临近年底，冲刺在即，昆明又有不少项目推出特价房。巫家坝有项目推出单价较低12000/平方米的跃层住宅，巫家坝的另一项目也降价。另一方面，上周北京路上的信达万科京江隐翠项目开盘，开盘均价约25700元/平方米。

巫家坝航拍图

01 北市区仍有9900元/平方米项目在售

周末，有市民接到渠道电话，称巫家坝中南云境项目有现房跃层住宅，单价12500元/平方米起，公摊20%—24%。

虽然此前巫家坝公寓项目大量降价，但住宅价格总体仍处于高位，此次巫家坝竟然有住宅打出如此低价，令人有些吃惊。

都市时报·大象房鉴所记者向中南云境售楼部了解得知，该项目跃层住宅目前只有10套左右，毛坯交付，现房，面积段233—315平方米，均价确实在12000-13000元/平方米。

置业顾问介绍，此次做特价的产品此前较低卖17000元/平方米，由于项目清盘推出特价优惠。

巫家坝的另一降价项目是龙光玖云台，今年8月份曾释放过较低14×××元/平方米起的特价房。此次该项目推出26套特价房，面积段106—128平方米，较低单价低至14821元/平方米，优惠力度较高的一套房，减了近19万元。

双11期间，位于北市区的首创禧悦春城推出单价9900元/平方米起的住宅，11月15日，该项目称“优惠收回”，但上周末仍有不少渠道释放出这个优惠价。

从一口价房源表上可以看出，9900元/平方米的是建面约95平方米的住宅。而该项目99平方米的住宅单价一口价为11000元/平方米，114平方米的为10500元/平方米，130平方米以上的为10000元/平方米。该项目首开均价约13000元/平方米。

与首创禧悦春城相邻的融城昆明湖也推出特价房，现房发售，面积段约143—184平方米，较低单价11230元/平方米。

筑友双河湾推出特惠房11套，面积段约86-136平方米，较低单价13753元/平方米。

大华锦绣山海的特价房源，单价低至12000元/平方米。

中铁芙蓉1891推出10套特价房源，面积段约99—128平方米，较低单价为14554元/平方米。

俊发观云海推出8套一口价房源，面积段约72—126平方米，单价11125元/平方米起。

俊发彩云城特价房源面积段约89—124平方米，单价低至11361元/平方米。

保利明玥半山特惠房源面积段约72—115平方米，较低单价12387元/平方米起。

美的云璟推出10套清尾特价房，面积段约117—136平方米，单价较低13213元/平方米。

人民路1979推出7套工抵房，面积段约91—127平方米，单价17000元/平方米起。

02  上周昆明商品住宅供应大涨  成交量价齐涨

昆明楼市这么多住宅打出特价，那么上周的昆明房地产市场成交情况如何呢？

克而瑞周报（11月15日-11月21日）显示，上周，商品住宅新增供应18.85万平方米，环比上涨183.4%，供应量较上上周大幅上涨。

成交量10.68万平方米，主力成交项目为山海湾8号、绿地海之城、华夏四季，成交量较上上周小幅上涨， 成交均价14747元/平方米，成交均价较上上周小幅上涨，整体市场成交靠前的项目仍是滇池草海周边的项目，带动整体均价结构性上涨。

上周有8个项目取证，其中东原·印江山和信达万科·京江隐翠为首次取证；美的云璟在上周取证后便进行了加推。

03  信达万科京江隐翠首开去化76套 成交均价约25700元/㎡

位于盘龙区金辰街道金刀营社区的信达万科京江隐翠上周取证后就开盘了，该项目是万科的高端系楼盘，其价格和产品一直备受关注。项目和美的·北京路9號都是金刀营城改项目，与马家营城改项目——俊发俊尚峰一样，都位于北京路北延线上。

其中，信达万科京江隐翠为万科锦绣系高端项目，美的·北京路9號是美的TOP系在昆首子，俊尚峰则是俊发的高端峰系产品。

信达万科京江隐翠11月20日开盘，推出2栋和3栋，面积段158—199平方米高层住宅，共196套。首开去化76套，成交均价约25700元/平方米，与此前传出的价格定位差不多。

另据置业顾问介绍，俊尚峰在售建面约125—183平方米住宅，均价25000—26000元平方米，与京江隐翠的价格差不多。即将开盘的美的·北京路9號有143—260平方米的高层产品，该项目预计均价25000元/平方米起，具体开盘价格还未公布。

04  东原·印江山销售均价约14000元/㎡

位于五华区西北新城沙河北路与普吉路交汇处东原·印江山项目于上周召开产品发布会，该项目为毛坯交付，有89—124平方米的高层产品，均价约14000元/平方米，以及均价约500万元/套的叠拼。目前已取得预售许可证。

项目周边三公里内有5所学校，包括武成小学、红旗小学、先锋小学、长城中学小学部等学校，周边医院、商圈等配套相对较丰富，距离4号线金川路站1公里左右，是片区内少有一个内部拥有5000平方米中央公园的项目，容积率仅2.6。该项目除了高层还有叠墅产品，是西北新城片区少有的低密项目。

05  金科与旅泰置业达成合作

位于一环内的泰玺荷樾项目有了新进展。上周，金科集团与旅泰置业就西尚林居二期项目达成战略合作，意味着昆明一环内又多一品牌项目。

西尚林居二期，即目前在售的泰玺荷樾项目，该项目是泰玺集团在昆的排名前列个项目，位于学府路冶金专科学校旁，周边教育资源丰富，交通便捷。

置业顾问介绍，目前该项目有97—220平方米住宅在售，分精装修和毛坯交付，其中毛坯房均价18000—19000元/平方米，精装修的则需要加上2500元/平方米的装修标准。叠墅分上叠和下叠，上叠总价约395万元/套，下叠总价约465万元/套。

来源：都市时报

（责编：向雪平）