片区介绍

北市区范围大致为二环北路以北，长虫山以东，穿金路以西，沣源路以南的区域。经过近20年的发展，北市区已经成为主城区的一部分，并与主城区融为了一体。这里人口密集、商业繁荣、交通便捷、配套成熟、生活便利。可以说北市区已经成为市民优选的居住、工作片区之一和寸土寸金的繁华之都。

KCPL2016-5号地块

推介地块一：KCPL2016-5号地块

KCPL2016-5号地块位于北市区东北部的羊肠片区。羊肠片区是北市区最后剩余的可以大规模成片开发的区域。地块北距沣源路、轨道2号线“北部汽车站” 约700米，南距铂金大道约1.6公里，西距北京路约1.2公里，东距昆曲高速约500米。

KCPL2016-5号地块净用地面积55.66亩，用途为居住兼容商业用地。地块北面、西面紧临已建成的片区干道，毗邻云南师范大学附属俊发城中学和小学，紧邻地块还规划有小学、公园等配套设施，生活极为便利。该地块净用地建筑容量控制指标为：容积率1＜R≤3.2，建筑密度≤22，绿地率≥40%，居住兼商业比例为居住:商业=80%:20%，限高为100米。

KCPL2016-7-A1、A2号地块

推介地块二：KCPL2016-7-A1、A2号地块

该地块位于北市区羊肠片区的中部。地块北距沣源路、北部汽车站约1.2公里，南距铂金大道约1公里，西距北京路约1公里，距轨道2号线“羊肠村”站约1.1公里，东距昆曲高速约250米。

该地块包含A1和A2两个分地块，其中A1地块净用地面积为36.2亩，为商业用地；A2地块净用地面积为43.87亩，为居住兼容商业用地。地块四面临路，东面为正在开发建设的“蓝光林肯公园”楼盘，南面为 “中洲阳光”小区，地块位居片区中心，地理位置十分优越。其中A1地块容积率R≤4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；A2地块容积率为1＜容积率≤3.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，居住：商业=80%：20%。

KCWH2014-3号地块

推介地块三：KCWH2014-3号地块

该地块位于龙泉路564号（原昆明民汇人造板机厂），地处北市区的西部。地块北距沣源路1.5公里，南距霖雨路2公里，距北三环2.8公里，东距小康大道1.2公里。地块西靠长虫山，东临龙泉路，地势西高东低，视野开阔。宁静优美的自然生态环境和繁华便利的都市生活兼而有之，无疑是高品质居住环境的优选。

该地块总指标为净用地总面积为176.66亩，1＜容积率≤3.33，建筑密度≤23.53%，绿地率≥38.74%，共包含4个分地块。A1-二类居住用地，净用地面积12.22亩，1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%；A2-二类居住用地，净用地面积123.85亩，1＜容积率≤3.9，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；A3-商业商务用地，净用地面积18.31亩，容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40%；A4-中小学用地，净用地面积22.28亩，容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

交通出行

昆明市的排名前列大道——北京路、排名前列条地铁——轨道2号线贯穿北市区。此外，龙泉路、小康大道、昆曲高速，沣源路、铂金大道、霖雨路、以及北二环、北三环等等干道，以及其它众多道路，组成了北市区纵横交错、发达便捷的交通路网。

公共配套

区域内各种生活配套设施十分成熟。学校：师专附小、中华小学、俊发城小学，昆八中、昆十中、师大附属俊发城中学、财大附中等等。公园：长虫山生态公园、月牙潭公园、田溪公园、盘龙江沿江公园等等。医疗：昆明市排名前列人民医院、红云医院等。商业：中汇商业广场、嘉年华商业中心、和谐世纪商业中心等。

周边楼市

地块周边房地产市场十分繁荣，有众多新开发楼盘，如：中海锦苑、中海龙泉公馆、俊发城、蓝光林肯公园等等。目前住宅销售均价大约在10000—12000元/平方米。