。

由于利率实际上是按受理时间算，现在想赶利率的末班车多半也来不及了，没能在最后阶段上车的购房者或许会感到遗憾，毕竟3.95%和4.1%利率相差虽然不多，但省下来的可是真金白银。

以贷款100万、等额本息还款方式计算，两者月供相差686元，利息总额相差3万元。

不过，不少业内专家和机构都预测，2023年房贷利率仍有下行的空间。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。

为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。

通俗来说，政策的预判还是要看市场的走向，今年多项利好政策的释放就是因为市场下行，需要刺激消费。

目前看来，虽然在各方面利好加持下，楼市有一定回暖，但经济恢复、市场信心重塑是个漫长的过程，想要完全扭转市场下行的走势，大半年时间不太够。

2023年，不排除会有更多的利好政策刺激购房置业。

另外，对于买房人来说，需要明确的是，最后这几天到春节前后是一年当中买房比较划算的一个阶段，趁现在多挑多看，多压点价，是比贷款利率微调更实际的事情。