锐理数据发布2022年昆明房地产年报，数据显示，去年，昆明主城商品住宅市场量价齐跌。值得关注的是，与2021年相比，去年一年昆明房价每平米下降了858元。

2022年土地市场供销量持续下行，供应土地1144亩，同比下降43%，成交土地811亩，同比下降26%；成交金额58.28亿元，同比下降42%，成交单价719万元/亩，同比下降22%，成交楼面地 价2570元/平方米，同比下降27%。

去年，昆明主城商品住宅市场量价齐跌，下降幅度都不小，新增供应同比降54.23%，销售面积同比下降36.22%，全年成交均价为14147元/平方米，同比下降5.77%，与前年15005元/平方米的均价水平相比，每平米下降了858元。同时，因受销量下降影响，按照当前的销售流速计算，全部卖完需要25个月。

去年公寓市场供小于求，主要以去库存为主；公寓市场新增49.60万平方米，同比下降48.14%，销售70.71万平方米，同比下降40.05%，成交均价为7176元/平方米，同比下降4.14%。

锐理数据研判显示，目前市场拐点未现，市场回暖仍需时日。短期居民购房信心和能力还未恢复，房企还将面对房地产市场低迷的时间考验，以及保交楼、偿债等资金流动性的考验。

从趋势模型可看出价格、销量均有小幅回升，但去化周期依然增长，加之昆明政策刺激见顶，需求端要靠大环境拾取信心，市场恢复需待热点城市暖风带动和政策的逐步发酵；其次，养老、旅游、健康产业未来将拥有一定利好。

来源：都市时报

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