来源：都市时报

　■ 都市时报全媒体记者 王海涛

近日，中指研究院发布“1月全国100个城市新建及二手住宅的调查数据”。今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，34个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

昆明1月份新建商品住宅价格继续保持上涨态势，环比上涨0.24%，均价为11240元/平方米。

二线城市新房价格环比涨0.34%

先看全国房价数据，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中，一线城市环比上涨0.44%，同比上涨4.08%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.71%；三四线代表城市环比上涨0.32%，同比上涨2.67%。本月珠三角、长三角区域市场依旧较为活跃，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列；京津冀区域新房价格普遍下跌。

再看政策，地方层面，上海发布楼市新政，涉及“限购政策”打补丁、增值税征免年限2年改5年等；杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控；深圳严查购房资格，同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下；部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，已收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。此外，南京收紧人才购房政策，硕士需缴纳社保满半年、本科缴纳社保满一年方可获得人才购房资格。郑州出台土地新政，明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。

从市场表现来看，新建住宅方面，经历去年底房企集中推盘后，本月重点城市整体推盘量有所回落，除杭州、南京整体去化较好外，多数城市去化表现一般；目前受新冠肺炎疫情影响较为严重的城市，本月部分新房项目存在打折优惠情况，新建住宅价格环比小幅下跌。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格同环比涨幅较上月均有所扩大，部分热点城市市场情绪仍较高。

昆明新房保持温和涨势

总体来看，1月份，昆明房价基本走出疫情阴霾，进入一个温和上涨的区间。

展望未来，“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计昆明房价仍有上涨压力。

昆明1月份

新建商品房价格

环比上涨

0.24%

均价为

11240元/平方米

昆明1月份

二手住宅价格

环比上涨

0.05%

均价为

14444元/平方米