2015年9月，国务院批复同意设立云南滇中新区。其中，空港经济区为核心区，嵩明县、安宁市为东西两翼。成为投资热土的滇中新区，过去每一年都保持着高速增长的态势。

而其中楼市开发的重点区域主要有三个：空港经济区、太平新城、嵩明杨林经济技术开发区。在当下，要真选一地投资置业，你会发现，或许这三处都不是正确答案。

▲图源云南滇中新区总体规划(2015-2030年)

东空港?

多产业强交通

然生活配套不足没人气

从时间上看，空港经济区概念早在2005年就被官方确认，但之后由于长期没有固定且独立的实体机构来推进，使得许多规划仍停留在蓝图构想阶段，没有获得实质性进展。

直到2014年，经过重新调整的昆明空港经济区，管理职能由市级提升至省级，并隶属于滇中新区管辖，从此走上了拥有独立实体机构运行的发展之路。

▲空港经济区土地利用规划图/图源昆明空港经济区官网

目前，就空港经济区而言，除了云南少有的临空特色产业园的产业支撑外，还有全球十大国际机场枢纽的长水机场，以及地铁6号线(年内全线贯通)和9号线(待建)等丰富配套的加持，为空港经济区的发展打下了坚实的基础。

（新港区鸟瞰图）

但仅有产业是不够的，新兴区域发展所需要的人口承托，“呈贡”是很好的例子，2020年昆明呈贡活生生一个“鬼城”的新闻还历历在目。

抛开目前正在建设、销售的住宅人居楼盘，你觉得会有多少昆明本地人会放弃城区的优质生活配套(买菜、逛街、看电影、上学、就医等)选择1小时之外的机场附近?会有多少外地投资客看不到主城区的滚滚人流而选择寡凉的新区?

当然，在空港新区就业的上班族除外，有一定的租赁市场存在。

空港经济区范畴拥有东原启城、首创誉华州、长水航城等项目，这一范畴价格稍微贵一点，东原高层卖到9300左右。

西太平?

多房企强配套

然二手市场平平

作为滇中新区西侧核心区，加上安宁主城赋予的“天然宜居环境”外衣加持，众多房企涌入、目前楼市开发相当成熟，已有恒大、俊发、中梁、新城控股、阳光城、碧桂园、蓝光、融创、海伦堡、广州天誉、中合联宇、金地、万达等10余实力房企进驻安宁，楼盘房价一家比肩一家。

就太平新城而言，在砂之船奥特莱斯、昆华医院太平分院、在建的大白鲨海洋公园，以及周边众多学校配套的加持下，说它置业热土也不为过。

（太平新城规划效果图）

听起来红红火火、热闹非凡。但别忘了太平新城“中间尬主”的身份，左侧是20+公里之外的安宁主城，右侧是20+公里之外的昆明主城，前后不着地，习惯在主城生活上班上学的本地人，除非一家人都愿意前往太平新城居住，或者喜欢避世而居的旅居客，否则“接盘”者凤毛麟角。

就这一点，从太平新城稀少冷清的中介门店，即可窥见一斑。

嵩明·杨林片区

配套匮乏

除了气候有优势

“杨林大学城”、“杨林经济技术开发区”所属区域距离嵩明主城将近30公里，又一尴尬地带，主打文旅康养，气候环境还可以，但教育医疗生活交通等配套一般。这一块主要是新能源汽车企业多一些，就近上班/一家人都愿意去住，可以买。

嵩明杨林片区目前有中骏云谷小镇、恒大(健康城、文旅城、阳光半岛三个)、得胜温泉世界、俊发嵩山溪谷、学府康城、浩创等等多项目，这一范畴价格又便宜一些，普通高层7000元一平。

昆明石林

配套完善气候好

房价低发展空间大

同样都是昆明直辖郊县，石林不一样。石林目前热销楼盘基本以县城为中心向四周均匀分布，享受县城所有优质资源配套、生活无忧。并且物价非常便宜，生活成本低，生活节奏慢，非常适合养老、旅居。

石林是全国5A级风景区，昆明周边少有一个没有工业的城市，环境空气质量非常好。昆明周边少有一个通高铁的县，18分钟、每天对开32组，交通便捷。

现在石林三四千房屋均价，是昆明周边价格较低的区县，预计未来看涨：其一融创已入场石林，除了显而易见拉动石林整体房价之外，还会侧面“鼓动”其他房企的陆续入局。

再则石林人口量的特殊优势：基量稳+流动增量。据统计，石林近年来人口持续增加，2021年较新人口普查结果24万，加上来石林旅居的外地人，总人口30万左右。后期随着西南林业大学和昆明艺术学院的建成运营，还会带来3-6万的人口流入。

（重庆看房团）

任何投资买房都少不了增值卖出的目的，滇中新区几个热门区域二手房市场并不稳健，一手房东多、接盘者寡的局面短时间内很难破局。

而石林每年近2000套二手房(来源：住建部官方数据)在市场交易，除了供给给游客的出租屋，大部分来自于周边乡镇到县城来上学和县城当地改善刚需的客户，房屋随时随地可以挂牌交易。

石林楼市现在还正在处于起步期、上升趋势中，未来上升空间很大，而其他很多热门区域已趋成熟、上升空间小。现在正是石林买房的好时机。

(石林中介门店已超100家)

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