中国证券报报道指出：国内一线城市房贷额度全面告急，个别银行暂停二手房贷。“总体来看房贷额度非常紧”“放款需要排队”“至少等半年以上”……目前银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，不仅仅是一线城市。同时，大部分银行对首付资金来源和资质审批也更加严格。

01

房地产开发商真的要大幅降价

那么在此情况下，房地产开发商有大幅降价的可能吗？当然没有，或许有人认为，现在已经进入2021年第四季度，往年年末开发商会开展一些促销活动，购房应该等降价节点，但是依据目前的形势，即使年末开发商会进行活动，折扣力度也不会太大。对于开发商来说，目前贷款额度已经告急，再进行此类活动意义不大，等到明年有额度的时候再来，似乎对他们更加有利，而且等到明年，房价是否还是现在的市场情况，也不一定。经过这两个月的房价下降，很多购房者发出了这样的感慨：“为什么我想买的房子都没有降价”。其实不管房价总体上行还是下降的时候，顺销、品质较好的项目价格的变动一般都不会特别大。

 02

二手停贷，客户真会流入新房市场

其次，面对部分银行二手房已经停贷的状况，难说二手购房者会不会涌入新房市场，抢占新房的刚需房源。一般来说，二手房的购房者是属于纯刚需客户，或许手上已经准备好了购房资金且目标明确，假如出现了合适的房源必定果断出手。此时，如果新房的刚需群体还在犹豫等待降价时机，那么买到符合心意的房子的机会可能会减少。不过，对于购房者而言，无论市场趋势如何，购房考量的关键因素还是自身需求。厘清自身诉求、权衡好各种利弊后，再决定买或等等，不必因为房价的一时涨跌而过分焦虑，但是龙哥要告诉大家能上就赶紧上车。

03

新房竞争，一二手经纪人涌入

最后聊一聊房产经纪人。对于新房经纪人来说，二手房贷款的额度不足，是机遇与挑战并存的；机遇在于部分买二手房的购房者可能会转战新房，客户群体稍有扩大。但是挑战在于二手房经纪人是自带客源强势进入新房市场，竞争力更强。再加上二手房“去中介化”这一类信息的出现，二手房中介可能会有部分加入新房销售，到那时，新房的经纪人需要自身有足够的实力去应对。

量体裁衣各取所需，能上车就上车！

专题解读龙哥/撰文晓雪