昨日，由昆明市土地矿产储备中心主办的“昆明市2021年储备土地推介会”举行。

（推介会土地信息）

此次推介会共挂出21宗地，约1655.37亩，涉及五华、盘龙、官渡、呈贡、晋宁五大片区。其中，既有规模较大的商住/住宅用地，也有小规模纯住宅地块，还有位置优越的商业用地等。

此次推介的21宗地块中，位置较好的应该是拓东片区A2-2地块，这块地位于一环内，从位置来看的话，应该是苏家村旧改A2二期地块。

（A2-2地块地块位置示意）

苏家村及东站新村旧改又名拓东郡项目，大致范围为东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育局用地，北至东风东路。

(拓东郡项目示意图)

拓东郡是昆明排名前列个旧城改造试点项目，分为三期开发，一期占地197亩，由5栋回迁安置住宅以及2栋写字楼及底层商业组成；二期占地169亩，配套一所30班小学（拓二小）以及一所24班附属幼儿园；三期占地96亩，主要由市规划局粮油大厦后边一些低层建筑以及樱花酒店对面一栋写字楼组成。

项目原本的定位是集居住、商务办公、酒店公寓、商业休闲、文化娱乐、金融会展、教育信息等配套设施于一体的核心CBD项目。

2010年时，项目改造工程开始启动，由昆明盘江置业有限公司主导开发；随着2016年底排名前列批回迁房交付后，后续拆迁开发进展逐渐变缓。

之后，在2016年土地推介会上，盘龙区推了“拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目地块”，分别是A1、A2、A3、11号四个地块。

2017年，昆明盘江置业有限公司分别以2.83亿元和4.06亿元竞得KCPL2016-8（A3地块）号的和KCPL2017-2-A2（A2一期）地块。

至于A1和11地块的话，在2020年土地推介会上出现过。其中，11号地块用地性质为商业商务用地，面积虽只有29亩，但规划容积率高达11.4，按照容积率推算的话，将会开发一幢超高建筑。

此次还有一宗地十分引人关注，就是关上国贸中心片区 KCGD2021-15 号地块，该地块总净用地面积约 144.08 亩，用地性质拟定为二类居住用地。

( KCGD2021-15 号地块位置)

国贸中心片区距离地铁1号线福德站直线距离约350米，距离巫家坝核心区直线距离1.5公里，其位置的优越性不言而喻。

该片区因昆明国际会展中心而得名，会展中心始建于1992年，是国内较早建成的集展览、会议、餐饮、物业、酒店、健身娱乐等综合服务功能为一身的会展中心，曾是中国十大会展中心之一。

不过，随着时代发展，原本的会展中心已然不能满足发展的需求，虽然该中心也曾进行过扩建，但无论是在规模还是硬件设备方面，都已经比较落后。

再加上昆明滇池国际会展中心投用后，昆明多个重要会展活动也移至会展中心筹办。如今的国贸中心只承接一些规模较小的展会，且数量不多。

目前功能用处不大的国贸会展中心，曾多次传改造升级、拆除重建的消息，但最终都未被落实。

尤其在今年5月24日，昆明市土地矿产储备中心发布了“官渡区国贸片区城市设计、控规调整编制及勘测定界服务”招标公告后，关于国贸会展中心将被拆除的消息越传越烈。

（招标公告）

从招标公告来看，国贸片区的规划范围扩大，面积约33公顷，北至二环快线A线，西至春城路，南至国贸路，东至宝海路、关兴路、海明路。而此次关上国贸中心片区出现在土地推介会上，可算是坐实了这个消息。关上国贸中心片区与巫家坝相邻，就目前来看的话，巫家坝大多核心地块均已出让。此次推介会上，巫家坝虽推介了6宗地块，但不是商业就是商住，均无纯住宅用地；其中，还有两宗用地曾在2018年出让时流拍。结合去年巫家坝的卖地情况及当前配套建设情况来看的话，国贸中心片区若有土地出让的话，可能会让巫家坝卖地变的更难。

今年土地推介会，相较于去年来说，除推介土地缩水超过7成（2020年约6000亩）外，还增加了晋宁片区。

（墩子片区）

（中和花园片区）

此次晋宁共挂出2宗用地，分别是墩子片区地块和中和花园东侧地块片区，两宗用地均为商住用地二类居住用地/商业用地，面积达445亩。

从位置上来看，两宗用地相隔不远，均位于环湖南路旁，属于昆阳片区。

晋宁作为此前城市南延的首批受益地，规划为“两城四轴三区”的城镇空间结构，其中核心两城为昆阳和晋城。

其中，晋城片区多为文旅城项目，昆阳片区则是作为晋宁老牌生活区域，项目相对更偏向刚需或刚改。

目前，昆阳片区已吸引了招商蛇口、华侨城、新城控股等多家品牌房企进驻，开发有招商依云郡、招商依山郡、华侨城·公园悦府、晋宁吾悦广场等项目。

（昆阳未来城片区示意图）

而在此次推介的土地中，中和花园东侧地块曾出现在晋宁区2021年度住宅用地供应计划中，不过相较于供地计划中的昆阳未来城片区，中和花园东侧地块面积有所增加。

最后：

除推介土地缩水外，2021年计划完成供应土地量也严重缩水。据此前昆明市自然资源和规划局发布的2021年昆明各区（县）年度供地计划，2021年昆明计划完成共计约11494亩土地供应，同比去年约18451亩的供地下降约61%。其中，住宅用地约6984亩，约占总供地的60.76%。同比去年约12723亩的住宅用地供应计划缩水约17%。

（各区土地出让情况 数据来源：搜狐焦点）

从土地出让情况来看的话，截止目前，主城五区及周边郊县出让土地43宗，成交土地约2248.19亩。而2021年昆明计划完成约11494亩土地供应，上半年完成供应计划的20%左右，今年的卖地计划变得更难了。而且，今年计划供应的土地，不少是早已明确开发主体的城改项目地块，开发商拿地难度也将一定程度上增加。