十年前，呈贡尘土飞扬、人烟稀少；十年后，呈贡高楼林立、人流如织。呈贡厚积薄发，优质的向人们诠释了“逆袭”二字。如今的呈贡已经从“鬼城”蜕变成为昆明炙手可热的房地产“新贵”。

2003年，云南省委、省政府作出建设现代新昆明的战略部署，为呈贡今后的发展奠定了基础。

2011年，呈贡撤县建区，10所高校20万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城，给这片新区注入了新鲜“血液”。随着人口的不断增加，呈贡片区住房需求越来越大，七彩云南第壹城、蓝光天骄城、东盟森林等项目应时而生。然而，由于当时呈贡的交通、商业、医院等配套并不完善，所以即便当时在售楼盘房价大多在5字头、6字头，也鲜有人问津。

（数据来自搜狐焦点网楼盘详情价格统计）

地铁贯通 打破呈贡与主城之间的交通瓶颈

2014年4月，昆明地铁1号线、2号线首期工程的全线贯通，打破了呈贡与主城之间的交通瓶颈。往返两地的时空距离大大缩短，促使呈贡进一步融入昆明主城区。伴随着城市轨道交通的建设，地铁物业逐渐成为昆明投资置业的新方向。不少开发商纷纷看准时机，进军呈贡房地产市场，为呈贡增添了不少新项目。同时，“地铁一响，黄金万两”的观点，瞬间吸引了不少购房者前来置业安家，呈贡楼市开始升温，房价也有小幅上涨。

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云南进入高铁时代 呈贡迎来新机遇

2016年年底，沪昆、云桂高铁的开通，让昆明与全国高铁网正式接轨，昆明房地产市场也迎来了新的机遇。随着高铁的开通，异地经商客、异地求学者、旅游客群等大量增加，再加上昆明是闻名中外的春城，风景秀美，气候宜人，许多省外购房者纷纷涌入昆明买房投资。

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而呈贡作为昆明高铁“排名前列站”，又是当时昆明房价洼地，所以，紧邻高铁南站、连接昆明新老城、来往市政府必经之路周边的物业，如七彩云南第壹城、置信银河广场、滇池明珠广场、第7街区、双铁韵城等项目就以其得天独厚的交通优势，从众多楼盘中脱颖而出，成为了省外置业者的投资“高地”。据锐理数据年报可知，2017年，昆明省外购房者占比竟高达36%。

三大新盘“三足鼎立” 大牌相争谁与争锋

蓄势十余载，呈贡厚积薄发，成为昆明楼市“黑马”。现如今，绿地也顺势而行，进军呈贡，将为呈贡打造一个集医、康、养、学、游为一体的4600亩康养大盘；蓝光再布一子，择址斗南湿地旁，将打造一个以家庭宜居+亲子旅游为主线的文旅高端项目；新城也已入驻呈贡，将为呈贡商业再添一猛将。

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据了解，绿地滇池国际健康城、中国滇池·花田国际度假区及呈贡吾悦广场预计开盘均价均已上万，其中有盘小高层住宅价格为13000-16000元/㎡，洋房价格为16000-19000元/㎡，大平层价格则达19000-23000元/㎡。而七彩云南第壹城、兴业国际、龙斗壹号瀚海、滇池明珠广场等老盘，房价也早已破万，不少楼盘房价甚至已翻番。

当然，日渐完善的商业、医疗、学校等配套也是呈贡房价上涨的重要因素。商业配套方面，七彩云南第壹城购物中心、置信银河广场、第7街区等商业综合体现已开业，呈贡万达、爱琴海、吾悦广场等重量级商业也将陆续开业，未来几年，呈贡纯商业面积将达百万平方米。医疗配套方面，昆明医科大学排名前列附属医院、昆明市中医院、延安医院等9所综合医院将为呈贡市民的健康保驾护航。基础教育方面，呈贡共规划有121所幼儿园、38所小学、27所中学，待这些教育资源落地之后，市民孩子上学无忧。

回顾呈贡前几年的房价，购房者在惊愕呈贡房价上涨速度的同时，也捶胸顿足，感叹时光不复，没在前几年搭上呈贡的便车。

纵观呈贡发展史，呈贡房价大涨的背后确实有着坚实的理由做支撑，大学城、市政府、地铁、高铁、亚洲花都等配套都是呈贡较好的宣传“名片”，再加上呈贡房价自身起点比较低，所以近几年呈贡房价飞涨也不无道理。不过，如此跨越式的上涨，确实是出人意料。